居抜きに関すること

事務所を借りようと考える企業関係者の方の中には、居抜き物件を候補に入れている方もいるかと思います。 居抜き事務所の賃貸には、通常のスケルトン物件にはないメリットがある一方で、居抜きならではの注意点も存在するため、物件探しを始める前には、こ...

神奈川県横浜市は18の行政区に分かれていて、当然それぞれ住んでいる方の層や人口などは異なります。 ここからは、今後横浜市で飲食店を居抜き開業する方に向けて、各行政区の特徴や出店戦略などについて、簡潔に解説したいと思います。 興味がある方はぜ...

開業費を節約するために、飲食店の居抜き開業を選択するという方は多いかと思います。 しかし、いくら居抜き開業といえども、ある程度のコストがかかることは覚悟しておかなければいけません。 ここからは、飲食店の居抜き開業費のうち、経費として認めら...

居抜き物件で飲食店を開業しようとする方の必須知識として、“減価償却”、“耐用年数”に関することが挙げられます。 きちんと減価償却ができなければ損をする可能性がありますし、耐用年数は居抜きでの建物や設備取得において欠かせません。 今回は、居抜き...

飲食店を居抜き開業する際には、銀行融資などの方法で資金調達をするケースがほとんどです。 また、このときには居抜き物件取得費などの開業資金だけでなく、“運転資金”もしっかりと調達しなければいけません。 今回は、運転資金の概要や金額、内訳や計算...

居抜きで飲食店を開業する場合でも、状況に応じて内装・外装工事は実施する必要があります。 ただし、これらの工事をする際は、どれくらいの費用がかかるのかをきちんと把握しておかなければいけません。 今回は、比較的費用が高くなりがちな居抜き物件の...

飲食店では、害虫や害獣による被害に悩まされることがあります。 そのため、内見の際には設備などをしっかりチェックし、害虫や害獣が出にくい居抜き物件に入居したり、開業後には防御対策を取ったりしなければいけません。 ここからは、入居時にチェック...

飲食店の居抜き物件は、都心部や郊外、地方にかかわらず、さまざまなエリアに見られます。 では、飲食店の居抜き売却を決断する方の主な目的には、主にどのようなことが挙げられるのでしょうか？ これから居抜き物件での店舗開業を考えている方は、事前に...

大学や学生寮、学生マンションなどが多く集まるエリアのことを学生街といいます。 また、このようなエリアには、学生向けにさまざまな店舗が展開されていて、飲食店開業時には、候補の1つとして挙げられることも多いです。 今回は、学生街で居抜きの飲食店...

店舗開店のコストを削減するために、居抜き物件を活用しようという方は多いかと思います。 また、居抜き物件の賃料を安くしてもらうコツを知っておくことで、さらに店舗開店時のコストは削減できます。 では、どのように交渉すれば、居抜き物件の賃料を安...