居抜きに関すること– category –

現在飲食店などの店舗で働いている方の中には、近々独立し、自身の店舗を始めたいと考えている方もいるかと思います。 では、一般的な店舗開業までの流れとは、果たしてどのようなものなのでしょうか？ 具体的に解説しますので、気になる方はぜひ最後まで...

一般的な店舗売却と居抜き売却の大きく異なる点は、造作譲渡契約が存在するところです。 造作譲渡契約は、その物件の設備などを買主に譲渡する際に交わす契約です。 またこちらの契約は、交渉次第で売主にとって好条件な内容にすることができます。 今回は...

居抜き物件の中には、店舗が2階建てになっている物件もあります。 居酒屋やラーメン屋などの業態では、このような物件で経営されている店舗も多く見られます。 今回は、これから居抜き買取りを行おうとしている方に向けて、2階建ての物件のメリット・デメ...

店舗ビルの入居者を集めるためには、まず優秀な管理会社に依頼し、さまざまな広告宣伝を打ってもらう必要があります。 また、オーナー自身が行動することでも、ある程度の集客効果が期待できます。 ここからは、店舗ビルの入居者を集めるためにオーナーが...

店舗ビルのオーナーは、日々管理業務や利益を上げるための施策に取り組んでいます。 また、その中でさまざまな疑問や悩みにぶつかることもあるかと思います。 今回は、店舗ビルのオーナーが抱えるさまざまな疑問を解決しますので、同じような疑問を持って...

居抜き物件で店舗を開業するにあたって、立地はとても重要なポイントです。立地は大きく駅前や繁華街、オフィス街や住宅街などに分けられますが、複数の商店が立ち並ぶ商店街でも物件が売り出されていることがあります。今回は、商店街の居抜き物件で開業...

居抜き売却では、スケルトン状態にすることなく、物件の内装や設備などを残したまま、新たな経営者の方に明け渡すことができます。 またこのときには譲渡料が発生しますが、金額はどのように決定するのでしょうか? 今回は、居抜き売却時の金額を決定する主...

店舗ビルのオーナーは、空室を埋めるためにあらゆる対策を実施しなければいけません。 また、その対策は大きく3つのカテゴリに分かれていて、そこからさらに細分化されます。 ここからは、空室に悩んでいるオーナーに向けて、できる限り多くの空室対策をお...

店舗ビルには、入居者が集まりやすい時期と、入居者付けに苦戦しやすい時期があります。 前者が繁忙期なのに対し、後者は閑散期と呼ばれ、この時期をどう乗り越えられるかどうかは、オーナーの手腕にかかっています。 今回は、店舗ビルの閑散期における具...

パスタ発祥の国であるイタリアでは、スパゲティやペンネは前菜のような位置づけになっています。 対する日本では、麺ものが大衆に根付いていることから昼食や夕食に主食として定着し、パスタを提供する店舗も多く存在します。 今回は、パスタ屋の居抜き買...