居抜き買取りは、内装や設備などがそのまま残っている居抜き物件を購入し、その物件で店舗を開業するという方法です。
こちらは、スケルトン物件の状態から内装や設備を用意し、開業するケースと比べて、メリットがたくさんあります。
ここからは、居抜き買取りの主なメリットについて解説します。
居抜き買取りの主なメリット5選
店舗開業を目指す方が、居抜き買取りを行う主なメリットとしては、以下のことが挙げられます。
・初期費用を抑えられる
・短期間で開業できる
・前店舗の顧客を取り込みやすい
・開業コストを早めに回収できる
・物件数が多い
初期費用を抑えられる
居抜き買取りにおける一番のメリットは、やはり開業に伴う初期費用を抑えられるという点です。
居抜き物件は、最初からある程度設備が整っていて、同業種の場合は内装もほとんど変える必要がないこともあります。
そのため、一から工事したり、設備を導入したりするよりも、コストは削減できます。
また、意外と知られていないのが、居抜き買取りをした物件は、居抜き売却もしやすいという点です。
居抜き買取りをしたということは、すでにその物件のオーナーは居抜きという選択肢について理解があるということであり、買取りをした方がもし閉店を余儀なくされた場合でも、内装や設備を残したまま居抜き売却ができる可能性が高く、この場合は退去費用も削減できることにつながります。
短期間で開業できる
店舗を一から開業する際は、まず物件を探して契約し、その後内装や外装の工事を行わなければいけません。
こちらの工事は、店舗の規模にもよりますが、スケルトン物件の場合、最低でも完了までに1ヶ月以上かかります。
また、この段階ですでに物件の賃貸借契約を結んでいることから、工事をしている間も賃料が発生します。
一方、居抜き買取りの場合、最小限の工事で済むケースがほとんどです。
特に、大規模な工事が必要になるガスや水道、空調がそのまま使用できる物件であれば、工期を大幅に短縮することができます。
もちろん、工期が短いということは、賃貸借契約を結んだ後、比較的早く店舗を開業できるということになります。
前店舗の顧客を取り込みやすい
居抜き物件は、近隣住民の知名度が高く、前店舗に訪れていた顧客を取り込みやすいというメリットがあります。
例えば、飲食店の場合、開業から1年以内の廃業率は30%と言われていて、10年以内までに期間を延ばすと、廃業率は90%にまで上昇します。
そのため、店舗の早期廃業を防ぐには、いかに開業から早い段階で顧客を取り込むかが大切です。
しかし、ライバルが多いエリアで顧客を獲得するのは簡単ではありません。
このようなとき、居抜き買取りを選択すれば、以前その店舗を利用していた顧客が、通常よりも早い段階で開業を認知してくれます。
また、前店舗と同じ業種であれば、そのまま顧客を引き継ぐことができる可能性が高いです。
開業コストを早めに回収できる
居抜き買取りのメリットとして、開業時にかかる初期費用を抑えられるという点を挙げました。
こちらは、少ない支出で開業できるということだけでなく、開業コストを早めに回収できるということにもつながります。
店舗の開業直後、収支はマイナスの状態から始まります。
こちらは、初期費用がかかっていることが理由です。
そのため、最初はこちらの収支をプラスマイナスゼロの状態に持っていくことを考えますが、初期費用が大きければ大きいほど、なかなかその金額を回収することができません。
また、初期費用の回収に時間がかかっていると、収支がプラスマイナスゼロになる前に、経営が立ち行かなくなることも考えられますが、初期費用が少なければ、比較的早めにプラス収支に持っていくことができます。
もちろん、収支がプラスになれば、経営基盤の強化、サービス向上のための追加設備投資などに資金を回せるようになります。
物件数が多い
近年世の中に流通している店舗物件については、実はスケルトン物件よりも、居抜き物件の方が多くなっています。
そのため、居抜き買取りを行う方が、さまざまな選択肢の中から選ぶことができ、理想の近い物件に出会える可能性も高くなります。
また、物件数が多いということは、郊外や地方のエリアでも物件が探しやすいということになります。
ちなみに、居抜き物件を探す際は、より良い物件を契約するためにも、店舗のコンセプトやイメージを事前にハッキリさせておくべきです。
加えて、個々だけは譲れないというポイント、妥協できるポイントも決めておくことで、良い物件を見つけたとき、他の買い取り希望者に先を越される心配が少なくなります。
まとめ
ここまで、店舗の居抜き買取りにおける主なメリットについて解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
なるべくコストを抑え、スピーディーな開業を目指したいという方は、ぜひ居抜き買取りを検討すべきです。
また、多くの物件の中からイメージに近いところを選びたいという方にとっても、居抜き買取りはおすすめの選択肢だと言えます。
