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2018-05

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順天堂大学医学部付属浦安病院もあり、眼科系診療所も豊富

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皆さんは、千葉県浦安市と聞くとどのようなイメージを抱きますか?
“海沿いでディズニーリゾートのある街”、“観光の街”と思っている人が多いかもしれませんね。

しかし、それだけではありません。
実は浦安市には沢山の病院施設があり、子育て世代を中心とした、働き世代のベッドタウンとして大変人気のある街なのです。
ここでは順天堂大学医学部付属浦安病院もある千葉県浦安市について、眼科を例に病院数をみていきましょう。

眼科が豊富な浦安市

日本医師会のホームページに掲載されている地域医療情報システム(JMAP:Japan Medical Analysis Platform)によると、千葉県浦安市の眼科系診療所は9ヶ所あり、人口10万人当たりの眼科系診療所数に換算すると5.49となります。

これは千葉県全体の人口10万人当たりの眼科系診療所の数5.39という値を上回っています。
ちょっとした眼のトラブルやコンタクトレンズ処方などで利用することも多い眼科が市内に豊富にあるというのは、ベッドタウンとして浦安市が人気な理由の一つなのでしょう。

浦安市にある医学部付属病院

ところで皆さんは、順天堂大学医学部附属病院はご存知ですか?
実は、順天堂大学医学部付属病院の1つが千葉県浦安市にあるのです。

順天堂大学医学部付属浦安病院の眼科は、昭和59年5月16日の開院以来、非常に多くの患者の治療に携わってきました。
とても実績のある大学病院の診療科ですよね。

したがって、もしも重症の眼の病気が見つかった場合も、わざわざ都心の大学病院まで行く必要はなく、浦安市内にある大学病院に通院・入院できるので、とても安心ですね。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
今回、眼科という身近な診療科を例に、千葉県浦安市の病院の豊富さについてご紹介しました。

市内には順天堂大学医学部付属浦安病院があり、中でも眼科は市内9ヶ所の眼科系診療所と連携をとりながら、市民の健康をサポートしています。
浦安市は、ベッドタウンとして今なお高い人気を集めている都市ですが、市内の眼科系診療所の数や大学病院の存在という観点から見ても、利便性の高さがうかがえます。

“眼は一生もの“とはよく聞きますが、浦安市には9ヶ所も眼科系診療所があるので、ちょっとした眼の異変で受診できる他、コンタクトレンズの相談もできます。
きっと、あなたに合った”かかりつけ眼科”が見つかることでしょう。
また、重症の際は市内の順天堂大学医学部付属浦安病院もあるので安心ですね。

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お部屋探しを始める大学生のみなさんへ~快適な住まいを手に入れるコツ~

“厳しい受験勉強を乗り切って春から大学生!”という人の中で、新しい土地で新生活を始める人もたくさんいるでしょう。
また、実家から1~2年通ってはみたものの、大学がほんの少し遠いことから、思い切って一人暮らしを始める上級生もいるかもしれません。
今回は、そんな部屋探しを始める大学生のために、失敗しない物件選びのコツをご紹介していきたいと思います。

家賃の予算設定

部屋探しを始める大学生がまず悩むのが、いくらぐらいの家賃の部屋を借りるかということです。
両親からの仕送りや奨学金、自身のアルバイトの収入などの額にもよりますが、毎月同額を支払っていかなければならず、家賃をあまり限界ギリギリの額に設定するのはリスキーですよね。

ほかの急な出費も考慮して、自分の一か月に使えるお金の中で余裕を持った額を家賃に設定しましょう。
また、部屋探しをする多くの大学生が見落としがちなのが敷金・礼金で、これらは交渉次第では値引いてくれる不動産会社もあり、敷金や礼金の値引きは部屋探しのちょっとしたコツかもしれませんね。

立地条件の確認

部屋探しをしている大学生はきっと、できるだけ大学に近い物件を探していることでしょう。
しかし、本当にそれだけの条件で物件の立地を選んでしまっていいのでしょうか。

大学への距離以外にも、最寄りのスーパーやコンビニ、薬局、病院などへのアクセスも大学生として日常生活を送っていく上で重要視してほしいポイントです。
加えて、特に女子の場合は防犯上の観点から、帰り道の電灯の有無やその地域の治安なども下調べしておくべきですね。

内装のチェックポイント

部屋探しの際、自分一人で内装を見に行くときはどのような点をチェックすればよいのでしょうか。

中でも大事なのは、キッチンやお風呂・トイレの水回りです。
水回りの確認を徹底する理由は、これからほぼ毎日使うからです。
キッチンの広さや収納の使い勝手、コンロの口数などは、是非とも確認したいポイントです。また、冷蔵庫や電子レンジなど、必ず置く予定のものを置くスペースは十分にあるかなどもきちんと確認したいですね。

それから、お風呂・トイレは可能であれば一度水を流してみて、水圧など、その使い心地を確認しましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
部屋探しを始める大学生にとって、上記でご紹介したコツがきっと役に立つことでしょう。
家賃の設定には余裕を持つこと、大学だけでなくスーパーやコンビニへのアクセスも考慮すること、そして、内装チェックは毎日使うであろう水回りなどの場所を重点的に見ることが大切です。
これらを意識することで、きっと快適な住まいを手に入れることができるでしょう。

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マンション管理会社への苦情や不満を相談するのはどこがおすすめ?

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賃貸経営を行うオーナーの中には、マンション管理会社への苦情や不満があるにも関わらず、どこに相談するべきか迷っている方もいるでしょう。
マンション管理会社への苦情、不満の相談に乗ってくれる、おすすめの相談先はあるのでしょうか?
今回は、困った時におすすめの相談先を紹介しましょう。

マンション管理会社への苦情や不満はここに相談するのがおすすめ!①

現在のマンション管理会社に苦情や不満を抱いているのであれば、別のマンション管理会社に相談することをおすすめします。

信頼や実績のある別のマンション管理会社に相談し、現在のマンション管理会社の不満解決に繋がるノウハウを享受してもらいましょう。
相談した際に、もし相談先の対応が良ければ管理会社の変更を検討するのもおすすめです。
マンション管理事業と不動産事業が一体化した企業もありますが、相談するのであればマンション管理を専門業務として扱っている企業でしょう。
特に多くの戸数を管理しているマンション管理会社であれば、数多くのトラブルに対応してきた実績も多い可能性があるのでおすすめです。

マンション管理会社への苦情や不満はここに相談するのがおすすめ!②

もし現在のマンション管理会社が不動産会社である場合は、県庁もしくは地方整備局への相談もおすすめです。
不動産会社は、各都道府県知事もしくは大臣の認可があるからこそ営業出来ています。
つまり、常に県庁や地方整備局に監視されている状態ということです。
もし県庁や地方整備局に相談し、あまりにもマンション管理会社の対応が悪質だと判明した場合は、処罰を下してもらえる可能性もあります。
マンション管理会社への是正勧告や罰則などの対応をしてもらえれば、これまで抱えていた不満や苦情も解決出来るかもしれません。
マンション管理会社の印象が悪いということは、入居者から見て賃貸経営をするオーナーの印象が悪くなってしまうことにも繋がりかねません。
従って賃貸経営をするオーナーは、マンション管理会社への苦情や不満を相談することに遠慮する必要はありません。
自分の地位を守るため、そして入居者に安心と快適さを与えるためにも、問題解決のために動くというのは大事なのです。

まとめ

マンション管理会社と賃貸経営をするオーナーは、「入居者の快適な暮らしを確保する」という共通の使命があります。
お互い同じ目的を果たすためには、やはり正直な意見交換も必要でしょう。
マンション管理会社になかなか改善の兆しが見られない場合、もしくは関係を悪化させたくないという場合は、遠慮なく第三者に相談して下さい。
オーナーの一歩が、賃貸管理業界全体を良くするための第一歩です。

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浦安在住の方必見!浦安市の防災対策をきちんと知っておこう

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皆さんは、液状化現象についてどのくらい知っていますか?
東日本大震災の時、千葉県浦安市を中心に、埋立地から水があふれ出した様子をテレビで目にした方も多いことでしょう。
液状化現象は人的被害もさることながら、あなたの町や住居に被害を与える怖いものです。
そこで今回は、液状化現象と浦安市の防災対策について紹介していきます。

浦安市は、充実した子育てサポートと交通網などにより子育て世代に優しい街です。
そのため、今若い世代を中心に移住先として人気沸騰しています。
浦安市へ移住しようというそこのあなた、市が行なっている防災対策までしっかりと把握しておきましょうね。

液状化現象とは?

浦安市で考えられる災害というと、東日本大震災でも記憶に新しい、液状化現象が挙げられると思います。
そのような液状化現象の仕組みについてここでは紹介していきます。

液状化現象とは、地震によって地下水位の高い砂地盤が振動によって液体状になることです。
東日本大震災では、千葉県浦安市のような埋立地や埼玉県久喜市のような田んぼを埋め立ててできている地区で特に被害が大きかったと言われています。
地面から水があふれ出して道路が水浸しになったり、電柱や家が傾いたりといった被害が報告されました。
また、水道管が浮き上がり断水してしまうなどのライフラインへの影響も甚大でした。

しかし、液状化現象はゆるい砂地盤と地下水の浅さが原因ですから、対策することができます。
液状化への防災対策としては、大きく地盤の対策と構造物の対策の2つに分かれます。
地盤の対策とは、地盤の密度を増やし締め固めたり、安定剤で固めて地盤を固化したり、地盤から水を抜いたりなどです。
構造物の対策とは、液状化現象が起こったとしても被害を受けない住宅にすることであり、固い地盤に届く杭を打ったりします。

では、実際に液状化現象の被害を受けた浦安市は現在、どのような防災対策を行なっているのでしょうか。
次の小見出しで紹介していきます。

浦安市の防災対策とは?

それでは本題の浦安市の防災対策をお話ししていきます。
浦安市では、震災編・風水害等編・大規模事故編で構成される浦安市地域防災計画を定めています。
浦安市で発生する災害に対し、市、防災関係機関、市民、事業所が全力をあげて市民の生命、身体、財産を災害から守るために実施すべき対策と今後の方向性を示しています。

それによると、震災編の第3章で地盤災害対策として液状化対策について言及しています。
公共施設の液状化対策では、下水道や道路・橋梁、文教施設・厚生施設に液状化対策を施すことを定めています。
特に震災時に緊急輸送路となる重要な道路においては、緊急車両の通行を確保するために液状化対策をするよう示されています。

宅地の液状化対策は、過去の液状化現象の被害の公表、情報提供、そして液状化対策の促進という3つの段階で行なっています。
公表とは具体的に、宅地の液状化対策に活かすため、液状化による被害の調査と震度分布図や液状化危険度マップを作成しています。
情報提供とは、住宅の建て替えの際に液状化対策の参考となるよう、液状化対策工法の分類・評価などの情報を提供しています。
また、市で液状化対策の相談も受け付けているのです。

また、このように難しい概要的なものではなく、具体的なものとして浦安市は、道路と宅地の一体的な対策である市街地液状化対策事業も始めようとしています。
これを行うことで、浦安市は首都直下型地震による液状化の被害を無対策よりも半分程度に抑えられるとしています。
目標は東日本大震災と同程度の地震が起こった際に、液状化現象による被害を出さないことです。
さらに具体的な内容については浦安市のホームページで、どんなに些細なことでも詳しく説明しています。
そちらも是非ご覧になってみてください。

液状化現象だけじゃない!浦安市を襲う災害とは?

浦安という地名の由来をご存知ですか?
浦安という地名は、浦(海)が安らかでありますように、という願いで名付けられました。

浦安市で考えられる災害は、液状化現象だけではありません。
浦安市の地形は、概ね浦安市役所の南側が埋立地であり、北側も海岸低地と旧江戸川流域の河川低地であり、ほぼ全域が標高5mに達しないのです。
よって湾岸地域である浦安市に次に考えられる災害は、津波です。

前述の浦安市防災計画震災編で、浦安市では津波への防災対策として次の3つを掲げています。
① 気象庁が発表する津波予報を沿岸地域にいる住民をはじめとして、迅速に伝えられるような情報伝達方式を整備する。
② 海抜標高を示した標識をあちこちに整備する。
③ 市民に津波の正しい知識を普及する。

また、浦安市の防波堤は海抜から(+6.5m)の高さです。
それが約38.4kmの外周をぐるっと囲っているため、日本の都市ではトップクラスとなっています。

まとめ

浦安市で特に考えられる災害として、液状化現象と津波を挙げ、それらに対する浦安市の防災対策を抽象的なものと具体的なものの両面から紹介してきました。

災害は、あなたの大切な人たちの命を簡単に奪っていきます。
市が行う防災対策をしっかりと把握し、あなたと大切な人の命を守っていきましょう。

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順天堂大学浦安キャンパスが浦安市にもたらした変化とは

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東京ディズニーリゾートがある街、浦安。
日常とは別世界のリゾート地のようなイメージの方がほとんどだと思います。
ですが実は、浦安市には大学生も住んでいるのです。
その理由は、順天堂大学浦安キャンバス。
そこで今回は、大学生の増加という大転換を浦安市にもたらした、順天堂大学浦安キャンパスについて話していきたいと思います。
また、順天堂大学浦安キャンパスができたことで、浦安市がどのように変わっていったのかもう少し掘り下げていきます。

順天堂大学浦安キャンパスについて

ここでは順天堂大学浦安キャンパスについて、大まかに紹介していきます。
順天堂大学浦安キャンパスは、1989(平成元)年に開設されました。
医療看護学部看護学科の1〜2年生が利用しており、看護を学ぶことに特化したキャンパスです。
マルチメディアセンターや体育館、食堂、売店、基礎看護実習室、小児看護実習室など設備が充実しており、キャンパスも広々としています。
交通アクセスは、新浦安駅から東京ベイシティバスで約5分、バス停から徒歩約5分であり、とても便利な立地です。

順天堂大学浦安キャンパスは、設備・アクセスともに充実しており、余裕を持って学べる快適なキャンパスといえるでしょう。

浦安市に住む大学生数が増加〜順天堂大学浦安キャンパスによる浦安市の変化1〜

では、順天堂大学浦安キャンパスが開設されたことにより、浦安市はどのように変化していったのでしょうか。

それは前述の通り、浦安市に住む大学生数が増えたことです。
それにより、今まで浦安市の住民といえばファミリーの子育て世代がほとんどでした。
ところが、順天堂大学浦安キャンパスの登場により一人暮らし世代が増加したのです。
よって街にも大学生をターゲットとした一人暮らし用のアパートが増え、価格を抑えたスーパーも登場したりしました。

順天堂大学浦安キャンパスの開設により、ファミリーがほとんどであった浦安市の世帯構成を少し変化させたといえるでしょう。
また、それにより学生向けのアパートが増えるなど、街並みも変化しました。

まとめ

ここまで、順天堂大学浦安キャンパスが浦安市にもたらした変化と、順天堂大学浦安キャンパスの詳細を説明してきました。

順天堂大学浦安キャンパスの開設により、浦安市に今までほとんどいなかった大学生の住民が出現しました。
またそれにより、大学生向けのアパート、価格を抑えたスーパーや定食屋さんなどができ、街並みも変化しました。
新浦安駅周辺はおしゃれなベッドタウンの雰囲気を残しながらも、それだけでなく学生向けのお店もできたりしています。

まとめると、順天堂大学浦安キャンパスの開設により、浦安市の住民と街並みの多様化が進みました。
そしてそれは、市にとってプラスなことです。

浦安市は未だ変化し続けている都市です。
これからもどのように変化し続けていくのか、楽しみですね。

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管理会社はクレーム対応が主な業務ではないって本当なの?

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賃貸物件のオーナーを目指している方は、管理会社が得意な業務、不得意な業務について知っておく必要があるでしょう。
管理会社における評価で、「クレームの対応が悪い」という声をちらほら聞くことがありますが、管理会社の主な業務は実はクレーム対応ではないのです。

管理会社の主な業務って?

管理会社の主な業務は、事務作業やルーティーンワークです。
例えば賃貸物件のエレベーターの点検、管理費の徴収などの経理業務を主な業務としているのです。
クレームに対応したり、解決策を提案することを得意としているのは、マンション管理のプロである「マンション管理士」なのです。
従って、クレーム対応に重点を置いているオーナーさんは、マンション管理士のいる管理会社を選択すると良いでしょう。

事務作業やルーティーンワークが迅速なところは優良な管理会社

管理会社の主な業務は、上述したように、あくまで事務作業やルーティーンワークです。
従って、事務処理が正確でスピーディな管理会社、ルーティーンワークの精度が高い管理会社は、優良な管理会社だと言えるでしょう。
もし管理会社において事務作業やルーティーンワークの対応が遅い場合には、それは良い管理会社ではない、という判断になります。

フロント担当者によって管理会社の優劣は大きく変わる

管理会社には、フロント担当者という立場の方がいます。
フロント担当者は、管理会社における理事会や総会などでアドバイスを行う重要なポストです。
フロント担当者が優秀な管理会社は、何かにつけて適切な対応が迅速で、総会の進行もスムーズです。
ただフロント担当者のレベルが低い場合、管理会社の方針が上手くまとまらなかったり、個々の意見が伝わっていないという状況になることもあります。
その際には、賃貸物件の住民は管理会社のフロント担当者を変更してもらうことが出来ます。
オーナーさんはこのことをしっかり住民に伝え、住民はより良い生活環境を求める権利があるのだということを認識させてあげましょう。

まとめ

クレーム対応に重点を置いているオーナーさんは、マンション管理士のいる管理会社を選択するといいでしょう。
管理会社の主な業務は、事務作業やルーティーンワークである為、その辺りをきちんと理解しなければいけません。
住民に少しでも長く入居してもらう為には、住環境を整えるべく、自分の理想にマッチした管理会社選びが大事になってくるのです。

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初心者必見!一人暮らしのお部屋探しで重要視したい条件とは

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これから一人暮らしを始めようという皆さん、一人暮らしにおいてお部屋探しで譲れない条件は何だと思いますか?
初めての一人暮らしは不安でいっぱい。
また、何かあっても全て自分で対処していかなければいけないのが一人暮らしです。
そこで今回は、一人暮らしの家において重視すべきお部屋探しの条件を3つ紹介したいと思います。
1年間生活した上で感じた、一人暮らしこの春2年生の視点からです。

スーパーやホームセンターが近い

一人暮らしでは、今まで親がしていたであろう家事や料理を全て自分でするということです。
実際にやってみたらわかると思うのですが、家事も料理も道具や材料、消費物など色々と必要になります。
例えば、トイレ掃除をするにはトイレ掃除用の防カビの清掃用品。
洗濯をしようにも、洗剤の買い足しは自分自身。
言わずもがな料理するには、スーパーで色々と材料が必要ですし、ティッシュやトイレットペーパーは気づかぬうちに切れていたりします。

また、仕事や学校などで実家では当たり前にあったけど新居には持ってきてない、というものをよく求められたりします。
プリントに2つ穴を開けるパッチンやホチキス、また綿棒やドライバー、メジャーなどが挙げられるでしょうか。
一人暮らしを始めた頃は、とにかく気を張っているため、そのようなものを買うことを忘れてしまいがちです。
そこで、どのような事態にも対応できるようにホームセンターが近いと便利というわけです。

このように、当たり前ですが、一人暮らしでは必要なものは自分で買っていかなければいけません。
そのため、スーパーやホームセンターが家の近くにあると便利であり、お部屋探しで重要視したい条件の1つです。

水まわりの設備

一人暮らしでは、トイレ掃除やお風呂掃除、流し台の清掃など水まわりも全て自分ですることになります。
ですから、その水まわりの設備自体がきちんとしているのとしていないのでは、生活のQOLも変わってきてしまうのです。

水まわりがもともと古くてきれいでないと、掃除するのが気がすすまないですよね。
そのため、一人暮らしのお部屋探しでは、この水まわりというものがかなり重要視したい条件の1つです。
お部屋探しをする際には、水まわりを忘れずに確認しましょうね。

職場や学校が近い

初めて一人暮らしをするという方は、仕事や大学などの進学のためというのが多いと思います。
いざ一人暮らしをするとわかるのですが、一人暮らしは自由な時間が増えます。
今まで家族と一緒に話しながらご飯を食べていた時間がなくなりますものね。
つまり、増えた自由な時間をどのように活用していくかが大切なのです。

ですが、あまりに職場や学校が遠いと通勤時間が長くなりますし、疲労もたまるため睡眠時間を長く確保したくなります。
よって、せっかく増えた自由な時間が減ってしまうのです。
塵も積もれば山となるって言いますものね。
せっかく増えた自由時間を自分磨きに全て使うため、職場や学校に近い物件を選びましょう。
これが一人暮らしのお部屋探しにおいて、重要視したい条件の最後の1つです。

まとめ

いかがだったでしょうか。
一人暮らしをひかえている皆さんは今、新生活に期待と不安で胸をふくらませていることと思います。
そのような中、理想の住まいに出会うためには、お部屋探しで次の3つの条件を意識することが大切です。
・スーパーやホームセンターが近い。
・水まわりがきちんとしている。
・職場や学校が近い。

お部屋探しの際には、これらの条件を少しでも思い出してみてくださいね。
あなたの初めての一人暮らしが、楽しく充実したものとなりますように。

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人口が同程度の他の都市と比べても浦安市は産婦人科の数が多い!

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千葉県浦安市は子育て世代をはじめとした若者に優しい街として知られています。
路線バス網が充実していたり、公園の数が多かったり、都心からの利便性の高さであったり、その理由は多種多様です。
そこで今回は、浦安市が若者に優しい街である理由の1つである産婦人科の多さに焦点を当てていきたいと思います。

地域における産婦人科の重要性とは

本題の浦安市における産婦人科の多さについて言及していく前に、どうして産婦人科が多いと若者に優しい街であるのか、地域における産婦人科の重要性を話していきたいと思います。

産婦人科とは、妊娠、出産を主に扱う医学の一分野のことです。
女性が妊娠した時、検診から出産までサポートしてくれます。
ひと昔前までは助産師さんがそれぞれの家に来て、出産を手伝ってくれる場合も多くありましたが、今では産婦人科に入院して赤ちゃんを産むことが一般的です。
よって、安心して赤ちゃんを産むためには産婦人科の存在が必要不可欠といえるでしょう。

ところが一時期、妊婦さんのたらい回し報道など産婦人医不足が話題となっていたのは記憶に新しいのではないでしょうか。
そのようなことを耳にするとやはり不安になりますよね。
自分がいざ妊娠した時に、受け入れてくれる病院はあるのか、女性なら1度は考えたことがあると思います。

ですから、産婦人科が多くある街というのは必然的に妊娠・出産への不安が和らぐ街ということになり、若者に優しい街といえるのでしょう。

浦安市にある産婦人科の数は?〜千葉県の他の都市との比較〜

ここではいよいよ本題の、浦安市にある産婦人科の数についてです。
千葉県の他の都市の産婦人科の数と比較しながら、浦安市にある産婦人科の多さを紹介していきたいと思います。

浦安市には、ウィメンズパークによると、順天堂大学医学部附属病院の産婦人科も合わせて11件の産婦人科があります。

これを千葉県の他の都市と比較してみます。
相関させていくべきはやはり、人口だと思うので2015年現在人口164,024人の浦安市と2015年現在人口167,907人の習志野市、2015年現在人口172,739人の佐倉市、そして少し背伸びをして2015年現在人口413,954人の柏市で産婦人科の数を比較してみます。

浦安市の産婦人科数は前述の通り、11件。
習志野市は、7件。
佐倉市も、7件。
柏市は、12件。
(日本最大級の女性口コミサイト、ウィメンズパークよりhttp://women-sp.benesse.ne.jp/kensaku/obstetrics_and_gynecology/chiba/s11.html&sortOrder=04)

いかがでしょうか。
浦安市の産婦人科数の多さがみてとれますよね。
人口が同程度、もしくはそれ以上の習志野市や佐倉市よりもかなり多く、人口が倍以上の柏市と比較しても1件しか変わりません。
人口あたりの産婦人科数では浦安市が飛び抜けていることが一目瞭然ですよね。
まさに、千葉県の他の都市と比べても浦安市こそが若者に優しい街であるといえるでしょう。

産婦人科の多さだけではない!浦安市が若者に優しい街である理由とは

前述の通り、浦安市は他の千葉県の都市と比較しても圧倒的に人口あたりの産婦人科数が多いです。
ゆえに、妊娠、出産への安心性が高く、若者に優しい街となっています。

そしてそれ以外にも、浦安市は若者に優しい街である所以があります。
その所以について、ここではふれていきたいと思います。

ずばり、浦安市が若者に優しい街となっている産婦人科数以外の理由とは、浦安市が行なっている子育てサポートの充実さです。
浦安市は平成26年度より、手厚い福祉で名高い北欧の子育て制度「ネウボラ」を参考に様々な子育て支援に取り組んでいます。
具体的には、出会い・結婚から妊娠・出産・育児まで切れ目の無い支援を行ったり、「こんにちは 赤ちゃんギフト」と題してベビー服を送ったり、妊娠時・出産前後・お子さんの1歳の誕生日の前後の計3回、子育てケアマネージャーと保健師さんがお母さんの相談に乗ってくれる子育てケアプランを実施したり、様々です。
ここではまとめられないほど多くのことを浦安市では行なっているので、是非、浦安市の公式ホームページをチェックしてみてください。

まとめ

浦安市は、若者に優しい街です。
その理由としては、1番に千葉県の人口が同程度の他の都市と比べても桁違いに多い産婦人科数が挙げられます。
また、他の自治体では例をみない手厚い子育てサポートも忘れてはなりません。

あなたも、このような環境の整ったすばらしい街、浦安で家族を育みませんか。

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管理会社が対応している、よくある賃貸管理トラブルを紹介します

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賃貸管理会社は、賃貸物件のオーナーに変わって様々な賃貸管理トラブルに対応してくれます。
賃貸管理トラブルには、どんなものが多いのでしょうか?
今回は特によく起こる賃貸管理トラブルを紹介します。

よくある賃貸管理トラブル①家賃の滞納

家賃の滞納は、非常によくある賃貸管理トラブルです。
ただ家賃の滞納にも様々な理由があり、うっかり引き落とし口座にお金が振り込まれていないだけという場合もあります。
そのような場合は契約者にお金を振り込んでもらうか、振込用紙での支払いを伝えるだけなので、大きな賃貸管理トラブルにはなりません。
ただ意図的に家賃を滞納していたり、経済状況が厳しくてなかなか家賃を支払えないという方もいます。
そのような場合でも、賃貸管理会社はなるべく早く契約者に家賃の支払いをするように促します。
場合によっては契約者の部屋を訪れる場合もあり、支払いが完了するまで何度も足を運ぶこともあります。

よくある賃貸管理トラブル②水回りのトラブル

水回りのトラブルも、発生やすい賃貸管理トラブルの1つです。
例えばお湯が出ないというトラブルが発生した場合は、給湯器に問題がある可能性があります。
この故障に対する対応が遅れてしまうと、契約者はお風呂に入ることが出来ません。
場合によっては、銭湯に行くための費用やホテルに泊まるための費用を請求されてしまうこともあります。
賃貸管理会社は各設備の年式や型番を控えておくことで、賃貸管理トラブルが起きてもスムーズに対応出来るように準備します。

よくある賃貸管理トラブル③騒音問題

賃貸物件は数々の価値観を持った人が生活しているため、騒音に関するトラブルも非常に多いです。
最初はそれほど気にならないかもしれませんが、隣や上下の部屋から毎日のように騒音が聞こえてくると夜に安眠できなかったり、生活にも支障が出てきます。
賃貸管理会社はまず騒音の頻度や大きさ、時間帯などの情報を契約者から聞き出します。
そこから解決に向けて調査をするのですが、戸数が多い賃貸だとどこから騒音が発されているのかとても分かりにくいです。
上の部屋から聞こえているように感じても、いろんな所から音は反響するのですぐに断定することは出来ません。
賃貸管理会社は張り紙などをして騒音に対する注意を促したり、それでも解決しない場合は直接近隣の契約者に騒音の情報を聞いて回ることもあります。

まとめ

賃貸管理トラブルにおいて1番重要なのは、「迅速な初期対応」です。
トラブルが発生した初期の段階で正しく迅速に対応していれば、大きなトラブルには繋がりにくくなります。
各トラブルに備えて、賃貸管理会社は対応をしてくれるのです。

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千葉市が実施している防災訓練についてきちんと知っておこう

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政令指定都市であり千葉県の県庁所在地でもある千葉市。
東京のベッドタウン的性質も持ちながら、東京だけに依存しない独自の経済圏をもつ発達した都市です。
そのような千葉市は今、着実に住みやすい街として人気が上昇してきています。

実際に住むとなると、命に関わる災害面は心配ですよね。
また、災害に対して市としてどのくらい備えているのか、実施している防災訓練も気になるところです。
そこで今回は、千葉市が行なっている主な防災訓練2つを紹介していきたいと思います。

千葉市シェイクアウト訓練

シェイクアウト訓練は、2008年にアメリカで始まった新しい形の地震防災訓練です。
ですから、千葉市シェイクアウト訓練とはシェイクアウト訓練の千葉市バージョンとなりますね。
ちなみに平成29年9月1日には、過去最多となる107,411人の方が参加しました。

訓練方法はとても簡単で、指定された日時に地震から身を守るための3つの安全行動を約1分間行うというものです。
3つの安全行動とは、以下の通りです。
① まず低く。
② 頭を守り。
③ 動かない。

災害時には市民同士で助け合うことが求められますが、この訓練はどちらかというと自分の身を守ることを重要視しています。
アメリカの、災害時にはまず共助より自助という考えが元になった防災訓練だからです。
そうですよね。
自分の身をまず守らなければ、周りの人のことも助けられないですものね。

シェイクアウト訓練の1番の特徴とは、家庭や職場、学校、外出先など、どこにいても手軽に参加できることです。

平成29年の千葉市シェイクアウト訓練は、関東大震災が起きた防災の日である平成29年9月1日の午前9時30分に、千葉市全域に「防災行政無線」と「ちばし安心・安全メール」で訓練地震放送を放送・配信しました。
この訓練地震放送を皮切りに、各自で1分間前述の3つの安全行動をとるというわけです。

やはり、どこにいても、また自分1人でも手軽に参加できる訓練であることが魅力的ですよね。
避難所となっている施設まで避難する訓練にはなかなか参加し難くても、これなら誰でも気軽にできそうです。
防災は、日々の暮らしの中で少しでも意識を持てばそれだけでかなり違うので、この千葉市シェイクアウト訓練は有効的といえるでしょう。

九都県市合同防災訓練

次に、九都県合同防災訓練についてです。
九都県とは、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、横浜市、川崎市、千葉市、さいたま市、相模原市です。
この九都県には、日本の総人口の約4分の1にあたる約3,600万人が住んでおり、政治や経済の中枢機能が集中しています。
また、それに加えて首都直下型地震や南海トラフなどの地震が発生することが予想されています。
そこで、被害を最小限に食い止めるために、これらの九都県で合同で防災訓練をしようというわけなのです。
また、DMATや救援物資などの応援都県、また受領都県市を決めることで、災害発生時における九都県市相互の連携協力体制の充実・強化も目的としています。

実地日時は、8月30日から9月9日の防災週間の中で適切な日です。
千葉市では、主会場である昭和の森(第1駐車場)では、市民による排水栓を活用した初期消火訓練、倒壊建物でのドローンを活用した救出・救護訓練などの実践的な訓練を行いました。
さらに、展示・体験コーナーでは炊き出しの試食や地震体験ができるようにすることで、親子連れが楽しみながら防災の意識をもてるような工夫がなされていました。

また、その他にも市内の指定避難所264カ所において避難所開設・運営訓練を実施しました。
その結果、平成29年の千葉市の九都市合同防災訓練の参加者は合計して約6,300人となり、幅広い年代の方が防災意識を高めることができました。

防災訓練の内容や体験コーナーなどはさることながら、九都県が合同で防災訓練を行うことにより、都県間での連携も訓練することができるというのが素晴らしいですよね。

まとめ

ここまで千葉市が実施している主な防災訓練2つを紹介してきました。
誰もが気軽に参加できる千葉市シェイクアウト訓練。
他の都県間との連携訓練も同時に行い、とても大規模で工夫こらされた防災訓練である、九都県合同防災訓練。
千葉市では、これら2つの防災訓練を主に行なっています。

千葉市に住むことになったら、これらの機会を十分に活用して、防災意識を高めていってください。
もしもの時に、自分の命を守るのは自分なのですよ。

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賃貸管理会社とは一体どんな業務を代行してくれるの?

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これから賃貸物件のオーナーになろうとしている方はいませんか?
賃貸物件で利益を上げようと考える場合、オーナー1人で全ての業務を担うのは大変ですよね。
そんな時に業務を委託するのが賃貸管理会社です。
賃貸管理会社とは、オーナーの代わりにどんな業務をしてくれるのでしょうか?

賃貸管理会社とは?業務の内容①集金

まず賃貸管理会社において1番大事な業務は、賃貸物件の契約者からしっかりと賃料を集金することです。
もちろん、直接1つ1つの家を回ってお金を集める訳ではありません。
銀行口座の引き落としで、自動的に契約者から賃料を集金するのが基本です。
賃料は自動で引き落とされるのが一般的なので、賃貸管理会社が本格的に動くのは「賃料の延滞」が発生したときです。
賃料の滞納理由はつい入金するのを忘れていたという場合だけでなく、分かっているのに支払わないという悪質な契約者もいます。
賃貸管理会社とは、そういった滞納者に対して、なるべく早く集金出来るように対応してくれるのです。
賃貸物件のオーナーを目指している方は集金を賃貸管理会社に委託することで、滞納者がいた場合でも手間がかからずに済みます。

賃貸管理会社とは?業務の内容②トラブルへの対応

賃貸管理会社とは、賃貸物件において発生したトラブルにも対応してくれます。
賃貸物件のオーナーは、常に自分の物件の「稼働率」を意識しなくてはいけません。
稼働率は、自分がオーナーを務める賃貸物件において、よりたくさんの入居者が長い期間契約してくれることで上昇します。
そういった環境を作るには、契約者のクレームやトラブルに対して速やかに対処することが大事なのです。
もし賃貸物件において契約者が不満を訴えても、オーナーがすぐに対応出来るとは限りません。
照明が点かない、水が出ない等、場合によっては生活に支障が出るほどのトラブルの場合、対応が遅くなると稼働率の低下に繋がるかもしれません。
賃貸管理会社とは、トラブル対応という点においてもオーナーの負担を減らしてくれる素晴らしいサービスです。

賃貸管理会社とは?~番外編~

オーナーが賃貸管理会社に業務を委託するには、当然ですが委託料を支払わなくてはいけません。
賃貸管理会社ごとに多少の違いはありますが、目安となる委託料は「家賃収入の5%」です。
5%と言っても、家賃収入全体の5%と言うとかなりの額になります。
ただ賃貸物件を管理する手間が省け、トラブルにも素早く対応してくれる為、この委託料は決して高くないと言えるでしょう。

まとめ

賃貸管理会社の業務や委託料について解説しましたが、いかがでしたか?
これから賃貸物件のオーナーになろうとしている方は、ぜひ賃貸管理会社への委託を検討しましょう。
例え規模のそれほど大きくない賃貸物件であっても、賃料の滞納や物件のトラブルが重なってしまえば、オーナーの大きな負担になることは間違いありません。

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お部屋探しがなかなか決まらない!そのような時の打開策とは?

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お部屋探しの際になかなか物件が決まらない、なんて経験ありませんか?
この物件はすごく魅力的だけど家賃が高い…。
あっちは家賃はお手軽だけど駅から遠い…。
など、これといった物件をなかなか定められず、お部屋探しが長引いてしまっている人をよく目にします。
そこで今回は、お部屋探しにおいてなかなか物件が決まらないというあなたに向けて、理想の住まいと出会うための方法を3つ教えたいと思います。

自分が大切にしたい条件をおさらいする

お部屋探しは、新生活をスタートさせるとても希望にあふれたものですよね。
そのために、お部屋探しの条件を具体的に考えられない方もいるかもしれません。

理想の住まいに出会うためには、自分が大切にしたい条件を確定させることが必須です。
職場や最寄駅に近い、家賃が安め、スーパーに近いなど、自分が大切にしたい条件をまずおさらいしましょう。
これが出来ていないことがお部屋探しにおいて、物件がなかなか決まらない理由の1つなのです。

絶対に譲れない条件を1つ決める

自分が大切にしたい条件をおさらいしました。
次に重要なのは、その中で絶対に譲れない条件を1つ決めることです。

挙げた条件の中で、あれもこれもどれもとなれば、当然家賃が高くなってきてしまいます。
例えば、部屋の大きさを一番に考えているなら、それ以外の不利な条件をまずは受け入れましょう。
もし予算に余裕があれば、家賃+3000円で駅から近いところ、まだ余裕があれば更に+2000円でコンビニが近いところ、という様に探していくのが効率的です。

あれもこれもとなってしまうのが、お部屋探しでスムーズに物件が決まらない最大の理由です。
絶対に譲れない条件を1つ決めて多少妥協していきましょう。
これこそが、理想の住まいと出会うための方法です。

実際に住んでみた時のことを想像してみる

前の小見出しで述べたように、自分の譲れない条件を1つ決めようとしても、なかなか出来ない方もいるかもしれません。
そのような方は、実際に住んでみた時の生活を想像してみることをおすすめします。
例えば、家にいる時間や勉強する時間を日々の生活の中で増やしていきたいと思えば、通勤・通学時間が少ない最寄駅や職場・学校に近いというのが重要な条件になります。

このように新居での生活を想像してみることで、自分が譲れない条件は何なのか、明確になってくるということです。
譲れない条件がわからず、お部屋探しがなかなか決まらない際にはこのようにしてみてくださいね。

まとめ

ここまで、お部屋探しにおいて物件が決まらない際には早く理想の住まいと出会うための方法を紹介してきました。

いいですか。
お部屋探しでなかなか物件が決まらないというあなた、大切なのは次の3つです。
・自分が大切にしたい条件をおさらいする。
・その中で絶対に譲れない条件を決める。
・実際に住んでみた時のことを想像してみる。

これらの3つを忘れずに、お部屋を探ししてくださいね。
あなたが理想の住まいと出会い、楽しい新生活を迎えられますように。

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浦安市での画期的な防災教育の中から、学校以外のものを紹介します

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東日本大震災での液状化の被害が記憶に新しい千葉県浦安市。
アスファルトがゆるみ、地面から水があふれる様子をテレビなどで目にして衝撃を受けた方も多いと思います。
そのような浦安市では、どのような防災教育を学校で行なっているのでしょうか。
そこで今回は、過去の教訓から浦安市がどのようにして次の世代に災害の怖さを伝えているのか、防災教育の実態を紹介していきたいと思います。

浦安市ではもちろん防災教育を学校で行なっており、小中連携・一貫教育を活用することで子供達の発達段階に応じて、わかりやすく教えています。
ですが実は、浦安市では画期的な防災教育が学校以外で沢山行われているのです。

そこでここでは、浦安市で実施されている画期的な防災教育を主に2つ、学校で行われていないものをメインに挙げていきます。

災害発生時のリーダーを育成する、“ふるさとうらやす立志塾”

ふるさとうらやす立志塾は、平成23年から開始されました。
21世紀のふるさとうらやすを担うリーダーの育成をめざすとともに、学校のリーダーとしての資質能力の向上を図ることを目的としています。

県内研修と県外研修の2つを行なっていて、県内研修で画期的な防災教育を実施しています。
ちなみに県外研修では、年度によりますが、東日本大震災の被災地を訪れて被災地の復興の現状や復興に取り組む人々の思いにふれています。
市内の9つの市立中学校から、各校3人ずつの計27人の中学2年生が集まり、自主的・意欲的な態度と実践力を育成しているのです。

それでは、本題の画期的な防災教育である県内研修について紹介していきます。
ふるさとうらやす立志塾の県内研修では、災害発生時のリーダーを育成するための災害訓練が4年目の2014年から始まりました。
2日間にわたり、宿泊型の防災研修を行うのです。

初年度の2014年の実施内容を紹介すると。
1日目は、午前中にデジタルマップを活用した災害図上訓練。
浦安市に直下型地震が発生した時の街の様子や被害の状況、人の動きなどをデジタルマップで示し、その規模や内容を学ぶとともに、中学生として何ができるかを考えていきます。
午後は、火傷などの怪我の応急処置法のレクチャー。
そして夜は、被災地でボランティア活動を行っている人々とトークセッションを行いました。
また非常食を食べたり、浦安市総合体育館に寝床を作るなど、避難所体験研修も実施されました。
災害発生時に必要なことが豊富に詰め込まれ、実体験をもって学べる、とても画期的な訓練ですよね。

2日目は、被災直後を想定して市内を歩き、街の状況を把握するとともに、困難な状況に直面している人を支援するといった設定の訓練を行いました。
行き先や解決すべき課題は、生徒がもつiPadに送られてきます。
通行不能の道や高齢者からの救助の要請、消防署に設置された災害対策本部への報告などの課題を解決しながらゴールを目指すのです。
まさに、災害発生時を疑似体験できるフィールド型学習ですよね。
この訓練を受けたのと受けてないのでは、災害時の対応力は格段に違ってくるでしょう。
ここまで災害発生時をリアルに再現し、対応させるという、まさに前代未聞の防災教育です。

浦安市少年消防団

浦安市で行われている画期的な防災教育の学校以外のものとして、2つ目に浦安市少年消防団を挙げます。
代表者は浦安市の消防団副団長。
小学校5年生になる4月1日から小学校6年生を修了する3月31日までの2年間が活動期間です。
少年少女が防火防災に関する知識と技術を習得するとともに、協同の精神を養い、将来の地域防災の担い手として明るく元気に成長することを目的としています。
主な活動内容とは、救命講習や防災訓練、防火・防災講習、宿泊研修である避難所体験などです。
平成29年4月1日現在、男性49人、女性39人の計88人が活動しています。

ここまで積極的に活動している少年消防団は全国でもあまり無く、浦安市少年消防団は表彰をうけたほどです。
まさに、防災面で将来を担う子どもたちにとって、学校以外での画期的な防災教育といえるでしょう。

まとめ

ここまで、浦安市での画期的な防災教育の中で、学校以外のもの2つを紹介してきました。
いかがだったでしょうか。

防災教育とは、次の世代に災害の恐ろしさを伝え、二度と同じことを繰り返さないようにすることです。
このことを十分に理解し、子どもたちへの防災教育を徹底していきましょう。
ここまで画期的で有効な防災教育を実施している浦安市が、パイオニアとなっていくかもしれませんね。

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順天堂大学の特色とは何がある?その魅力に迫ります!

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順天堂大学って1度は耳にしたことがありますよね。
箱根駅伝にも出場していますし、名前の知れた私立大学です。
ですが、順天堂大学は何を特色としている大学なのか、名前だけが一人歩きしてわかっていない方も多いかと思います。
そこで今回は、順天堂大学の特色をご紹介していきたいと思います。

特色を知るには大学の沿革を知ろう

大学の特色を知るには、その大学がどのような変遷を辿っていったのか、歴史を知るのが1番です。
やはり、江戸時代などにルーツがあり、その時に関係している学問分野は現在でもその大学の特色となっているからです。

では、順天堂大学の特色は何なのでしょうか。
それを知るためにまず、順天堂大学の沿革を紹介していきます。

順天堂大学のルーツは、1839(天保9)年、江戸城薬研堀(現東京都中央区日本橋2丁目6番8号)に佐藤泰然が開いた蘭方医学塾です。
その後、1873(明治6)年、順天堂医院を開院。
1951 (昭和26) 、新制大学として順天堂大学が開学しました。
ちなみにこの時は、体育学部しかなく、その中でI類が体育学専攻、健康教育学専攻。
II類が医学進学過程という風になっていました。
そして、1952 (昭和27) 年、新制の医学部医学科が開設されます。
その後、保険看護学部や医療看護学部などが開設され、附属病院も増えていき、今の順天堂大学の形となったというわけです。

つまり、このように考えると順天堂大学の特色は医学部医学科にありといえそうです。
順天堂大学のルーツは蘭方医学塾でしたし、その後も医学部を中心に発展してきた様子がうかがえます。

順天堂大学の基本知識をおさらいしよう

前の小見出しで、順天堂大学の特色はその沿革から、医学部医学科にありという仮説を立てました。
ですがその前に、1度順天堂大学の基礎知識をおさらいしておこうと思います。
どんな学科があるのか、まだ説明していなかったですものね。

順天堂大学は5学部5学科構成です。
具体的には、医学部、スポーツ科学部、医療看護学部、保険看護学部、国際教養学部の5学部があります。
医学部には、医学科。
スポーツ科学部には、スポーツ科学科、スポーツマネジメント学科、健康学科。
医療看護学部には、看護学科。
保険看護学部には、看護学科。
国際教養学部には、国際教養学科。
このように、それぞれあります。
やはり、医学部を中心とした学部学科構成になっていることが見てとれますね。

さらにもう1つ、基礎知識として順天堂大学の建学の精神にもふれておきましょう。
これを知れば、順天堂大学の特色がさらにはっきりと見えてくるでしょう。

「順天」とはどのようなことだと思いますか?
「順天」の由来としては大きく2つあります。
1つは、中国の古典「易経」にある「順天応人」という言葉です。
意味は、天の意思に順し人々の期待に応えるということ。

もう1つは、孟子の「順天者存 逆天者亡」という言葉です。
意味は、自然の摂理に願うものは存続して栄え、天の理法に逆らうものは滅びるということ。

やはり、建学の理念からも順天堂大学の特色は医学であることが浮かび上がってきますよね。

さらにだめ押しすると、順天堂大学のロゴマークの基は「仁」という文字で、大学の学是となっています。
つまり、「人ありて我あり、他を思いやり、慈しむ心」という医療の基本である仁をかかげているのです。
これで順天堂大学の特色は医学であると断言できるでしょう。

順天堂大学の特色とは

前述の通り、順天堂大学の特色は医学にあります。
では、医学部医学科におけるさらに具体的な特色とは何なのでしょうか。
他の大学と比べた場合の順天堂大学の良さを、ここでは紹介していきたいと思います。
大きく3点とりあげたいと思います。

1つ目は、日本最大規模の病床数です。
順天堂大学には6つの附属病院があり、その病床数は全国でもトップクラスの合計約3200床です。
附属病院の規模が大きければ大きいほど、学生の間に実習で直にふれられる症例数が質も量も増えることになります。

2つ目は、日本最大級の病床数を誇りながら、臨床だけでなく研究にも積極的に取り組めることです。
順天堂大学医学部には、将来研究者を目指す学生のための『基礎医学研究者養成プログラム』があります。
このプログラムでは1年次から特別カリキュラムとなり、早期に自身の研究をスタートできます。
海外学会発表・留学に向けた英語指導などを受けながら、卒業までに大学院の単位(10単位)を前倒しで取得するのです。
希望者には4年次から最大7年間奨学金を受けることができ、研究医への道をサポートしてくれます。
ちなみに奨学金は月10万円の支給で、毎年6名募集です。

3Kとも呼ばれる研究職になかなか就かなくなっている今、研究医の数も不足しています。
世界の未来のためにも研究医が増えていくことは肝心ですから、素晴らしいプログラムといえるでしょう。

3つ目は、幅広い地域枠の奨学金です。
私立の医学部というと、恐ろしいほどに学費が高いです。
6年間で数千万必要ですから、家が建ってしまいますよね。

順天堂大学の奨学金の特徴は、地域枠の奨学金となっている県が豊富なことです。
具体的には、東京都10名、新潟県2名、千葉県5名、埼玉県7名、静岡県5名の計29人です。
東京都地域枠および新潟県地域枠の奨学金は6年間の全学費を優に上回り、千葉県地域枠・埼玉県地域枠・静岡県地域枠では、奨学金によって国公立大学に相当する学費で卒業することができます。
地域枠奨学金の仕組みとしては、医師免許取得後に定められた期間を医師として働くことで、返還が全額免除されるのです。
お得ですよね。
また、奨学金が適用される都県の幅広さがうかがえます。

まとめ

ここまで順天堂大学の沿革や基礎知識から、順天堂大学の特色を紐解いてきました。
他の大学と比較しても、順天堂大学の医学部は今回お伝えした以外にも様々な点でとても魅力的です。
そのような順天堂大学のキャンパスがある浦安市、うらやましいですよね。

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浦安市の家賃相場を紹介します〜浦安駅・新浦安駅・舞浜駅周辺〜

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夢が叶う場所、東京ディズニーリゾートがある街浦安。
比較的新しい都市で街自体もきれいですし、子育てサポートも充実、都心へのアクセスも抜群、とかなり住みやすい街であるといえます。
そのような浦安に移住を考えている方もいるのではないでしょうか。
では実際に住むとなると、やはり1番気になるのは家賃だと思います。
そこで今回は、浦安市の平均的な家賃相場を紹介していきます。
浦安市内の代表的な3つの駅である、浦安駅、新浦安駅、舞浜駅の周辺にクローズアップしてみました。
浦安市への移住を考えているそこのあなた、必見ですよ。

浦安駅の家賃相場とは

浦安駅は、東京メトロ東西線の駅で、新宿からは36分ほどです。
3駅の中でも最も古き良き昭和の雰囲気が漂い、昔ながらの対面式販売を行う浦安中央市場もあります。
浦安駅付近には大型スーパーや24時間営業のスーパー、無印良品にダイエー、フィットネスクラブなど揃っていて、毎日の生活に困ることはありません。
また、浦安市の中でも比較的海から離れたところなので液状化の心配も少ないです。

そのような浦安駅周辺の家賃相場は、家賃物件サイト『CHINTAI』によると1Kが平均6.4万円、1LDKが平均9.4万円となっています。
この後に新浦安駅と舞浜駅周辺の家賃相場について紹介していきますが、レトロ感あふれる浦安駅周辺が平均して家賃が安いです。

新浦安駅の家賃相場とは

新浦安駅は、JR京葉線の駅で、新宿からは46分ほどです。
浦安駅とはうって変わって、おしゃれな雰囲気が漂う新しいベッドタウンといった感じです。
駅前にはおしゃれなマンションが立ち並んでおり、駅周辺にもショッピングモールなどがあります。
家族が分譲で買うようなマンションが多い印象です。
ちなみに、JR京葉線では舞浜駅の次の駅が新浦安駅となっているので、新浦安駅に住めば夢の国まで電車で一駅ということになります。
ファンの方ならまさに、夢のような立地ではないでしょうか。

そのような新浦安駅周辺の家賃相場は、家賃物件サイト『CHINTAI』によると1Kが平均6.4万円、1LDKが平均9.58万円となっています。
浦安駅よりも家賃相場は、平均して少し高くなっていることがみてとれますよね。

舞浜駅の家賃相場とは

舞浜駅は、言わずもがな夢の国の最寄駅となっています。
そのため、駅前には物件はほとんどなく、駅の北側には高級住宅街が広がっています。
一軒家が多い印象です。
また、大衆向けのスーパーなどは近くにはなく、スーパーというとイクスピアリの中にあるお高めのスーパーになってしまうようです。
ですが、毎晩夢の国の花火を見られたら、すごくロマンチックな毎日になりそうですよね。

そのような舞浜駅周辺の家賃相場は、家賃物件サイト『CHINTAI』によると1Kが平均6.2万円、1LDKが平均10万円となっています。
やはり、夢の国に最も近いだけあって、浦安駅や新浦安駅よりもお高めですね。

まとめ

ここまで、浦安市の家賃相場を3つの駅周辺ごとに紹介してきました。
いかがだったでしょうか。

1番家賃が平均して安いのは、浦安駅周辺です。
ですが、おしゃれな雰囲気の中で日々を過ごしたいなら新浦安駅周辺。
まして夢の国のすぐ近くに住みたければ舞浜駅周辺です。

あなたが何を重要視するかで住む場所は変わってきます。
浦安市への移住を考えているそこのあなた。
まずは、自分の最優先事項は何かを正確に把握して、住む地域を検討して下さいね。

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ここに注目!効率的な管理会社の選び方のポイントを紹介します

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オーナーさんは管理会社に賃貸管理を委託する場合、どのような点をチェックして選べばよいのでしょうか?
管理会社の選び方は、管理会社にどこまで委託するかによって変わってきます。
効率的な管理会社の選び方と、委託のパターンを解説します。

管理会社を選ぶときにチェックするポイントは?

管理会社を選ぶときは、単純にコマーシャルしているような規模の大きい管理会社を選べばいいという訳ではありません。

確かに大手管理会社は、その実績からも判断できる様に、優秀な人材をたくさん抱えており、満足度の高いサービスを提供してくれる事は容易に想像がつきます。
ただ、それとオーナーさんが希望する管理会社は必ずしも一致するとは限らないのです。

従って、おすすめの管理会社は、「オーナーさんの希望する委託内容に強みのある管理会社」で、それが1番理想的な選び方でしょう。
それが結果的に大手の管理会社であるならば、それは全く問題ないのです。
要は、大手だからという理由で安易に管理会社を決めてはいけない、という事なのです。

管理会社の選び方が理解出来たら・・・

管理会社の選び方が理解出来たら、次は管理会社とどのように付き合っていくかを決めましょう。
どのように付き合っていくかというのは、どんな業務を管理会社に委託するかということです。
パターンをいくつか紹介しましょう。

・一般媒介
賃貸管理はオーナーさんが全て行い、入居者の募集業務だけを管理会社に委託するというパターンです。
複数の管理会社に分散して、入居者の募集を委託することも可能です。

・専任媒介
入居者の募集業務を、1つの管理会社に絞って委託するパターンです。
1つの管理会社との契約なので、上手く友好関係を築ければイレギュラーな問題にも対応してくれる可能性があります。

・集金管理専任媒介
入居者募集業務だけでなく、家賃の集金業務も管理会社に委託するパターンです。
入居の契約や家賃の管理、入居者が退去したときの敷金の精算など、様々な業務を管理会社が代行してくれます。
従って、オーナーさんにかかる負担が非常に少なくなります。

まとめ

管理会社は20年、30年と付き合っていくこともあるので、選び方を間違えてはいけません。
例え賃貸物件に空室が多くても、焦って集客だけ増やすようなことはないようにしましょう。
様々な角度から委託先の管理会社を分析しないことには、オーナーさんに明るい未来は待っていません。

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マンション管理という仕事のやりがいとメリットを紹介します

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マンション管理という仕事は、やりがいを見出しながら日々業務をこなしていくことが大切です。

マンション管理においてやりがいを感じる瞬間や、従事する上でのメリットには一体どんなことがあるのでしょうか?

マンション管理のやりがいを感じる場面は問題が解決出来たとき

マンション管理は、年齢も性別も性格も違う様々な人物が共同生活する場所を管理しなくてはいけません。
対住民とのトラブル、そして住民同士のトラブルが発生することも多いでしょう。
ただそれらの問題が解決出来たときは、マンション管理をしている上で1番やりがいを感じる瞬間でもあります。
住民の立場に立って、住民がこれからも安心して生活出来るように努力した結果、期待に応えることが出来ればやりがいは申し分ありません。

マンション管理という仕事のメリットは?

・特別な資格が必要ない
マンション管理という仕事は、特別な資格が必要なく転職しやすいというメリットがあります。
もしマンション管理の仕事でやりがいを感じなかったとしても、経験を活かして別の仕事に従事することが可能です。

・身体的な負担が少ない
マンション管理の主な仕事内容は設備の点検や清掃、デスクワークがほとんどなので、身体的な負担が比較的少ないということも言えます。
マンション管理の仕事でやりがいを見出せなかったとしても、身体的に辛くて続けるのが困難になるというケースは余り有りません。

・残業が少ない
残業をするというケースも比較的少ないです。
なるべく仕事で身体的な負担をかけず、プライベートを充実させたいという方にマンション管理はおすすめです。

・自分のペースで仕事が出来る
賃貸物件の契約者と接する機会はありますが、マンション管理は基本的に1人で働く時間が多い仕事です。
周囲にせかされることなく、自分のペースで仕事が出来るのもメリットです。

・賃貸管理会社への委託で負担が減る
委託料はかかりますが、賃貸管理会社へ業務を委託することで、マンション管理の仕事は一気に負担が減ります。

まとめ

マンション管理はやりがいを見出せる上に、他の仕事にはない数多くのメリットもあります。
ただ、マンション管理は人と接する機会が少ないとはいえ、コミュニケーションのスキルが必要な仕事でもあります。
住民の性格、生活スタイルは千差万別なので、様々なタイプの人とコミュニケーションが取れるようにしておかなくてはいけません。
また、トラブルが発生したときにはスムーズに柔軟に対応出来るように、冷静な判断力も持ち合わせておく必要があります。

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正しいお部屋探しとは?〜間違ったお部屋探しをしていませんか〜

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皆さんは、気づかないうちに間違ったお部屋探しをしているかも知れません。
そもそも、間違ったお部屋探しとはなんでしょうか?
実は、お部屋探しにはなかなか理想の住まいに出会えない、間違ったお部屋探しがあります。
そこで今回は、間違ったお部屋探しとその理由、そしてあなたに合った住まいと出会うための正しいお部屋探しについて紹介していきたいと思います。

間違ったお部屋探しとは、インターネット上の空室情報だけをあてにすること

今やお部屋探しは多様化し、スマートフォンでいつでもどこでも空室検索できるようになりました。
わざわざ不動産屋さんに出向いて順番待ちをしたり、長々と話を聞いたりせずにお部屋探しできるのです。
そのため、特に忙しい働き世代を中心に、広く利用されています。
便利になりましたよね。

ところが、このインターネット上の空室情報だけをあてにしてしまうことこそが、間違ったお部屋探しなのです。
その具体的な理由3つを次の小見出しで紹介します。

インターネット上の空室情報だけをあてにしてはいけない理由3つ

ここでは、インターネット上の空室情報をあてにすることがどうして間違ったお部屋探しになるのか、その理由を3つ具体的に紹介していきます。

まず1つ目は、インターネットでは空室となっていても、いざ不動産屋さんに行って聞いてみると既に契約済、となっている事例がかなりあるからです。
インターネット上で空室であることを確認してから来たのに、すでに契約済と言われ、ましてや他の家賃が高めの物件をオススメされるなど、トラブルになりかねません。

せっかくインターネット上で希望の物件を見つけたのに、契約済と言われたらすごくがっかりしますよね。
インターネットの空室情報だけをあてにすることの怖さが伺えます。

次に2つ目は、インターネットでは”初期費用が○円”となっていても、実は、鍵交換代金や保証会社の手数料が取られて、思ったより費用がかかったという事例がかなりあるからです。
初期費用を敷金・礼金、仲介手数料だけとすると別枠で示されていたら、それを見逃した場合、その他にも初期費用に当てはまる鍵交換代金や保証会社の手数料なども支払うことになってしまうというわけです。

最後に3つ目は、インターネットではお部屋の大きさが○畳”となっていたにもかかわらず、実際に内見してみると思ったよりも狭いという事例があるからです。
◯畳と言われても、なかなかピンときませんよね。
畳を数枚敷いた場合の広さを頭の中だけで想像しようとしても、なかなか正確にはできないものです。
また、実際にはインターネット上の表記とイメージが違うなんていう物件もあったりするのです。

この3つの具体的な理由をふまえても、やはり、インターネット上の空室情報だけをあてにするのは、間違ったお部屋探しといえるでしょう。

そこで次の小見出しでは、正しいお部屋探しをご紹介していきます。

正しいお部屋探しとは

トラブルになってしまったり、希望にあふれているはずのお部屋探しで嫌な思いをしないための、正しいお部屋探しとは、ずばり実際に不動産屋さんに行って、自分の条件に合った物件を調べてもらうことです。
これにつきます。
インターネット上の空室情報は参考にする程度にとどめて、自分の足で不動産屋さんに向かい、社員の方に検索してもらうのが1番なのです。
多少面倒に思ってしまう方がいるかもしれませんが、トラブルなどを考慮すると、一周回ってこれが最も正確で速かったりします。

まとめ

正しいお部屋探しは、自分の足で不動産屋さんに向かい、自分の条件にあった物件を紹介してもらうことです。
これがお部屋探しで最も速く理想の住まいに出会うことができる方法です。

インターネット上の空室情報は参考程度にしましょう。
嫌な思いをすることなしに、あなたが楽しくお部屋探しができますように。

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マンション管理の適正化を図る方法を定めた法律とは?

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マンション管理の適正化を図る方法を定めた「マンション管理適正化法」という法律があります。
マンション管理適正化法はマンションの資産価値を維持するだけでなく、住民が快適に過ごせるための方法を定めることが目的で施行されました。

マンション管理の適正化を図る方法を定めた法律の概要

マンション管理の適正化を図る方法を定めた法律である「マンション管理適正化法」では、適切なマンション管理をするための考え方、方法を「指針」とし、マンション管理会社の質を向上させる取り組みも定められています。

マンション管理適正化法で定められているルールについて

・マンションの定義
マンション管理適正化法では、2人以上の区分所有者がいる住宅部分がある建物を「マンション」と定めています。

・マンション管理の適正化を図る方法に関する指針
マンション管理を適切に行うために、「マンション管理適正化指針」が国土交通大臣によって定めることとされています。
指針の内容は公表済みで、マンションの管理を適切に行うために管理組合が取り組むこと、国や公共団体の支援の必要性などが定められています。

・マンション管理士について
マンション管理の専門家として管理組合の支援をする「マンション管理士」が国家資格として定められています。
試験の内容や手続き、マンション管理士の義務についても同様に定められています。

・管理会社の登録制度について
管理組合のほとんどがマンション管理の大部分を委託している「管理会社」に対して、国土交通省への登録を義務付けています。
また、マンション管理業務の専門家である「管理業務主任者」の試験内容、登録手続きなども定められ、管理会社には一定の割合で管理業務主任者を配置するように義務付けています。
管理業務主任者の配置を義務付けることで、管理会社の質を常に高いものにしようという取り組みです。

・管理組合の支援体制
管理組合を支援するための体制の一環として、マンション管理についての情報提供、スキルの支援、講習が行われる「マンション管理適正化センター」を設けることが定められています。

まとめ

マンション管理の適正化を図る方法を定めた法律「マンション管理適正化法」によって、住民やオーナー、管理会社にとって、非常に良い環境が出来上がりつつあります。
今回はざっくりと解説しましたが、マンション管理適正化法には業務を怠った管理会社に対する罰則も定められています。
場合によっては国土交通大臣からの業務停止命令を言い渡されたり、管理会社としての登録を解除されることもあります。
賃貸物件のオーナーになりたいという方は、必ず目を通さないといけない法律の1つです。

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お部屋探しはどこでするべき?〜見落としがちな注意点を知ろう〜

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皆さんはお部屋探しはどこでするのがよいのか、どこの不動産屋さんを選べばより良い物件を見つけることができるのか、考えたことはありますか?
SUUMOやCHINTAIなど、今ではインターネットを通して全国各地の物件を探すことができるようになりました。
ですが、そのような全国ネットのものよりも、物件数も物件の質も豊富にお部屋探しできる方法はあります。
実は、お部屋探しは“どこで”するかがかなり重要だったするのです。
そこで今回は、お部屋探しは“どこで”するのが1番質も量も効果的なのか、そしてその理由を紹介していきたいと思います。

自分の住みたい地域・最寄り駅にある不動産屋さんで探そう〜お部屋探しはどこでするのが1番良い?〜

皆さんは、お部屋探しはどこでするのが1番良いと思いますか?
ざっくりとでも想像してみてください。

その答えは、もう小見出しで書いてしまっていますが、自分の住みたい地域・最寄り駅にある不動産屋さんで探すことです。
その理由は大きく2つあります。
それらを次の小見出しでじっくりと解説していきたいと思います。

その地域に精通しているため、様々な情報が正確!〜住みたい地域・最寄駅にある不動産屋さんをセレクトするのが良い理由①〜

まず、お部屋探しは自分が住みたい地域や最寄駅にある不動産屋さんでするべき理由その1です。
それは、その地域に精通しているからこそ様々な情報が正確だからです。

様々な情報とは、具体的に、駅から徒歩○分、コンビニやスーパーまで徒歩○分、日当たり、立地環境などです。
そこで、より細かく正確な情報を得て、より自分に合った物件を見定めるためにも、その地域の不動産屋さんにお願いするのがベストというわけです。

インターネットでの物件探しは、いつでもどこでも出来ますし、たしかに手軽です。
ですが、自分が合った理想の住まいを見つけるためには多少の労力は必要というわけです。
自分が住みたい地域や最寄駅を1度訪れ、その地域の不動産屋さんを訪ねてみてください。

そのエリアの家主さんと顔なじみのため、交渉がしやすい!〜住みたい地域・最寄駅にある不動産屋さんをセレクトするのが良い理由②〜

次に、お部屋探しは自分が住みたい地域や最寄駅にある不動産屋さんでするべき理由その2です。
それは、地域の不動産屋さんならではの交渉のしやすさです。

このようなことが可能になるのは、地域の不動産屋さんはそのエリアの大家さんと顔なじみであるからです。

大家さんとの交渉って、神経をすり減らしますし、少しでも良い条件にしようと、控えめにしながら交渉するのはなかなか難しいですよね。
その点、その地域の不動産屋さんなら大家さんとも顔なじみであり、家賃や様々な交渉もスムーズに進むこと間違いなしです。

まとめ

ここまでお部屋探しはどこでするのが最も効率が良いのか、ということについてお話ししてきました。
まとめると、お部屋探しは、自分が住みたい地域や最寄駅で行うことが効果的です。
なぜなら、その地域の不動産屋さんはそのあなたが住みたい街のスペシャリストですし、大家さんとの交渉もスムーズに進みやすいからです。

手軽なインターネット検索で済ませるのではなく、お部屋探しは“どこで”に意識して、自分が住みたい地域で行っていきましょう。

259

オーナーさんが管理会社に苦情を言う場合に気を付ける点とは?

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マンションのオーナーさんが賃貸管理を管理会社に委託している場合、苦情を入れたくなるような場面もあるでしょう。
賃貸管理を委託している以上、管理会社にはしっかりと仕事をしてもらわなくてはいけないので、やむを得ず苦情を入れる場合に気を付ける点を解説していきます。

管理会社への苦情の入れ方

管理会社に苦情を入れる際、1番気を付けなくてはいけないのが「感情的にならない」ということです。
冷静になって、具体的に管理会社に苦情を伝えましょう。
マンションの住民からの相談を受けた場合はしっかりと内容を把握して、伝え間違いがないように管理会社に伝えます。

管理会社に苦情を入れても対応が遅い場合は?

管理会社に苦情を入れたものの、なかなか動いてくれないという場合はどうすればよいでしょうか?
基本的なことですが、まずは「期限を決める」ということを実践しましょう。
いつまでに対応してほしいという旨を伝え、対応してもらった結果や進捗を連絡してもらうようにします。
また管理会社の対応が遅い原因の1つに、「苦情の内容が分かりにくい」ということも考えられます。
管理会社は苦情を無視している訳ではなく、苦情の内容がざっくりしていて対応に困っているのかもしれません。
もし対応が遅かったら、もう1度管理会社に電話してきちんと苦情の内容が伝わっているのか確認しましょう。
管理会社が対応出来ることだと分かれば、早期解決に繋がります。
そして、もしかするとその苦情は、管理会社では対応出来ないことかもしれません。
そうなるとオーナーさんは問題を解決するために別の案を考えなくてはいけないので、早めに管理会社に判断してもらいましょう。

管理会社に苦情を入れないと大変なことになるかも・・・

冒頭でも言いましたが、賃貸管理を委託している以上、言うべきことははっきり言わなくてはいけません。
特にオーナーさんが住民の苦情を管理会社に伝えずにいると、自分のマンションの住民が「善管注意義務」という規則に違反してしまうかもしれません。
善管注意義務とは、「そのままにしておくと重大なことが起こってしまい、住民の過失になってしまう」ということです。
例えば排水管の流れが悪いにも関わらずそれを伝えずにいると、排水管が詰まってしまい、住民が本来支払う必要のない費用を支払わなくてはいけなくなるのです。

まとめ

オーナーさんと管理会社は、出来るだけ友好な関係を築かなくてはいけません。
しかし、ただ仲良くするだけではお互いのためにはなりません。
よりよい生活環境を住民に提供するために、管理会社に言うべきことはきちんと言うようにしましょう。

256

マンション管理の仕事には一体どんなきついことがあるの?

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マンション管理の仕事をしている方は、どんなことをきついと感じることが多いのでしょうか?
これから賃貸物件のオーナーになろうとしている方は、マンション管理の仕事にはどんなきつい仕事あるのか、しっかり把握しておかなくてはいけません。

マンション管理はここがきつい!①クレーム対応

マンション管理において1番きついことは、やはり住民のクレームに対応することでしょう。
身体的な負担は比較的少ないと言われるマンション管理ですが、仕事のきつさの多くはこのクレームに対する精神的なきつさです。
住民とオーナーとの間で解決出来る問題ならまだいいのですが、クレームの内容によってはオーナーだけの権限では解決出来ない場合もあります。
また住民同士の揉め事の仲裁に入らないといけないこともあります、
様々な性格、年代、性別の方が住んでいる訳ですから、中には自分と相性が合わない住民もいるでしょう。
そういった場合も、対処すべきクレームには全員公平に対応するコミュニケーション能力が必要です。

マンション管理はここがきつい!②住民への細かい気配り

賃貸物件のオーナーとして成功したいのであれば、住民へ細かく気配りをして稼働率を上げなくてはいけません。
もちろんオーナーと住民の間にも規則というものはありますが、何でも「規則だから」と住民に対して冷たく対応する様なことをしてはいけません。
例えば、賃貸物件の大規模な修復工事が行われる際に、住民はベランダに置いてある植木などを移動させなくてはいけません。
賃貸物件の修繕費用にはベランダにある私物の移動・撤去代は含まれていないため、基本的には住民が撤去するか、室内で保管することになります。
細かい気配りが出来るオーナーはこのような場合、賃貸物件の共有スペースを一時的な植木の保管場所として使用し、住民の代わりに水やりをするということもあります。
このような細かい気配りを常に心掛け、住民に「この物件にずっと住みたい」と感じてもらわなければいけません。
コミュニケーション能力が乏しい方は、住民にとって住みやすい環境を作ることがきついと感じる場合も多いです。

まとめ

マンション管理は身体的にきついというよりも、精神的にきついと感じることがある仕事です。
ただ、コミュニケーション能力を磨き、住民から感謝されるような環境づくりが出来るようになれば、それが大きな仕事のやりがいにも繋がります。
きついと思うことをどれだけやりがいに変えられるかというのが、マンション管理という仕事を成功させる1つのポイントだと言えるでしょう。

247

賃貸経営・管理における実務とは一体何⁇徹底解説します

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賃貸経営を始めてみようという方はいませんか?
そして、賃貸を経営・管理する上で実際にどのようなことをするのか、その実務内容をご存知でしょうか?

安定した収入が見込め、資金調達ができれば誰でも始められるアパート経営。
現在でも根強い人気があり、ノウハウ本やネット上でも良い物件の見分け方や購入後のキャッシュフローを向上させるための裏ワザが多く紹介されています。

ですが、実際のオーナーの賃貸管理をする上での実務はあまり知られていないように感じます。

そこで今回は、管理会社に委託管理しなかった場合の、賃貸を経営・管理する上での実務について具体的に説明していきたいと思います。

賃貸管理の実務を、入居者管理、建物管理、自らの資金管理の3つの段階に分けて説明します。

賃貸経営での入居者管理の実務とは

入居者管理では、まず日常的に賃料の管理や苦情の対応、更新や退去への対応を行います。

賃料の管理では、指定した口座への賃料の入金確認をします。
もし入金されていなければ、借主へ連絡をします。
それでも入金されない場合には、滞納への対応を始めたほうがよいでしょう。
しかし、今では家賃は自動引き落としのところも増えてきていますから、昔ほど労力は必要なさそうです。

苦情への対応では、設備の故障や不備のクレーム、近隣に対する苦情などがあります。
設備の故障や不備は、できるだけ迅速に対応しなければなりません。
対応が遅れるとさらにトラブルが拡大してしまうこともありますし、なにより入居者の方との信頼関係も崩れてしまいます。
迅速に対応するために、トラブルが起きた時の対応先を明確にしておくのが良いでしょう。

近隣に対する苦情では、一番多いのが音に関する問題です。
特にアパートなどの集合住宅の場合は、隣戸や上階とのトラブルです。
オーナーは、トラブルの原因となっている借主に注意しなくてはいけません。
注意を促す書面を掲示板に張り出したり全戸に配布したりしても良いでしょう。

次に、更新・退去時にやるべきことについてです。
更新の場合は、更新手続き。

退去の場合は、退室時の立会い、修繕箇所の確認・入居者との調整、賃料や敷金その他費用等の精算、新たな入居者募集です。

退室時の立会いにより室内の状況を確認し、修繕などの原状回復の方針を決めると同時に借主と調整しながら、クリーニングや修繕の手配をしていきます。
その後、賃料や借主が負担する原状回復費用などと精算したうえで、敷金を返還します。

賃貸経営での建物管理の実務とは

大きくオーナーがすべきことは、室内のリフォームや設備の更新、建物の修繕です。
長期的に賃貸する場合には建物も老朽化してきますから、入居者が気持ちよく過ごせるよう、室内をリフォームし建物を修繕していく必要があります。

賃貸経営での自らの資金管理での実務

賃貸管理での自らの資金管理での実務は、以下の大きく4つあります。

①賃料の入金や修理のための支出などの、収支を記録すること
②更新・退去時に、更新料や新たな入居者からの礼金、室内のクリーニング料や敷金の返還などをしっかりとした収支を管理すること。
③確定申告。
④長期的に賃貸をする上でのリフォーム代や修繕費の見積もりをしておくこと。

しっかりと自らの資金管理をすることで、クリアに賃貸経営していきましょう。

まとめ

ここまで、管理会社に委託管理しなかった場合の、賃貸を経営・管理する上での実務について具体的に説明してきましたが、いかがだったでしょうか。

賃貸経営の全体像をイメージすることができたでしょうか。

賃貸経営・管理には、日常的にしっかりとこなさなくてはいけない実務が多くあります。
このことを頭において、入居者の方にとってもあなたにとってもプラスになる、賃貸経営を目指してくださいね。

252

備えあれば憂いなし!千葉市の防災計画を詳しく紹介します

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皆さんは、自分が住んでいる自治体の防災計画を把握していますか?

災害はいつ起こるかわかりません。
とても怖いものです。
ですがだからこそ、日頃から防災意識をもつことで自分の命を守ることができるのです。

そこで今回は、今人気急上昇中の千葉市に焦点を当てて、千葉市の防災計画を紹介していきたいと思います。

千葉市で想定される災害とは?

千葉県千葉市は、臨海部および各河川下流域に広がる平地と、周辺部の台地・谷津から形成されます。
標高は比較的低く、海岸部には埋立地もあるので、液状化も心配されます。

千葉市では、千葉市直下地震を想定地震とした地震被害想定調査の結果に基づいて、地震ハザードマップを作成しています。
首都直下型地震は、声高に心配されていますが、首都直下型地震が起こるということは、千葉市の直下型地震も起こりえるということですよね。

そこで今回は、千葉市で想定される災害として、水害と地震による津波をあげたいと思います。

千葉市の防災計画〜津波に対して〜

臨海部に位置する千葉市で1番怖いのは、やはり津波です。
東日本大震災を通しても、津波の恐ろしさというのは周知されたことと思います。

千葉市では津波に対する防災計画として、主に津波避難ビルの設置と地震発生時の素早い情報の発信を掲げています。

津波避難ビルとは、津波の際に市民の生命の安全を図るため、一時的に緊急避難する場所です。
原則として、建築物の3階又は地上高4m以上の場所で、千葉市が指定しています。
この津波避難ビル一覧は千葉市のホームページから見ることができますので、千葉市にお住いの方は必ず目を通しておいてください。

次に、地震発生時の素早い情報発信についてです。
大規模な地震が発生した際には、迫りくる大津波のため、より早く、より正確な情報が必要となります。
大津波から逃げるためには、より早く高い場所へ逃げるしか方法がないからです。

そこで千葉市では、災害時に携帯電話を利用した情報発信を行っています。
具体的には、『ちばし災害緊急速報メール』『ちばし安全・安心メール』というものがあります。

各携帯電話会社と契約を行い、千葉市内の携帯電話基地局エリアの範囲内に滞在する「緊急速報メール」受信機能を持つ携帯電話に対し、「避難情報」などを一斉配信します。
そのため、特に登録などは必要ないので安心してください。
また、専用の着信音とバイブレーションでお知らせしてくれるも良いところです。

千葉市の防災計画〜水害に対して〜

ここからは、水害に対する千葉市の防災計画について話します。

千葉市は比較的標高が低いですから、水害の危険性とは常に隣り合わせです。
特に、花見川や村田側からといった河川は過去にも洪水を引き起こしており、注意が必要です。

千葉市では、洪水に対する防災計画として、詳細なハザードマップや防災マップを作成しています。
家族で確認してみてはいかがでしょうか。

まとめ

ここまで、千葉市の防災計画について話してきましたが、いかがだったでしょうか。

防災の基本は、災害を意識し、いざという時にどのような行動をとるか考えることです。
自分の命を守るため、普段から防災の意識を持っていきましょう。

244

順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を紹介!

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皆さん、順天堂大学のキャンパスが浦安市にもあることを知っていますか?

順天堂大学は
・医学部
・スポーツ健康科学部
・医療看護学部
・保健看護学部
・国際教養学部
の5つの学部があります。

そしてそのうち、医療看護学部の1年次から2年次にかけて、千葉県浦安市高州の浦安キャンパスを利用するのです。

浦安市と聞くと、東京ディズニーリゾートがまず思い浮かんでくると思います。
ですが浦安市は今や、大学のキャンパスがある街となっているのです。

そこで今回は、順天堂大学のキャンパスもある浦安市の魅力を余すところなく、お伝えしていきたいと思います。

浦安市には、「浦安駅」「新浦安駅」「舞浜駅」と、主要な駅が3つありますが、それぞれに焦点を当てて、順天堂大学のキャンパスがある街浦安の魅力をお話していきます。

浦安駅周辺について〜順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を知ろう①〜

浦安駅は、東京メトロ東西線が通っています。
一言で表すならば、ズバリ、『栄えていて住みやすい、昔ながらのベッドタウン』です。
どこか情緒あふれる町なみとなっています。

浦安駅周辺には、西友やダイエー、24時間営業のワイズマートなどスーパーも多く、無印良品や本屋、フィットネスクラブのゴールドジムもあります。
生活するのに便利な環境といえるでしょう。

また、浦安駅周辺には浦安魚市場というのがあり、新鮮な魚介類を堪能できます。
毎月第一土日には、恒例の大売り出しも行っていて、美味しい魚介類をお手軽な値段で購入できるのです。
魚好きにはたまらないですよね。

また、浦安駅から都心までのアクセスとしては、大手町(東京駅)まで約15分。
新宿まで約37分とアクセスが良いため、通勤通学に便利となっています。

新浦安駅周辺について〜順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を知ろう②〜

次に、新浦安駅周辺についてです。
新浦安駅は、順天堂大学浦安キャンパスの最寄り駅となっています。
ちなみに、新浦安駅からは徒歩約28分ほどです。

新浦安駅には京葉線が通っており、舞浜駅の次の駅です。
つまり、新浦安駅に住めば、夢の国のすぐ隣に住むことができるのです。
ディズニーファンにはたまらないですよね。

一言で表すならば、『大規模マンションが立ち並ぶオシャレタウン』といったところでしょうか。

新しい街である新浦安駅周辺には、大きな商店街や小さな個人店舗は少なく、ショッピングセンター型や、総合スーパーなどが中心です。

また、駅前には、新浦安ショッパーズプラザとMONAというショッピングビルがあります、オシャレな雰囲気です。

交通アクセスも、東京駅まで京葉線で15分ほどで行けますし、通勤通学にもぴったりです。

舞浜駅周辺について〜順天堂大学のキャンパスがある街浦、安の魅力を知ろう③〜

最後に、舞浜駅周辺についてです。
言わずもがな、舞浜駅は夢の国の入り口です。
一言で表すならば、舞浜駅周辺は『一軒家が立ち並ぶ閑静な住宅街』といったところでしょうか。

高級な一軒家が立ち並んでいます。
ですが、東京ディズニーリゾートはまさに目と鼻の先なので、花火の音が聞こえてきたりと、非日常を感じられそうですよね。

まとめ

ここまで、順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を、3つの主要な駅に焦点を当てて紹介してきましたが、いかがだったでしょうか。
浦安の魅力を存分に感じてもらえたでしょうか。

今回紹介できませんでしたが、子育て支援も全国でNo.1でしっかりとしていますし、路線バスも充実しています。
浦安は本当に住みやすい、素敵な街なのです。

ぜひあなたも、夢の国の素敵な街で暮らしてみませんか?

240

もっと良いマンションに!マンションの管理会社を変える方法

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管理会社の対応が遅かった、悪かった、管理委託費がサービスに見合ってなかった等、
マンションを賃貸経営していく中で管理会社を変更したいと思った事は有りませんか?

そこで今回は、マンションの管理会社を変えるメリットやその具体的な手順、管理会社を変える際に注意すべきポイントの3点を説明していきたいと思います。

現在マンションを賃貸経営されている方、そしてこれからしようとしている方、必見ですよ。

管理会社を変える事のメリット

まず、管理会社を変えるメリットについてです。

大きいメリットとしては2つ挙げられます。

1つは、管理会社を変えることによって、管理の質が今まで以上に向上することが期待できる、という点です。
管理の手が行き届いていると、当然、住環境が改善されます。
結果、住民の暮らしの質は確実に向上し、入居率も上がります。
居心地の良いマンションになる為、退去率も低下します。

2つ目は、管理会社を変える事で管理費が抑えられる事が期待できる、という点です。
なぜなら、マンション購入時には様々なしがらみがあり、特定の管理会社しか選ぶことができない場合が多い為です。
当然、管理費も既に決まっており、交渉の余地がありません。
ですが、契約期間が満了し、新しい管理会社に変更する際には、管理費を比較しながら様々な管理会社を選択する事が可能となります。
結果、管理費を抑えることが出来る、という訳です。

管理会社を変える手順

マンションの管理会社を変える際には、まずは以下の9つのポイントを抑えましょう。

① 今の管理会社の問題点を洗い出す
② 管理会社のメリット・デメリットを踏まえた上での選定と、その見積(3~5社)
③ 見積金額と提案内容の比較検討
④ 管理会社のプレゼンテーションを開催
⑤ 管理会社を変えることの総会を準備
⑥ 管理会社を変えることの総会での審議
⑦ 現行マンションの管理会社と管理委託契約の解除
⑧ 新マンションの管理会社と管理委託契約を締結
⑨ 新マンションの管理会社への管理業務引き継ぎ

今のマンション管理会社と比較検討をするために、見積条件を各社統一させるため現状の管理委託契約書に基づく内容で依頼をする事をおすすめします。

管理会社を変える際に注意すべきポイント

管理会社を変えるのは、今よりもマンションの質を向上させる事が目的です。
従って、ここで質の低い管理会社を選んでしまうと改善どころか改悪してしまいます。

そこで管理会社を選ぶ際に注意すべきポイントが必要となってきます。
それは、管理費用だけで管理会社を選ばない、ということです。

管理会社を変える際に、確かに安いに越したことは有りませんが、それによって、住環境が以前よりも悪化、質が低下しては何の意味もありません。
最終的には退去率が増え、空き部屋が多発するのは言うまでもありません。
重要なのは、プレゼンテーションを通してしっかりとしたパートナーを見極める事なのです。

まとめ

ここまでマンションの管理会社を変えるメリットや管理会社を変える具体的な手順、管理会社を変える際に注意すべきポイントについて話してきましたが、いかがだったでしょうか。
忘れてはならないことは、マンションの管理会社を変える目的は、今よりもっと住みやすいマンションにする、ということです。

このことを忘れずに、マンションの管理会社を変える時には、しっかりと各管理会社を見極めていきましょう。

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これさえおさえれば失敗しない!!お部屋探しの決め手とは

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あなたのお部屋探しで決め手となる条件って何ですか?
また、皆さんはお部屋探しをするときに、きちんとした決め手をもってバシッと物件を決められていますか?

多くの人はNOだと思います。
内覧を繰り返すうちに、自分にとって理想の部屋はどのようなものなのか、そして果たしてこの物件でいいのか、わからなくなってきますよね。
そして、「もうここでいいや。」と決めてしまいがちです。

そこで今回は、これさえおさえておけば絶対に失敗しない!お部屋探しで決め手となる条件を紹介していきたいと思います。

絶対に譲れないポイントを決めよう

いざお部屋探しとなると、1度に大量の情報が入ってきますよね。
家賃、間取り、駅から徒歩〜分、設備、築年数、インターネット環境、収納スペースなどなど。
しかも、いくつかの物件を同時に考えていると、それこそ、ここはインターネット無料だし…ここは新しくて綺麗でIHだし…と、自分が1番どこに住みたいのか、わからなくなってしまいますよね。

そのような時は、どうしても譲れない条件を1つ、決めておくと良いです。
そうすればその1つの情報に絞って、物件を比較でき、どの物件がより魅力的なのかわかりやすくなります。
さらに、万が一住んでいる中で不都合なことがあっても、いや1番大事な条件を手にしてるから後悔はない!と言い切れます。

例えば、物が散らかってしまうのが嫌だから収納スペースが十分にある、という条件は譲れないと決めたら、収納スペースに焦点を当てて物件を比較すればよいのです。
どうですか。
この方法なら、自分の希望に沿った物件が見つけられそうではないですか?

住んでからのことをイメージしよう

これは、主に駅からの時間や、スーパーマーケットまでの距離などの外的条件がほとんどになります。
例えば、駅から徒歩20分という距離をお部屋探しの時には、「大丈夫。いい運動だ。」と思っていたとしても、後にその距離が億劫になってしまったりするということです。
まして、駅やスーパーマーケットなどのよく行く場所であればあるほど、実際に住んだ時のことをイメージして、お部屋の立地を決めると良いでしょう。

また、外的条件の他にも、住んでからお部屋のどこにどの家具を置くのかを、お部屋探しの時点からイメージしておくとよいと思います。
そうすれば、お部屋探しで失敗する可能性は低くなります。
さらに、住んでみてからのことをイメージしたら、それがお部屋探しでの決め手となった!ということはよくあるものです。

以上の理由から、お部屋探しの際には住んでからのことを具体的にイメージするべきです。

妥協をしよう

お部屋探しは恋人探しと似ていると言われます。

女性の皆さん、かっこよくて優しくて、背が高くて年収も一千万以上あって、家庭的で.なんて完璧な男性は実際にはいませんよね?
男性の皆さん、美人で優しくて料理上手で、スタイルが良くて上品で、なんて完璧な女性は実際にはいませんよね?

お部屋探しもそれと同じなのです。

あなたが希望している条件を100%実現してくれる物件はありません。
このことにまず気がつきましょう。
そして、自分が譲れない条件を満たした物件を見つけていきましょう。

まとめ

ここまで、内覧に行けば行くほど、自分が本当に住みたい部屋がわからなくなってしまう…というあなたに向けて、これさえおさえておけば失敗しないお部屋探しの決め手を紹介してきました。
いいですか。
お部屋探しで重要なことは
・譲れない条件=決め手を決めること
・住んでからのことを考えること
・妥協をすること
この3点です。

あなたが、居心地よく過ごせる住まいに出会えることを、心から祈っています。

231

いま人気急上昇中!浦安市の防災ルールを知っておこう

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東京ディズニーリゾートがある街、浦安市。
子育て支援が全国に類を見ないほどしっかりしていますし、東京都心へのアクセスも良好、路線バスを始め市内の交通手段充実している、など浦安市への移住を考えている人も多いのではないかと思います。

では、浦安市の防災ルールを知っていますか?
住んで生活していく上で、防災ルールを把握しておくことは必要不可欠です。

そこで今回は、浦安の防災ルールを紹介していきたいと思います。

浦安市で考えられる災害とは?

まず、浦安の防災ルールを紹介していく前に、浦安で考えられる災害について話していきます。
防災の基本は、まず災害を想定することですものね。

浦安市は、市域の4分の3を1960年代後半に埋め立てられた埋立地が占めています。
そのため、農地や自然地形としての山や丘は存在せず、標高がとても低いです。

ですから、この地形を考えると、浦安で想定される災害は標高の低さによる水害と、埋立地であることによる液状化です。

次の小見出しからは、それらの災害に対する防災を話していきたいと思います。

浦安の防災ルール〜液状化現象に対して〜

液状化現象とは、地下水位の高い砂地盤が振動により液体化する現象です。
これにより、より比重の大きい構造物が埋もれ、倒れたり、地中の比重の小さい構造物(下水道管等)が浮き上がったりします。
東日本大震災の時には、液状化現象にみまわれた浦安市が報道されていましたよね。

本題の液状化現象に対する、浦安の防災ルールですが、こればっかりは市民1人1人が出来ることはありません。
自治体により、より強い地盤にしてもらうしかないのです。

ですが、液状化現象に対する常識をひっくり返すような事実があります。
それは、液状化は人の命を守るということです。
液状化現象というと、家が傾いてしまったり悪いイメージですよね。
ですが、東日本大震災の際も実際、浦安で液状化現象にみまわれた地域では家が傾いたりしたものの、もの1つ落ちなかったそうなのです。
地震の際には、棚のものが落ちてきて怪我をしますから、液状化になるところの方が安全、と言い切っている専門家もいました。

浦安の防災ルール〜水害に対して〜

次に、水害に対してです。

浦安で想定される水害は、旧江戸川の洪水や台風による増水、内水氾濫があります。
これらは、浦安市でハザードマップを作成して対策していますから、そちらを参考にしてください。

内水氾濫とは、堤防内に降った雨が他の河川や海への行き先を失い、たまった水が溢れ出して水害を引き起こすというものです。

この対策として、浦安市では下水道の整備や排水ポンプ施設の整備を行っています。
1時間に50ミリ以上の雨が降った場合には、内水氾濫の危険性がありますから、浦安市に住もうというあなた、心に置いておいてくださいね。

まとめ

ここまで、浦安市で考えられる災害を地形から想定して、防災ルールを紹介してきました。

浦安市のホームページでは、『防災のてびき』という形で、より詳しく災害時のルールが載っていますから、そちらも見てみてください。

自分の命を守るため、災害に対する知識は必須です。
皆さんも、防災への意識を身につけて、安心安全に暮らしていきましょう。

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国家資格マンション管理士を知っていますか?試験内容とは?

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皆さん、マンション管理士ってご存知ですか?

現在、日本国内のマンションに住む人は約1,530万人です。
それは日本の総人口の約10%強にあたり、首都圏を中心に年々増加の一途を辿っています。

当然、住む人が増加するとトラブルも増えるのは言うまでも有りせん。
そこで国は、各マンションでの管理組合の設置を法律で義務付けました。

ところが、専門知識が無い一般住民が管理組合を運営しているケースが多いのが現実です。
そこで、この事態を対処すべく誕生したのがマンション管理士です。
マンション管理士は専門的な見解から、住民同士のトラブルを解決に導く、言わばアドバイザー的な存在なのです。

そこで今回は、そのようなマンション管理士の試験内容や、気になる年収についてお話していきたいと思います。
これからマンションの賃貸経営をしようというあなた、必見ですよ。

マンション管理士の試験内容とは

マンションの維持管理に関するトラブルや住民からのクレームの対処法を、アドバイスする立場であるマンション管理士は、建物の区分所有等に関する法律、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法、民法など、さまざまな法律に精通していなければいけません。

そのため、マンション管理士への道はとても狭き門となっています。

マンション管理士の試験内容はどういった物なのか説明していきたいと思います。
マンション管理士試験は、国土交通大臣が主体となり、公益財団法人マンション管理センターを指定試験機関として実施されている国家資格です。

毎年11月に試験が行われ、受験資格に制限はなく、誰でも受験すること可能です。
毎年、試験範囲発表後に募集を開始する為、勉強する範囲は予め決まっています。

しかし、試験範囲があまりに広く、法改正等もあるので、試験に備えて通信講座や専門学校に行く人も多いです。

テストはマークシート方式です。
問題数は全部で50問あり、そのうち35問以上の正解で合格となります。
合格率は毎年概ね7~8%ですので、資格試験の中では難易度が高いでしょう。

これからさらなるマンション住民が増加し、トラブルの数や種類も増えていく事を考えると、マンション管理士の存在はさらに必要不可欠となってきます。
そういった観点で考えると、これからはとても将来性のある資格と言えます。

気になるマンション管理士の年収はどのくらい?

最後に気になるマンション管理士の年収についてお話しします。

マンション管理士の年収は、20代で平均約400万円、優秀なベテランの管理士では年収800万円程度です。
不動産会社などに就職した場合は給与にプラスして、資格手当が追加される事も考えられます。

まとめ

マンション住民が増加傾向にあり、少子高齢化が進む今の日本に必要不可欠な存在である、マンション管理士についてお話してきました。
将来的にも取得して損のない資格である事は理解して頂けたかと思います。

これから賃貸経営をしようと考えている皆さん、マンション管理士を目指してみてはいかがですか。

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マンションのオーナーと管理会社は互いに欠かせない存在

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突然ですが、これからマンションの賃貸経営をしようという方はいませんか?
また、そのような方は実際にどのように管理を進めていこうか、しっかりとイメージしていますか?

マンション買って…共用部分を清掃して…こんな感じだよね?
このように、マンションの賃貸経営を軽く考えていないでしょうか。

実は、マンションのオーナーとなり、自主経営しようするのはとても大変なことなのです。
大規模マンションなら、オーナーが管理会社に業務委託するのは当たり前です。

では、業務委託する管理会社の良し悪しってあるのでしょうか?
そこで今回は、マンションのオーナーになろうというあなたのために、管理会社の選び方を紹介していきたいと思います。

目的に合った管理会社を選ぼう

まず大切なのは、1社だけをみて決めてしまうのではなく、管理会社候補を複数ヒアリングして、目的に合った管理会社を選ぶことです。

そのためには、オーナーとして、あなたがそのマンションをどのようにしていきたいのか、その指針が重要となります。

入居付けに強い会社が良いのか、24時間の不測事態対応サービスのあるところが良いのか、丁寧にトラブル対処にあたってくれる会社が良いのか、フロントマンの質を重視するのか。
全てはあなた次第です。

オーナーとして自分が管理会社に何を期待するのか?ということを明確にして、管理会社を選ぶということが重要なのです。

レスポンスが早い管理会社を選ぼう

マンションの設備が故障してしまったり、住民間でのトラブルが発生した場合には迅速に対処してくれる管理会社を選びましょう。
不足事態が起こっても、なかなか対応に時間かかるとオーナーのあなた自身の信頼が失われてしまうからです。
オーナーがして欲しい対処を、スピード感を持ってしてくれる管理会社がベストといえます。

では、そのような管理会社を管理を依頼する前に見極めるポイントってあるのでしょうか。
それは、メールや電話のレスポンスが早いかどうか、ということです。
普段のメールや電話のレスポンスが早いと、トラブルの対処も迅速にしてくれる管理会社であることが多いです。

業務を委託する前に、その管理会社がメールや電話のレスポンスが早いかどうかを、確認しましょう。

家賃滞納問題に対する解決力をみよう

家賃滞納で悩むマンションは意外に多いです。
そのような時、管理会社に業務委託している場合には、オーナーと住民との間に管理会社が入って対応してくれます。

そこで管理会社の対応が失礼だったりすると、オーナーのあなたの印象も悪くなります。
ですが、物腰がやわらかすぎて、滞納しているのになかなか家賃を払ってもらえないのも考えものです。

管理会社を選ぶ際には、滞納問題の解決に向けて、具体的にどのような取り組みをするのか、督促期間や督促方法など、詳細を確認しておくべきでしょう。

まとめ

ここまで、マンションのオーナーになろうというあなたにむけて、より良い管理会社の選び方を話してきましたが、いかがだったでしょうか。

管理会社の良し悪しというものが、わかってきたでしょうか。

オーナーとなり、マンションを賃貸経営する上で欠かせないのが管理会社の存在です。
あなたが理想とするマンションを実現してくれる、サポートしてくれる管理会社を選びましょう。

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順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を紹介!

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皆さん、順天堂大学のキャンパスが浦安市にもあることを知っていますか?

順天堂大学は
・医学部
・スポーツ健康科学部
・医療看護学部
・保健看護学部
・国際教養学部
の5つの学部があります。

そしてそのうち、医療看護学部の1年次から2年次にかけて、千葉県浦安市高州の浦安キャンパスを利用するのです。

浦安市と聞くと、東京ディズニーリゾートがまず思い浮かんでくると思います。
ですが浦安市は今や、大学のキャンパスがある街となっているのです。

そこで今回は、順天堂大学のキャンパスもある浦安市の魅力を余すところなく、お伝えしていきたいと思います。

浦安市には、「浦安駅」「新浦安駅」「舞浜駅」と、主要な駅が3つありますが、それぞれに焦点を当てて、順天堂大学のキャンパスがある街浦安の魅力をお話していきます。

浦安駅周辺について〜順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を知ろう①〜

浦安駅は、東京メトロ東西線が通っています。
一言で表すならば、ズバリ、『栄えていて住みやすい、昔ながらのベッドタウン』です。
どこか情緒あふれる町なみとなっています。

浦安駅周辺には、西友やダイエー、24時間営業のワイズマートなどスーパーも多く、無印良品や本屋、フィットネスクラブのゴールドジムもあります。
生活するのに便利な環境といえるでしょう。

また、浦安駅周辺には浦安魚市場というのがあり、新鮮な魚介類を堪能できます。
毎月第一土日には、恒例の大売り出しも行っていて、美味しい魚介類をお手軽な値段で購入できるのです。
魚好きにはたまらないですよね。

また、浦安駅から都心までのアクセスとしては、大手町(東京駅)まで約15分。
新宿まで約37分とアクセスが良いため、通勤通学に便利となっています。

新浦安駅周辺について〜順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を知ろう②〜

次に、新浦安駅周辺についてです。
新浦安駅は、順天堂大学浦安キャンパスの最寄り駅となっています。
ちなみに、新浦安駅からは徒歩約28分ほどです。

新浦安駅には京葉線が通っており、舞浜駅の次の駅です。
つまり、新浦安駅に住めば、夢の国のすぐ隣に住むことができるのです。
ディズニーファンにはたまらないですよね。

一言で表すならば、『大規模マンションが立ち並ぶオシャレタウン』といったところでしょうか。

新しい街である新浦安駅周辺には、大きな商店街や小さな個人店舗は少なく、ショッピングセンター型や、総合スーパーなどが中心です。

また、駅前には、新浦安ショッパーズプラザとMONAというショッピングビルがあります、オシャレな雰囲気です。

交通アクセスも、東京駅まで京葉線で15分ほどで行けますし、通勤通学にもぴったりです。

舞浜駅周辺について〜順天堂大学のキャンパスがある街浦、安の魅力を知ろう③〜

最後に、舞浜駅周辺についてです。
言わずもがな、舞浜駅は夢の国の入り口です。
一言で表すならば、舞浜駅周辺は『一軒家が立ち並ぶ閑静な住宅街』といったところでしょうか。

高級な一軒家が立ち並んでいます。
ですが、東京ディズニーリゾートはまさに目と鼻の先なので、花火の音が聞こえてきたりと、非日常を感じられそうですよね。

まとめ

ここまで、順天堂大学のキャンパスがある街、浦安の魅力を、3つの主要な駅に焦点を当てて紹介してきましたが、いかがだったでしょうか。
浦安の魅力を存分に感じてもらえたでしょうか。

今回紹介できませんでしたが、子育て支援も全国でNo.1でしっかりとしていますし、路線バスも充実しています。
浦安は本当に住みやすい、素敵な街なのです。

ぜひあなたも、夢の国の素敵な街で暮らしてみませんか?

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マンションの管理人の人手不足が深刻。その原因とは⁇

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マンションの管理人が今、深刻な人手不足に陥っているということを、皆さんご存知ですか?

管理会社との契約で3人と定められている管理人が一人欠員となっていたり、給料を三割増で募集しても集まらなかったりと、マンションの管理人の人手不足の現状は今、とても深刻であるようです。

そこで今回は、そもそもの管理人という存在はどのようなものか、その仕事内容、そしてマンションの管理人が今深刻な人手不足に陥っている原因について説明していきたいと思います。

マンションの管理人ってそもそもどのような存在⁇

皆さんは、マンションの管理人がどのような存在なのか、しっかりと把握していますか?

普通、マンションの管理は管理会社に委託されます。
マンションのオーナーが家賃の入金確認からクレーム処理まで、何百もの部屋数を誇るマンションで1人で行うことは物理的にかなりきついからです。

管理人は、この管理人会社に雇われた従業員という立場になります。

管理会社はマンションの管理組合から仕事をもらい、管理人は管理会社から仕事をもらっている関係となるのです。

マンションの管理人の仕事内容とは⁇

次に、マンションの管理人の仕事内容について大まかに紹介していきたいと思います。

仕事内容は、清掃や受付、居住者からの相談対応、巡回、点検、事務作業など多岐に渡ります。

特に、居住者からのクレーム対応では神経をすり減らしますし、「ビラまき」「押し売り・勧誘」など居住者だけでなく外部との対応もしなければいけないのがつらいところです。

マンションの管理人の人手不足の原因とは⁇

ここからは、マンションの管理人の人手不足の原因について迫っていきます。

ここでは大きく2つの原因を挙げます。

1つの目の原因として、そもそもの応募者の数が減っているというものがあります。

マンションの管理人は、60代というのが相場となっていました。
ですが、最近では企業の定年延長や再雇用が活発化しており、今までマンションの管理人だった世代が未だ現役で働いているという場合が多いのです。

実際、2012〜2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇しています。
大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもあります。

そのため、昔ならとっくに定年退職しマンションの管理人として第2の人生を始めている方々が、未だ現役バリバリで働いているのです。

このように、従来、マンションの管理人をしていた年代の人が未だ現役で働いていることも、マンションの管理人の人手不足の1つの原因であるといえるでしょう。

定年延長や再雇用は、少子高齢化の現代にあたってこれからも推進され続けていくことは明白です。
少子高齢化でどんどん社会全体の労働力が落ちていってしまうのなら、定年延長や再雇用はよい対応策だと思います。
ですから、マンションの管理人の人手不足の問題の解決と、この定年延長や再雇用の推進をどのようにして両立させていくかは課題となってくることでしょう。

もう1つ目の原因としては、その業務内容の大変さです。

共用部分の廊下や階段の清掃であったり、ゴミ出しの細かな監督であったり、マンションの管理人の業務は意外ときついものです。
まして、定年後の体には応えるものがあります。

一昔前までは定年後の仕事といえばマンションの管理人、と言われるくらいでした。
しかし、現在では、再雇用が活発になったことにより様々な職種が増えてきたのです。
よって、このことが、マンションの管理人の人手不足をさらにまねいてしまったと考えられます。

まとめ

ここまで、マンションの管理人の定義とその仕事内容、そしてマンションの管理人の人手不足の原因について説明してきました。
いかがだったでしょうか。

マンションの管理人の人手不足の背景には、少子高齢化や定年延長、再雇用があります。
ですから、マンションの管理人の人手不足の問題もどのようにして、対応していくかを考えていくべきでしょう。

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夢のような交通アクセス‼~浦安市の路線バスを知ろう~

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皆さん、浦安市についてどのようなイメージを持っていますか?
多くの人は、浦安といえば東京ディズニーリゾートですよね。

では、浦安市の交通について何かイメージをお持ちですか?
実は、浦安市は日本では類がないほど交通の便がとても良い街なのです。

浦安の交通の利便性は、踏切や渋滞が少なかったりする車道の充実性と、路線バス便が豊富であることの2つで成り立っています。

そこで今回は、浦安市の路線バスについて紹介していきたいと思います。

浦安市の交通の利便性を支える、東京ベイシティバス‼

浦安市内の路線バスは「東京ベイシティバス」です。
東京ベイシティ交通というバス会社が運行していて、1976年、東京ディズニーリゾートを運営する株式会社オリエンタルランドの100%出資で設立されました。
1989年、京成電鉄の資本参加により、商号を東京ベイシティ交通に変更しています。

一般乗合24路線、高速7路線、コミュニティバス2路線の合計33路線が浦安市内において運行されています。
また、少なくても1時間に3本はあるので便数も文句なしです。

駅から離れた地域にも大規模マンションがあるのが新浦安の特徴です。
ですが、それぞれの街から新浦安の駅まで東京ベイシティバスが頻繁に往来しています。
そのため、浦安市はとても交通アクセスがよいのです。

さらに、前述のとおり浦安市内は渋滞が少ないので、路線バスがほぼ時刻表通りなのも魅力です。

そのような浦安市の交通の利便性を支える東京ベイシティバスは、市内隅々まで張り巡らされた路線バス以外にも、利用者のニーズにこたえたサービスを提供しています。
ここではその中から2つ、紹介します。
ズバリ、「おさんぽバス」と「エコ・サービス」というバスサービスです。

「おさんぽバス」

まず、「おさんぽバス」について紹介します。
「おさんぽバス」とはコミュニティバスのことで、全区間、小学生・未就学児無料、中学生以上100円で利用できます。

「医療センター線」と「舞浜線」の2路線があります。
「医療センター線」は、地域医療を支える東京ベイ医療センターや浦安市役所、浦安駅に新浦安駅など市民の生活に欠かせない主要な箇所を網羅しています。
「舞浜線」は、舞浜駅や運動公園、大三角公園、浦安市役所に総合福祉センター、順天堂浦安病院など、こちらも市民生活に重要な場所を循環しています。
また、浦安市に住めば、東京ディズニーリゾートに片道100円で行くことができる、夢のようなバスなのです。

「エコ・サービス」

次に「エコ・サービス」についてですが、「エコ・サービス」とは土曜・休日に、通勤定期券所有者と同居家族が、東京ベイシティバスの一般バス路線全線に、大人100円、子供50円で乗車できるサービスです。
現金での支払いに限りますが、子育て世代にとても優しいサービスですよね。

まとめ

ここまで、東京ベイシティ交通の利用者目線のサービスを交えながら、浦安市の路線バスについてお話してきましたが、いかがだったでしょうか。

浦安市は狭い面積のわりに、路線バスが充実しており、とても住みやすい街です。
それだけでなく、利用者のニーズにこたえた夢のようなサービスも提供されています。
特に子育て世代のあなた、浦安市への移住を考えてみませんか。

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マンションは管理を買え!管理会社の評判について紹介します

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「マンションは管理を買え」とよく耳にしませんか?
分譲マンションの住人とって実際に住んだ上での満足度は、物件自体の質は勿論、管理会社のサービス品質にもかなり関係がある為このように言われているのです。

皆さんはマンションの管理会社の仕事内容はご存知ですか?

そこで今回は、不動産屋さんと管理会社の違い、そして具体的なマンションの管理会社の評判を紹介していきます。

不動産屋さんと管理会社の違いとは

不動産屋さんとは不動産、つまり土地と建物を扱う人や会社のことを指します。
具体的には、ある土地に建て物を建設する為の開発や、住宅や分譲マンションの売買や賃貸、不動産管理が主な仕事です。

一方で、管理会社とは、不動産管理を主な仕事にしている人や会社のことを指します。
分譲マンションやテナント、ビル、マンション、アパートの管理が主な業務内容です。

マンションの管理会社の種類

家主が直接管理している物件も中にはありますが、所有している物件の数が多かったり、大規模な場合には、家主さん個人が管理をするには限界があります。
そんな時に出番なのが、管理会社になるのです。

管理会社は大きく以下の3パターンに分類されます。

① 賃貸物件専門の管理会社による物件管理

② 物件仲介業者による物件管理

③ 物件建設業者による物件管理

マンションの管理会社の評判ランキング~首都圏編~!!

それではいよいよ、本題のマンションの管理会社の評判ランキングを紹介していきたいと思います。
出典は、Oricon MEが2017年6月1日から2017年6月12日までに、首都圏にお住いの20歳以上の方で、過去5年以内に現在居住しているマンション、または投資目的などで所有しているマンションで管理組合や理事会の担当をしたことがある人の5,780人のうちから2,770人の方に回答をいただいたものです。

気になるランキングは…。
1位 野村不動産パートナーズ
2位 三井不動産レジデンシャルサービス
3位 大和ライフネクスト
でした。

1位の野村不動産パートナーズについては、住民の苦情に辛抱強く対応していた、現場マンションによく顔を出していたので個人としての責任感を感じた、など親身で迅速なサポート体制を絶賛する声が多くありました。

2位の三井不動産レジデンシャルサービスについては、故障設備の修理対応が迅速、何でも安定して迅速に対応してくれる、などの声がありました。

3位の大和ライフネクストについては、管理人の方の好感を持てる人柄や理事会での細かなサポートのどが挙げられていました。

まとめ

ここまで、不動産屋さんと管理会社の違いや、首都圏のマンションの管理会社の評判ランキングを紹介してきました。

いいですか。
マンションを利用する上で、管理会社というものはとても重要な存在です。
今回紹介したマンション管理会社ランキングや巷のうわさ、第三者の分析などの評判を参考にして、管理会社も含めたマンション選びをしてください。

そして、マンションの委託管理をしようとしているオーナーの方なら尚更、管理会社の存在は重要になってきます。
ニーズに合うプランを提供してくれ、さらに信頼できる管理会社をしっかりと見極めましょう。

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お部屋探しでワンルームを選ぶ際に注意すべきポイント

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ワンルームマンションは家賃が安く、学生や新社会人に人気の賃貸物件です。
ワンルームというだけあって、当然、衣食住を1つの部屋でする事になりますので、単身者向けの物件と言えるでしょう。

今回は、お部屋探しでワンルームを選ぶ際に注意すべきポイントを幾つか紹介していきたいと思います。
是非、参考にして下さいね。

ワンルームと1K、その違いとは?

まずは、ワンルームについて基本的なことを確認しておきたいと思います。

ワンルームとは、キッチンと居室に仕切がない間取りのお部屋を指します。
玄関を開けたら生活スペースがそのまま見え、お部屋の片隅にキッチンがあります。
キッチンも簡易的なものが多いのが特徴です。
従って、日々自炊する人にとっては、狭く感じるでしょう。
「ワンルーム」という言葉通り、1つの部屋の中で衣食住のすべてを行います。

一方1Kとは、キッチンスペースと居室がハッキリと区切られている間取りのお部屋を指します。
玄関を入ってから生活スペースまではドアで仕切られている為、生活スペースが丸見えになる事は有りません。

簡単に言えば、ワンルームと1Kとの違いは、“間仕切りのドアの有無”なのです。
ワンルームは1Kよりも仕切りが無い分、建設時の費用が削減できる為、その分家賃が安くなるという仕組みなのです。

日当たりは適当かどうか〜お部屋探しにおけるワンルームならでは注意すべきポイント①〜

まず1つ目は、必ずしも南向きの部屋にこだわる必要はない、という事です。
南向きの日当たりの良いワンルームの場合、夏の時期は部屋全体が暑くなってしまいがちなので注意が必要です。

仮に東向きであっても、周りに高い建物が無い場合、思っていた以上に日当たりが良い場合も有ります。

その為にも、物件の内覧の際は、お日様の上がっている日中にすることをおすすめします。

収納スペースは十分にあるかどうか〜お部屋探しでワンルームを選ぶ際に注意すべきポイント②〜

2つ目は、収納スペースが十分にあるかどうか、という事です。
ワンルームでは、1つの部屋の中で全ての生活を行います。
それはつまり、その部屋の中で収納まで全てやらなければならないという事なのです。

物が収納しきれずに、散らばっている部屋は嫌ですよね。
そこでワンルームを選ぶ際には、十分な収納スペースの確保か重要となるのです。
仮に10畳のワンルームであっても、収納が全くない場合、当然、タンスや収納ケースなどにスペースが取られる為、生活スペースが思った以上に狭くなります。
そうなると、しっかりと収納スペースのある6畳のお部屋の方が良かったりするのです。
なので、部屋の広さよりも、まずは収納があるかどうかをチェックする事が大事なのです。

まとめ

ここまで、お部屋探しでワンルームを選ぶ際に注意すべきポイントを話してきましたがいかがだったでしょうか。

日々、充実した生活を送る為にも、お部屋探しでワンルームを選ぶ際にはこの2つのポイントは最低限抑えて下さいね。

あなたが素敵な一人暮らし生活が送れますように。

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こんなにあった⁉千葉県浦安市の魅力的な観光スポット特集‼

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皆さんは、千葉県浦安市の観光スポットというと、何を思い浮かべますか⁇

ほとんどの人が浦安の観光スポットに東京ディズニーランドや東京ディズニーシーを挙げるでしょう。
世界のウォルトディズニーですものね。

では、東京ディズニーリゾート以外に浦安の観光スポットというと、何か思いつきますか?
実は、東京ディズニーリゾート以外にも、浦安には魅力的な観光スポットが多くあるのです。

そこで今回は、千葉県浦安市の穴場の観光スポットを紹介します。

新鮮な魚介類を購入できる昔ながらの魚市場、浦安魚市場!

まず、紹介したいのは浦安魚市場です。
昔は漁師町だった浦安の面影が色濃く残る観光スポットで、浦安駅から北東側に徒歩2分の位置にあります。

一番の特徴は、浦安魚市場は業者への卸しも、私たち一般個人への販売も行う総合市場であるということです。
ですから、飲食業者でなくても朝食や夕飯の食材として、魚一匹、切り身一切れから、四季折々の新鮮な魚介類をお手軽なお値段で購入することができるのです。

また、「昔ながらの対面販売」を行っているので、どこか懐かしい雰囲気に出会えます。

さらに、毎月第一土日は浦安魚市場恒例の大売り出しをしているので、ぜひ行ってみてください‼

市場の中には多くの店舗が入っていて、ウナギの蒲焼きや焼き蛤、東京湾のバカ貝の皮むき、佃煮の計り売りや江戸前のりなど各店舗目玉商品を用意しています。
目移りしてしまいますよね‼

中でも一番のおすすめは、浦安名物の焼き蛤と浦安名物の佃煮です。
焼き蛤は、焼きたてをその場で食べることもできますし、お土産にすることもできます。
その独特のよい香りをぜひ堪能してください‼

また、浦安名物の佃煮も希望に合わせて計り売りしています。
その美味しさの秘密は秘伝のたれです。
試食もできるので、まずは試してみてください‼

しかしこの浦安魚市場の注意点はただ一つ、市場内の全ての店舗が正午までの営業ということです。
ぜひ、早起きをして浦安魚市場を訪れてみてください‼

日々の疲れを癒そう、温泉テーマパークの「大江戸温泉物語 浦安万華鏡」!

大江戸温泉物語というと、真っ先に思い浮かぶのはお台場にあるあの温泉施設ですよね。
実は浦安にも同じ施設があるのです。

「大江戸温泉物語 浦安万華鏡」は約1万坪の広さの温泉テーマパークです。
地下1,400mから湧き上がる天然温泉をはじめ、漢方薬湯や足湯など様々なお風呂があります。
中でも、家族やカップルで一緒に楽しめる水着混浴露天風呂は大人気です。
さらにお風呂だけでなく、7つのお食事処やエステ、ゲームコーナーもあります。

新浦安駅から無料シャトルバスも出ています。
「大江戸温泉物語 浦安万華鏡」で、日々の疲れを癒しませんか?

テーマパーク型商業施設、「イクスピアリ」!

2000年7月にオープンした、物語とエンターテイメントにあふれる街「イクスピアリ」は、140店舗ものショップやレストランがある複合型商業施設です。
テーマパークに入らずとも、その雰囲気を存分に楽しむことができます。

また、子供連れのファミリーにとっても優しい施設となっています。
どこも通路はベビーカーでも通れる広さが確保されていて、授乳室やおむつ替えスペースも確保されています。
さらに、フードコートやカフェには子供たちが遊べるようにキッズルームが確保されているのです。

まとめ

千葉県浦安市の穴場な観光スポットを紹介してきましたがいかがだったでしょうか。

東京ディズニーリゾート以外にも、浦安には魅力的な観光スポットがたくさんです。
ぜひ、浦安の街全体を思う存分観光して、楽しんでください。
浦安は遊ぶも良し、住んでも良しの魅力ある街ですよ。

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順天堂大学の附属病院がある街、浦安の歴史に迫る

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皆さんは、浦安市と聞くと何が思い浮かびますか?
きっとほとんどの人は、東京ディズニーリゾートを思い浮かべたと思います。
そうですよね。
浦安といえば夢の国ですよね。

ですが、実は浦安市には順天堂大学医学部附属病院があるのです。
地域を支える基幹病院となっています。
なぜ浦安市に順天堂大学の附属病院があるのか、不思議に思いませんか?

そこで今回は、この疑問に答えられるかどうかは別として、順天堂大学医学部附属浦安病院や順天堂大学の歴史、そして浦安市の歴史について紹介していきたいと思います。

順天堂大学医学部附属浦安病院とは

順天堂大学医学部附属浦安病院の歴史としては、1984年に開設され、順天堂大学の6つの付属病院の1つです。
17病棟に、病床数は一般785床とかなり大規模な病院です。
人口が急増する浦安市の新興住宅地域に位置しており、地域の基幹病院となっています。
医師会との病診連携を密にし、まさに地域医療ネットワークの要です。

また、特に救急医療においては、平成17年7月1日より救命救急センターを自主運営で開設し、24時間診療体制で患者を受け入れています。

順天堂大学の歴史

次に、少し横道にそれるかもしれませんが、順天堂大学の歴史について話します。

順天堂大学の起源は、1838(天保9)年、佐藤泰然が江戸薬研堀(現東京都中央区東日本橋二丁目6番8号)に開学した蘭方医学塾(和田塾)です。
そのため、順天堂大学の医学部は医学校として170年以上の歴史があります。

建学の精神についても話しておきたいと思います。
「順天堂」の「順天」とは、”天道に従う”の意味です。
また、順天堂大学のロゴマークとなっている「仁」は順天堂大学の学是であり、「人ありて我あり、他を思いやり、慈しむ心」つまり、「仁」を医療の基本とする精神となっています。

順天堂大学が、「仁」を大切にし、医学に重点を置いていることがわかりますね。

順天堂大学の附属病院がある街、浦安市の歴史とは

それでは、ここからいよいよ本題の、順天堂大学の付属病院がある街、浦安市の歴史について話していきたいと思います。

浦安市は、千葉県北西部に位置する市で、市内に東京ディズニーリゾートがあることで全国的に知られています。
近年では財政力指数において常に上位に位置し、非常に豊かな市としても有名です。

その歴史としては、1157(保元2)年、現在の浦安市内に集落が誕生したといわれています。
1873(明治6)年に千葉県に編入されました。

現在の浦安市域は昭和中期まで現在市川市の一部となっている旧南行徳町・旧行徳町と一体的に「行徳」と呼ばれていた地域です。
行徳といえば行徳塩田で、江戸から明治にかけて、関東地方で最も大規模に製塩が行われていました。

地理的な面を話すと、市域の約4分の3は1960年代後半以降造成された埋立地が占めています。
かつては3kmほど沖まで続く遠浅の海が広がっていました。

いかがでしょうか。
順天堂大学医学部附属病院がある街、浦安の歴史に思いをはせることができたでしょうか。

まとめ

いかがだったでしょうか。
今回は順天堂大学医学部附属病院がある街、浦安の歴史に迫るということで、順天堂大学や浦安市の歴史について紹介してきました。

古くから伝わる歴史あふれる浦安と、大規模マンションが立ち並ぶ新しい街浦安の、2つの面を見つめて、浦安市の魅力を再発見してみませんか。

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意外と多い管理会社とのトラブル。対処法を教えます。

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マンションのオーナーになると、管理会社とのトラブルって避けては通れないものです。
きちんと管理をしてくれない、対応が悪い、清掃が行き届いていないなど、管理会社に委託場合にはトラブルが絶えません。
ですが、物件の部屋数が多すぎたり、分譲マンションの賃貸経営する場合、現実的に管理会社に任せなければいけません。

そこで今回は、管理会社とのトラブルの一般的なケースとその対応の仕方を紹介していきたいと思います。

これからマンションの賃貸経営を考えているというそこのあなた、必見ですよ。

管理会社とのトラブルで多いケースとは

管理会社との代表的なトラブルの例として、2つ挙げられます。
それは、「管理不徹底の問題」と「管理費に対する問題」です。

管理不徹底とは、依頼してることをきちんと管理をしてもらえない、対応が迅速ではない、いい加減だ、といったものです。
定期的な清掃が徹底されておらず、廊下や階段、ゴミ捨て場の等が汚れている場合、当然、入居者からクレームが出てしまいます。

管理費に対する問題とは、望んでいたよりも管理のレベル・質が良くなかった場合、それに見合った管理費にしてもらう為、管理会社へ値下げを交渉します。
その事が結果として、管理会社とのトラブルを招く事になってしまうのです。

管理会社とのトラブルを防止しよう①~管理会社との契約書を見直す~

ここからは、管理会社とのトラブルを回避する方法を紹介していきます。

まず1つ目は、前例のトラブル事例と確認し、今の契約書を見直す事です。
全国では、オーナーと管理会社と様々なトラブルが起こっており、国土交通省が「不動産トラブル事例データベース」(www.retio.or.jp/trouble/index.html)に纏めています。
あらゆるトラブルの結末をきちんと把握できるので、それを参考にトラブル対策が出来ます。

管理会社とのトラブルの対応には、契約書の再確認が必要不可欠です。

管理会社とのトラブルを防止しよう ➁~契約書中にある解除事項の確認~

いくら管理会社を変更したくても契約期間が残っている場合、管理費を払い続ける事になります。
但し、これは正当な理由がある場合には、異なってきます。

契約解除理由として、「契約書の解除条項に基づく解除」か「債務不履行に基づく解除」の法的な根拠が必要不可欠となってきます。

前者は、契約書の中にきちんと解除できる記載が書いている事が前提です。
また後者は、管理業務がきちんと履行されていない、再三に渡り是正催告をしたが、一定期間が経過しても改善の見通しがなかった、という場合です。

何れにせよ、新しい管理会社に依頼する場合は、いままでの管理会社と契約を解除しなければいけませんので、契約書の中に解除事項があるか確認が必要です。

まとめ

ここまで管理会社との代表的なトラブルの事例と、その対処方法について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか。
マンション管理が行き届いていない場合、住環境が悪くなり、空き部屋が増えてしまう可能性も十分に考えられます。
管理会社とのトラブルに柔軟に対応し、住みやすく居心地の良いマンションにしていきましょう。

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マンション管理って、どんな知識が必要か知ってますか?

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マンション管理には知識が必要です。
不動産とは?管理者とは?管理組合って?管理会社とは?管理人って?

マンションを管理する上で身につけなければならない知識は山ほどあります。

そこで今回は、マンションを管理する上で必須の知識を紹介していきたいと思います。
これから、マンション管理をやってみようというあなた、必見ですよ。

管理者とは?管理組合とは?管理会社とは?

まず最も基本的なところから、説明していきたいと思います。

管理者とは、文字通り「管理を行う者」のことで、マンション共用部分ならびに建物の敷地および付属施設を管理するために選任された者を指します。

管理者は、マンション居住者全員の共有財産を保存し、集会の決議を実行し、規約で定められた行為を行う権利をもち、同時にそれらの義務があります。
また、年一回集会を開くことも義務付けられています。

管理組合とは、分譲マンションの購入者全員が建物・敷地および付属施設の管理を行うため、構成するものです。
希望の有無にかかわらず、法律上はマンションの購入者全員が組合員となることになっています。
また、そのマンションを買った人ならそのマンションに住んでいなくても、組合員です。

そして管理組合の組合員は、自分達のマンションの維持管理、また運営を自分達の議決、判断で行なっていくこととなり、“意思決定の場”である『総会』にてさまざまなことを決定していきます。

しかし、マンションの管理組合は不動産に関する専門知識を全く持たない一般人で構成されていますから、実際のところは管理会社に業務を委託して、サポートしてもらっている場合が多いです。
ですが、忘れてはならないのは、『総会』でマンションに関する重要な事柄を決定する議決権を持っているのは、あくまでも購入者である組合員ということです。
マンションを購入したら、このことを忘れないようにしましょう。

管理会社とは、不動産屋さんのなかで不動産の管理に特化した不動産屋さんが、管理会社と呼ばれています。

マンションになってくると規模が大きくなり、オーナーが1人で管理することが難しくなってくるので、管理会社に業務を委託します。

マンションに関する法律の全体像を見てみよう

次に、マンション管理必須な法律面の知識です。

マンションに関する法律の全体像をここでは話したいと思います。
一口にマンションといっても、規模、区分所有者の数、用途、住戸のタイプ、地域の特性など、多種多様です。
そのため、一律に管理のルールを法律で決めてしまうと不都合が出てきます。
そこで国は、専有部分や規約・集会などの基本的な事項だけを法律で決め、それぞれのマンションの個別具体のルールを管理組合自らの手で定める、という考え方を採用しています。
このことがマンションの管理組合を誕生させました。

さらに、日本は地震大国ですから、マンションの住民の命を守るための法律も定められています。
耐震性能の十分ではないマンションについて、安心、安全を確保するために政策的に改修を促進する耐震改修促進法。
マンションが災害の被害を受けた場合の取扱いの特例を定めた被災マンション法。
これらがあります。

マンションに欠かせない、エレベーターについて

最後に、マンション管理に関する知識の中で、マンションに欠かせないエレベーターのことを紹介していきます。

マンションに備え付けられているエレベーターは、建築基準法の規定により、年1回の法定点検が義務付けられています。
また、日常点検として、また、法定点検とは別に(財)日本建築設備昇降機センター発行の「昇降機の維持及び運行の管理に関する指針」に基づいて、エレベーター保守会社が通常、1ヶ月に1回の点検を行っています。

外国のメーカーであるシンドラー製のエレベーターによる死亡事故は記憶に新しいですよね。
マンションの住民の命を守るため、マンション管理を始めたらしっかりとエレベーター点検の義務を果たしましょう。

まとめ

ここまで、マンション管理に関する知識を、基本的な用語、法律の全体像、マンションに不可欠なエレベーターの3点に分けて話してきました。
いかがだったでしょうか。

思っているよりも、マンション管理は専門的な知識が必要とされます。
それらをしっかりと身につけて、マンションの住民のことを思ったマンション管理をしましょう。

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以外に知られていないマンションの管理人の仕事とは?

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皆さん、マンションの管理人の仕事ってどのようなことをするのか、具体的にイメージできますか?

よくわからないけれど、廊下や階段などマンションの共用部分の清掃やクレーン対応など、マンションの管理面での細々としたことをしてくれている、となんとなくざっくり把握している人がほとんどではないでしょうか。

実は、マンションの管理人の仕事って一言では語りつくせないほど、沢山あります。

そこで今回は、マンションの管理人の仕事について紹介していきたいと思います。

マンションの管理人の仕事内容って?

次に、本題のマンションの管理人の仕事内容についてです。

マンションの管理人の仕事は、大きく、
・清掃作業
・受付対応
・巡回、点検、警備
・立ち会い
・事務処理
・管理補助業務
等が挙げられます。

清掃業務では、エントランスや廊下、ゴミ集積場など共有部分の清掃や、入居者が捨てたゴミの分別を行います。

受付業務では、窓口・電話対応、入居者からの苦情対応や留守宅の荷物の預かりを行います。

巡回、点検、警備業務では、マンション、敷地内、周辺を巡回し、異常がないかをチェックしたり、修繕箇所の修理の発注や照明の点検、電球の交換、庭木への水やりを行ったりします。

立ち会い業務では、入居・退室、修理時の立ち会いを行ないます。

事務処理業務とは、主に日報の作成や管理会社(管理組合)への報告書作成を指します。

管理補助業務では、防火管理業務の補助や、家賃未納者への催促を行います。

いかがでしょうか。
マンションの管理人というと、管理人室で座っているイメージを持つ人も多いかもしれませんが、こんなにも仕事は様々あるのですよ。

命を守るこれからのマンション管理人の仕事とは?

最後に、現代社会が抱える少子高齢化という問題がもたらす、マンションの管理人の重要性という面について話します。

少子高齢化が進む今、マンションによっては住民の半分が高齢者となっている所も少なくありません。

その中でマンションの管理人の存在は、日々の業務だけではなく、生活そのものをサポートする立場に変化しているとも言えるでしょう。

『人の命を守る』役割を担っているといっても、過言ではありません。

少子高齢化や核家族化が進む現在では、マンションの管理人はとても責任の重い仕事となっているのです。

まとめ

ここまで、マンションの管理人のそもそもの雇用と仕事内容、そしてその重責性について話してきましたが、いかがだったでしょうか。

マンションの管理人の仕事は多岐にわたり、少子高齢化や核家族化が進む現在では、とても重責性のあるものとなっています。

ですが、だからこそとてもやりがいのある仕事とも言えるでしょう。

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お部屋探しはどこの不動産会社が良いの⁇ポイントを紹介します

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皆さんは、不動産会社と聞くとどのようなイメージを持っていますか?
「本当に良い物件を紹介してくれるのかな…。」
など、悪いイメージを持っていませんか?

あなたは、お部屋探しをする際、どこの不動産会社を選ぶべきなのか、また、逆にどのような不動産会社を選んではいけないのか、しっかりと把握していますか?

そこで今回は、お部屋探しをする際にどこの不動産会社を選ぶべきなのか、良い不動産会社と悪い不動産会社の見分け方を紹介していきたいと思います。

そして最後には、お部屋探しの際にどこの不動産会社がいいのか、具体的に挙げたいと思うので、これからお部屋探しをしようというそこのあなた、必見ですよ。

良い不動産会社の特徴とは?

では、まず良い不動産会社の特徴についてです。
大きく3つ挙げたいと思います。

1つ目は、強引な勧誘をしないということです。

当たり前のことですが、お客様が物件選択に迷っているのにその物件のメリットばかりを挙げて、強引に契約させようとする不動産会社は論外です。
営業マンはそれぞれノルマを抱えていると思いますが、納得がいくまで根気よく付き合ってくれる営業マンや不動産会社を選びましょう。

2つ目は、店内にお客様が多いということです。

店内がお客さんで賑わっている不動産会社は、評判が良く人気であることが分かります。
あまりにも人が多く待ち時間が長そうな場合には、その日は諦めて事前に電話予約すると良いです。

3つ目は、定期的にサイトが更新されている、ということです。

不動産会社のサイトは常に更新されている事が望ましいです。
物件は日々入退去があり、その度に不動産会社には空き部屋情報が入ってきます。
本当にお客さんに良いお部屋を提供したいと考えている不動産会社は、おすすめの物件情報をいち早く発信したいはずです。
その為には、サイトの更新が必要不可欠となります。
いつまでもサイトで古い情報を掲載している不動産会社は、お客さんに対する熱意が感じられないですよね。

悪い不動産会社の特徴とは?

それでは反対に、悪い不動産会社の特徴はどういったものがあるでしょう。

1つ目は、電話での対応が雑ということです。

不動産会社は接客業です。
それなのに、電話での対応が雑というのは接客の質が良くないですし、物件を紹介する以前の問題です。
そのような不動産会社は、1人1人のお客様を大切にしてくれません。
顔が見えないからこそ、電話での対応は丁寧且つ、好印象を与えるような対応をしなければいけません。
その接客の基本が出来ない不動産会社は避けるべきでしょう。

2つ目は、店内が整理整頓されていないということです。

不動産関係で扱う書類には、お客様の個人情報が多く含まれます。
そのような書類を大切に管理していないとなると、その不動産会社は信用できません。
また、そういった物に対する扱いは、接客にも反映しがちです。
最低限、人の目に入る範囲の整理整頓はきちんとしている不動産会社が望ましいです。

まとめ

いかがだったでしょうか。
ここまで、良い不動産会社と悪い不動産会社を見極めるポイントを紹介してきました。
お部屋探しの際に、どこの不動産会社とお付き合いしていくのか、ということはかなり重要です。
是非、参考にして下さいね。

あなたが、お部屋探しを心からサポートしてくれる不動産会社と出会えますように。

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『賃貸管理って意外ときつい⁉賢く賃貸管理していく方法』

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皆さんは賃貸管理にどのようなイメージを持っていますか?
お金と時間があればだれでも始められて…働かなくてもお金が入ってくるし…。
など、安楽なイメージを持っていませんか?

実は思ったよりも賃貸管理って実務が多いのです。

そこで今回、賃貸管理がきついということ、そしてそのような賃貸管理を上手にしていくための秘訣を話していきたいと思います。

賃貸管理はきつい‼

賃貸管理をすると、入居者の募集から契約、集金業務、設備の不具合の対応や修理、入居者同士のトラブル処理、さらに空室対策、そして解約手続きなど、やらなくてはいけないことは山ほどあります。
さらに、このどれも落ちがないようにこなさなくてはいけませんし、誠実に対応しなくてはいけません。

賃貸管理はきつい、ということを実感しますよね。
サラリーマンなどが副業で賃貸管理を行っている場合、手間や時間をとられて本業が疎かになってしまうケースもよく耳にします。

賃貸管理がいい加減きついので、管理会社に委託を考えたことがある人も多いかと思います。
では、もし管理会社に管理委託をするならどのくらいの部屋数からが目安なのでしょうか・
そして、実際にどのくらい費用がかかるものなのでしょうか。

次は、そのようなところをじっくりと説明していきます。

賃貸管理を管理会社に委託すべき境界線って?

賃貸管理をきついものとしている一番の原因って何だかわかりますか?

それは管理している物件数、部屋数の多さです。
そうですよね。
部屋数が多くなればなるほど、こなすべき実務も増えていきますし、対応すべきクレームも倍増していきます。

では、自主管理から委託管理に切り替えるべき具体的部屋数の目安って、どのくらいだと思いますか?

一般的には、賃貸管理で、1人で管理するのが100部屋を超えるとかなりきついと言われています。
ただしこれはあくまでも目安ですから、賃貸管理を副業で行っている方ならさらに基準の部屋数は少なくなります。

また、管理する物件から離れた場所に住んでいる場合、入居者からのクレームに迅速に対応することが物理的に難しい面もあります。

賃貸管理を始める際には、その実務の全体をイメージして自分のキャパシティを考えながら、委託管理にするかどうかを考えていきましょう。

実際に賃貸管理を管理会社に委託すると、どれくらい費用がかかる?

では、実際に賃貸管理を管理会社に委託すると、どのくらいの費用がかかるのでしょうか?

まずかかる費用の内訳として、大きく委託管理手数料と修繕費用の2つがあります。

委託管理手数料とは、管理会社に委託管理する上で手数料としてとられるお金です。
家賃のおよそ5%を取られます。

安いところでは3%くらいです。

仮に物件20件を委託管理して家賃合計が100万円であれば、5%で毎月50,000円の手数料が差し引かれることになります。

ですが、家賃の未払いやクレーム処理、こまごまとした手続きもしてくれますので、これをどう考えるかはあなた次第です。

修繕費として、入居中や退出時の原状回復の費用はオーナーが支払います。
管理会社は施工業者からの請求に2割くらい上乗せしてオーナーに請求してくることがほとんどですから、考え物ですよね。

ここまで紹介してきたものは、一般的に管理会社に委託した際にかかる費用です。
管理会社は様々ですし、プランもいろいろなものがあります。
より多くの業者のプランを比較しながら、委託する管理会社を決めるのが良策です。

まとめ

ここまで、賃貸管理が思ったよりもきついということ、そしてそのような賃貸管理を上手にしていくための秘訣を紹介してきましたが、いかがだったしょうか。

結論として、管理する部屋数が多かったり管理物件から遠いところに住んでいたりする場合、管理会社に委託するのが賢いといえそうです。
ですが、その管理会社もより多くの管理会社と比較して、よく吟味して一番良いプランを選ぶのがポイントです。

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これを抑えれば失敗しない!お部屋探しで重視すべき条件とは?

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皆さんは、お部屋探しの際にどのようなことを重視すべきか、ご存知ですか?

せっかくお部屋探しをするなら、理想の条件を重視して、ぜひとも自分の希望に沿った理想の住まいを見つけたいですよね。
ですが、なかなか完璧な理想の住まいに巡り合うことって難しいものです。

そこで今回は、理想の住まいとはいかないまでも、確実にこの条件を満たしていたら満足できる、お部屋探しで重視すべき条件を紹介していきたいと思います。

最寄り駅からの距離が近いかどうか

この駅から近いかどうかというのは、言わずもがなお部屋探しで重視するべき重要な条件です。
そこに住み始めたら自宅から駅まで毎日往復するわけですから、近いに越したことはないですよね。

通勤・通学時間を運動時間と捉える方もいますが、「時は金なり」です。
また、大雨が降ったり、東京でも大雪が降ったり、寒さが厳しくなったりと気候条件が厳しくなると、いくら日々の通勤・通学にそれほどストレスを感じていない方でもだんだんと長時間の通勤・通学が億劫になってしまいがちです。
そのようなことを防ぎ、ストレスフリーな通勤・通学をするためにも、最寄駅から近ければ近いほどいいと筆者は思います。

ちなみに、「駅から何分」という表示は、おおよそ1分あたり80m進む歩行速度で考えられています。
駅から近いと家賃がやや高くなる傾向があるので、通勤・通学時間と家賃との兼ね合いでピッタリの案件を見つけてくださいね。

収納スペースは十分かどうか

出来るだけモノを増やさずにおこうと思っていても、気づかぬうちにモノってどんどん増えてしまうもの。
モノが散らかっている部屋って主観的にも客観的にも嫌ですよね。
そのようにならないためにも、この十分な収納スペースがあるかどうかというのはお部屋探しでかなり重視すべきといえそうです。

一般的に、マンションの場合、必要な収納スペースの目安は床面積の7%前後といわれています。
物件の内見に行ったら、今持っている荷物は全て収納できそうか、これから増える分の荷物の収納スペースは確保できているか、など十分な収納スペースがあるかどうか確認してくださいね。

大通りや近くに居酒屋や飲食店がないかどうか

大通り沿いであったり、近くに居酒屋や飲食店があったりすると便利そうに思えますよね。
ですが、実は違うのです。

大通り沿いは車や人の騒音はもちろんのこと、窓を開けてすぐ街灯があるようなところだと遮光カーテンが必須な上に、虫が集まります。
また、近くに居酒屋や飲食店があるとニオイや音が気になってしまいます。

お部屋探しをする際にはお部屋の中だけでなく、このような「外的な条件」も重視する必要があるといえそうですね。

まとめ

絶対に失敗しないお部屋探しをするため、最低限、重視すべき条件を話してきましたが、いかがだったでしょうか。
お部屋の内見に行く際には、この3つの条件を思い出してみてください。
あなたが、心から安らげる住まいに出会えることを心から祈っています。

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賃貸管理といえばクレーム対応!その実例と対応方法

賃貸物件の管理といえば「クレーム対応」。もはや賃貸管理の仕事の大部分といっても過言ではありません。でもそのクレーム対応もあらかじめマニュアル化しておけば安心。クレームの実例をあげて、その対応を「クレームが発生する前」に考えておきましょう。実際のクレームとその対応方法をピックアップ!この記事をシェアするB!

「隣戸からの騒音」

賃貸物件の管理といえば「クレーム対応」。もはや賃貸管理の仕事の大部分といっても過言ではありません。でもそのクレーム対応もあらかじめマニュアル化しておけば安心。クレームの実例をあげて、その対応を「クレームが発生する前」に考えておきましょう。実際のクレームとその対応方法をピックアップ!

賃貸管理によるクレームについて

複数の居住者がいるマンションなどでの賃貸管理では、この「騒音」によるクレームは切っても切れません。しかしこの騒音はその音を出す側と、受ける側の感覚次第なので、クレーム対応は簡単にはいきません。騒音クレームへの対応は、まずは「真摯になって聞くこと」です。クレームを出す側の多くは「クレームを言いたい」だけで、言うだけ言えば同じクレームが出てこないこともあります。騒音だけではないですが、賃貸管理でのクレーム対応の第一歩は「聞くこと」につきます。それでもクレームが収まらない場合は、クレームを出している人に、その騒音の時間や頻度などをまとめてもらい、書類で出してもらいましょう。その時点でクレームを出すのを止める人がほとんど。もし書類にして出してくれる人がいても、その書類を作る段階でクレームが止まる場合もあります。とにもかくにも賃貸管理での騒音クレームは、クレームを出す側の話を聞くだけ聞く、書くだけ書いてもらうことに付きます。

「水漏れなど建物の不具合」

水漏れなど、建物自体の不具合に対するクレームは、迅速な対応が全てです。まずはすぐに状況を確認し、すぐにその不具合に対応できる専門業者へ調査の依頼をしましょう。そのためにも、あらかじめ起こりうる不具合をリスト化し、個々のクレーム対応ができる業者もピックアップしておくのが賃貸管理では必須です。ただしその建物の不具合によるクレームも、入居者の明らかな落ち度がある場合もあります。その場合も、その落ち度を責めることはせず、クレーム対応同様にまずは話を聞きましょう。

「エアコンなど住戸内の不具合」

住戸内の設備に対するクレーム対応はとても難しいです。エアコンやキッチンなど、もともと設置されていたものなら、先の建物同様に聞き取りして専門業者へ修理などを依頼すればいいのですが、問題は入居者が付けたものに対するクレーム対応。これは賃貸管理する側ではどうしようもありませんが、この場合もまずはクレームを聞くだけ聞きましょう。その際も、その不具合の修理をするのではなく、その不具合の修理を対応できる業者を紹介してあげましょう。ここでもクレーム対応できる業者のリスト化が功を奏します。どんなに入居者の落ち度であっても、まずは聞いてあげましょう。

まとめ

賃貸管理のクレーム対応は、どんなものでもまずは「聞いてあげること」。これが第一歩です。クレームの多くは「クレームを言いたい」だけなので、聞くだけで収まるものも多いです。また故障などの不具合に対するクレーム対応も、あらかじめそのクレームを想定したマニュアルを作成しておけば、問題解決策も迅速に提示できることでしょう。クレーム対応は、最初に聞いてあげることと、迅速な対応が何よりです。それでも納得してくれないクレームを出す人がいれば、あとは法的対応になりますが、この丁寧な対応と迅速な判断があればそこまで行くことは、ほとんど無いでしょう。クレームを出す側も裁判まではしたくないですからね。

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管理会社には4つの役割がある!その核心は「調整力」?

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賃貸物件などを大家に変わって管理するのが「管理会社」。その役割はいろいろありますが、大きく分けると4つの役割があります。一般的なものから、中には特殊な役割も!?管理会社の役割を知れば、大家も賃借人も安心することができることでしょう。

「清掃やメンテナンス」

賃貸物件などの不動産管理で行うことで、最も一般的なものがその物件の清掃やメンテナンス。共用部分の清掃から、場合によっては周辺道路の清掃まで担う場合もあります。建物が綺麗だと、大家も賃借人も気持ちよく過ごすことができますよね。何気ないことですが、実は管理会社としては大きな役割でもあるのがこの「清掃やメンテナンス」です。清掃やメンテナンスを適切に管理会社がやっていれば、建物の寿命が延びますし、さらに空室率も軽減できることでしょう。

「建物/設備の点検や保守管理」

清掃に並んで管理会社の大きな役割となるのが、建物や設備の点検・保守管理。具体的にはエレベーターなどの点検、給排水などのライフラインの点検など、1つの建物には様々な点検が必要な場所があります。それを大家に変わって保守管理するのが管理会社の役割。場合によっては、さらなる保守管理のためにメンテナンス業者を手配したり、その作業に立ち会ったりと、この保守管理は清掃に並んで管理会社の重要な役割になります。

「建物に関わる事務処理」

清掃・点検が管理会社の大きな役割ですが、実は細かいところで「事務処理」も管理会社の大きな役割。メンテナンス業者の手配だけではなくその予算管理も必要になりますし、修繕計画やメンテナンス計画の調整という役割もあります。さらに管理組合があれば、その理事会の調整なども管理会社の役割。管理会社の役割にはデスクワークもあったんです。まさに何役もこなすのが管理会社の役割です。

「クレーム対応」

賃貸物件などでどうしても出てくるクレーム対応。基本的には賃借人からクレームを聞いて大家に報告することが管理会社の役割で、そのクレームを管理会社自らが解決する役割はありません。ただし、賃借人と大家の間に立つことになるので、先の3つの実務以上にクレーム対応は大変。でも管理会社なら大家の気持ちも賃借人の気持ちも理解できますので、このクレーム対応での仲介役にも大きな役割もあることでしょう。

まとめ

管理会社の4つの役割。3つはいわゆる「実務」ですが、残りの1つは「調整」と言えるでしょう。でも実務はまさに「こなす」だけですが、「調整」は双方の言い分もありますので、なかなか大変です。でも管理会社の役割の核心はまさにこの「調整力」。賃借人も大家もより快適に居住・管理できるように「調整」するのが、管理会社の本当の役割と言えることでしょう。

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浦安は大きな病院が3つもあるの?健康管理も万全で安心

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浦安というと、どうしても東京ディズニーランドの印象が強いですが、実は地域医療も兼ね備える大きな病院があることでも知られています。しかも浦安エリアには大きな病院が3つも!?大学病院から地元密着の病院、そして最先端の病院と、ニーズによって使い分けられることでしょう。浦安に住めば健康管理は万全。その3つの病院の特徴をチェック!

1.順天堂大学医学部附属浦安病院

言わずと知れた日本有数の大学病院。その千葉エリアの地域医療を担うのが、この「順天堂大学医学部附属浦安病院」。通称「順大浦安病院」で、病床数はなんと「785床」と、一般的な300床超の大病院よりもはるかに大きな規模。さらに平成29年にはさらに132床増床し、さらに規模も施設も充実。また健康診断や人間ドックも行っているので、健康な方でもこの病院があればさらなる安心を得ることができる事でしょう。しかも順大浦安病院は、JR京葉線「新浦安駅」から徒歩8分と、電車での通院も楽々。また通院後に駅周辺で買い物なんてことも!?浦安の病院と言えば、「順天堂大学医学部附属浦安病院」といっても過言ではありません。

・順天堂大学医学部附属浦安病院 http://www.hosp-urayasu.juntendo.ac.jp
・開設 1984年(昭和59年)

2.医療法人社団康栄会 浦安病院

「順天堂大学医学部附属浦安病院」を何故「浦安病院」と呼ばないかというと、実は本家の「浦安病院」があるからなんです。「医療法人社団康栄会 浦安病院」は、順大浦安病院とほぼ同じ時期に開設された病院で、順大が高度医療とすると、こちらの浦安病院は地域密着型の病院と言えるでしょう。場所も浦安の玄関口でもある東京メトロ東西線「浦安駅」と、JR京葉線「新浦安駅」のちょうど中間あたり。まさに「浦安エリア」一体を包括する立地です。順大浦安病院はやや敷居が高いですが、こちらの浦安病院なら気軽に診療を受けに行くことができることでしょう。

・医療法人社団康栄会 浦安病院 http://www.urayasu-hp.jp
・開設 1986年(昭和61年)

3.東京ベイ・浦安市川医療センター

病院なのに「東京ベイ」の冠が付いたのが「東京ベイ・浦安市川医療センター」。名前も最先端ですが、開設も2009年と新しい病院です。しかも規模も順大には及ばないものの、大病院レベルの「344床」。ちなみに浦安病院は「60床」です。この東京ベイ浦安市川医療センターは、救急医療や小児・周産期医療にも対応できるので、浦安での生活のみならず子育てをされる方にも安心です。場所は東京メトロ東西線の「浦安駅」から徒歩10分。「南行徳駅」からも徒歩圏内です。

・東京ベイ・浦安市川医療センター http://tokyobay-mc.jp
・開設 2009年(平成21年)

まとめ

浦安は病院充実タウン!3つの大きな病院で安心して生活できます。

1.順天堂大学医学部附属浦安病院
2.医療法人社団康栄会 浦安病院
3.東京ベイ・浦安市川医療センター

大きな病院は地域医療も兼ねているので、なかなか同じエリアに集まることはありませんが、ここまで集まる浦安はまさに「医療最先端の街」と言えます。浦安なら3つの病院で安心して暮らすことができる事でしょう。

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マンション管理の問題点を洗い出そう!最近は新たな問題も!?

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マンション管理には様々な問題点がつきもの。長い年月の経過に伴う必然的なものから、入居者の意図的なものまで、共同住宅が故にマンションの問題点はたくさんあります。そして最近では新たな問題も出てきたマンション管理。そんなマンション管理の問題点を洗い出し、対応策まで分析!

「老朽化問題」

マンション管理で切っても切れないのが建物の「老朽化問題」。近年のマンション寿命は長くなったと言っても、老朽化は必ずどのマンションでも訪れます。マンション管理でもこの老朽化への対応が問題になることも多いでしょう。その問題点の解決のためには、きちんと「長期修繕計画」を策定し、そのための「修繕積立金」を確実に確保しましょう。基本中の基本ですが、マンション管理もこの基本が一番大事!

「修繕積立金問題」

老朽化問題の対策の原資となるのが「修繕積立金」。しかし最近ではこの積立の滞納が多く生じており、昨今のマンション管理では大きな問題になってきています。この積立が確保できなければ、長期修繕計画も思ったように進みません。修繕積立金の滞納に対しては、厳しく取り立てしましょう。そのためにも裁判などの訴訟も辞さない心構えが必要です。もちろん多額の滞納の場合は、実際に裁判してでもこの積立金を確保しましょう。お金に関わることはまずは弁護士に相談!

「高齢化問題」

最近は建物の老朽化だけではなく、入居者の高齢化もマンション管理では大きな問題になりつつあります。マンションのバリアフリーが必要になるのはもちろんのこと、災害時の避難など、マンション管理する際の問題点もいろいろ出てきます。そして近年では「孤独死」の問題も!?マンション管理において高齢化問題への対応は、現状認識が何より。高齢者がどの程度いるのか、その中で単身者はどのくらいいるのか、単独避難が可能か否かなど、あらかじめ分析できていれば対応もしやすくなります。マンション管理で高齢化の問題解決には、まずは現状認識を!

「民泊問題」

そして最近、マンション管理で大きな問題点となってきているのが「民泊」。まさにここ近年のマンショントラブルで最も大きな問題となっています。「民泊新法(住宅宿泊事業法)」が施行されても、それでも無許可民泊は絶えないことでしょう。もしマンション管理で民泊を禁止する場合は、必ずマンション管理規約に「民泊禁止」を明記しましょう。その際は明確に「強制退去」などの罰則を記しておくのがおすすめです。またマンション管理自体でも「民泊パトロール」を実施。マンション全体で「民泊禁止」の雰囲気作りをして問題解決しましょう!

まとめ

老朽化と修繕積立金は、今も昔もマンション管理で出てくる問題点なので対応しやすいですが、問題は残りの「高齢化」と「民泊」。これらは近年出てきた問題点なので、まだ対策が十分にできていない状況です。でも高齢化はその状況把握をすれば問題解決できますし、民泊も禁止するなら明確にその旨を記しておけば問題解決もできる事でしょう。マンション管理の問題点は時代とともに変わってきますので、臨機応変に、そして適切な対応で問題解決しましょう。

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順天堂大学や付属病院に通うなら千葉でも浦安が注目!

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順天堂大学といえば都心のお茶の水キャンパスが有名ですが、実は千葉の浦安にも順天堂大学の施設が集約されています。順天堂大学の「浦安キャンパス」と、地域医療も担う「順天堂大学医学部附属浦安病院」が浦安にあります。つまり順天堂大学のこの2つに通うなら、千葉でも断然「浦安」の物件がおすすめです。はたして浦安でもどのエリアが注目なんでしょうか?

とにかく便利なJR京葉線「新浦安駅」エリア

順天堂大学と言えば、千葉では「浦安」のイメージがありますが、最寄り駅は大学も病院も東京メトロ東西線「浦安駅」ではなくJR京葉線「新浦安駅」。比較的新しい駅と街なので、生活するには便利な施設が充実しています。住宅も綺麗なものが多く、高級感のある街並みの新浦安です。その分家賃相場はやや高め。家賃よりも利便性や快適性を重視したい方に「新浦安駅」エリアはおすすめです。

・駅から順天堂大学浦安キャンパスまで約2.0km/徒歩24分
・駅から順天堂大学医学部附属浦安病院まで約0.6km/徒歩7分

下町情緒も味わいたいなら東京メトロ東西線「浦安駅」エリア

「新浦安駅」は海の近くにありますが、本当の「浦安駅」は内陸にあるんです。東京メトロ東西線「浦安駅」は、大学や病院からはやや離れた場所にありますが、比較的新しい新浦安駅エリアに比べて、下町情緒があっていい雰囲気。古き良き街並みに住みたい方には、「浦安駅」エリアはおすすめです。家賃相場も新浦安エリアより割安で、お得な物件も多いエリアです。大学や病院までは距離がありますが、自転車があれば問題なし!

・駅から順天堂大学浦安キャンパスまで約4.2km/徒歩52分
・駅から順天堂大学医学部附属浦安病院まで約2.8km/徒歩35分

とにかくリゾート気分ならJR京葉線「舞浜駅」エリア

なんとディズニーランドの近くに住むこともできるんです!新浦安駅から1駅先のJR京葉線「舞浜駅」も、意外と大学へも病院へもアクセスしやすいエリアです。「舞浜駅」エリアだと、駅南側にはディズニーランドがあるので住宅はありませんが、駅北側には住宅がたくさんあります。とにかくリゾート気分を味わいたいなら、この舞浜駅エリアも狙い目かもしれません。ただ家賃相場はやや高め。とにかく「ディズニーのそばに住みたい」など、こだわりがある方は舞浜駅エリアの物件も探してみましょう。

・駅から順天堂大学浦安キャンパスまで約3.2km/徒歩40分
・駅から順天堂大学医学部附属浦安病院まで約2.8km/徒歩35分

まとめ

千葉の順天堂大学というと、他にも印西の「さくらキャンパス」がありますが、「医療看護学部」と「医療看護学研究科」があるのは同じ千葉でもこの浦安。また「順天堂大学医学部附属浦安病院」も浦安にあるので、千葉で「順天堂大学」といえば、「浦安」のイメージがとても強いです。そんな浦安に住めば順天堂大学にも順天堂大学医学部附属浦安病院にも通うことは楽々。この特徴がある3つの駅を起点に物件探しをすれば、住まい探しもスムーズ!

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専門家が教える「部屋探しの注意点」はこの5つだ!

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部屋探しって本当に難しい。特に相手が不動産業者だと、素人ではすぐに言いくるめられてしまいがちです。でも専門家が教える「部屋探しの注意点」を知っていれば、部屋探しも失敗しません。その注意点もたったの「5つ」。多すぎると理解しきれませんし、少なすぎると不安になりますが、5つならわかりやすいですよね。たった5つの部屋探しの注意点を頭に入れて、いい部屋に巡り会いましょう。

1.情報誌/ネットや店頭に掲載されている部屋の情報は期待するべからず!

不動産情報誌やネット情報に出ている部屋の情報は期待してはいけません。条件がいい部屋の情報にはいわゆる「釣り」の「おとり物件」と呼ばれるものがあり、不動産会社まで足を運んでもらうための「餌」のようなものなんです。いざその部屋を目当てに行ってみると「もう埋まってしまいました」と言われ、そして「その部屋は埋まってしまいましたがこの部屋はいかがでしょう?」と、希望していない部屋を紹介されること必至。また不動産会社の店頭に掲示されているものも、特に条件が良い部屋はその傾向が強いので注意しましょう。

2.住みたいエリアを明確に!そのエリアに長ける不動産会社を探せ!

部屋探しでおすすめしたいのは、住みたいエリアを明確に決めること。それが決まればそのエリアに長ける不動産会社を見つけることが、いい部屋に巡り会う第一歩となります。不動産はまさにその名の通り場所を動けませんので、その住みたいエリアにある不動産会社が一押しです。逆にその住みたいエリアとは関係のないエリアの不動産会社は注意です。そのエリアはもちろんのこと、下手すればその部屋のことも理解していない可能性もありますので要注意です。部屋探しの第一歩は、住みたいエリアに長ける不動産会社探しです。

3.最初に紹介される部屋は避けよう!いい部屋は後から出てくる!

住みたいエリアの不動産会社を見つけたら、まずは店舗へ行きましょう。そしてエリアや条件などを詳しく話し、部屋を紹介してもらいましょう。ただし最初に紹介される部屋は注意。不動産会社が最初に紹介する部屋は、「不動産会社が早くさばきたい部屋」の可能性大。つまり今空きがある「売れ残りの部屋」。いい部屋に巡り会うためには、とにかく粘りましょう。いい部屋は必ず後から出てきます。

4.「この日から住みたい」はNG!住み始める時期は幅を持たせよう

部屋探しで注意したいのは「この日から住みたい」と、住み始める日を限定してしまうこと。これだとまさに今空きがある部屋ないし、その日に空きが出る部屋しか紹介されません。住み始める日を限定してしまうのはNGです。注意しましょう。おすすめは住み始める時期に幅を持たせること。できれば1ヶ月以上のスパンをもたせることです。その理由は、新たな空室情報は退去の1ヶ月前までに出てくるので、1ヶ月以上のスパンがあれば新たな空室情報も出てきやすいというわけです。

5.空室情報だけチェックするべからず!空室予定情報こそ要チェック!

部屋探しは「空室情報」のみはチェックしてはダメです。いい部屋に巡り会うためには「空室予定情報」に注意しましょう。そういう意味で情報誌やネットや店頭に出ている「空室情報」がNGなんです。「空室予定情報」は、不動産会社だけが知る情報で、まだネットや情報誌に掲載していないものがほとんど。それをいかに引き出すかが部屋探しの注意点。そのためには不動産会社に何度も足を運び、スタッフと仲良くなること。冗談のような本当の話です。

まとめ

部屋探しの注意点。この5つを理解すれば、いい部屋の情報に巡り会うことができる事でしょう。でもいい部屋に巡り会う、一番の近道は「不動産会社と仲良くなること」。嘘のような本当の話なんです。そのためにも不動産会社には何度も足を運びましょう。絶対に上から目線で接してはいけませんよ。注意しましょう!

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防災なら千葉は万全!県ぐるみの防災対応で千葉県民も安心!

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防災はその街が主体となって行うものが多いですが、千葉なら広域の県ぐるみで様々な防災対応。これなら千葉県民になっても防災は安心ですよね。その防災対策も災害時のみならず、普段の生活にも便利なものも!?千葉での防災対策にはどんなものがあるでしょうか?

防災ポータルサイト

まさに千葉での防災情報をまとめたポータルサイト。これがとても便利です。緊急災害情報はもちろんのこと、普段の生活に役立つ交通情報や気象情報まで網羅しています。さらに雨雲の状況まで確認可能なので、災害時のみならずお出かけ前に「防災ポータルサイト」をチェック。千葉県民ならこれが定番かもしれません。もちろんパソコンからだけではなく、スマートホンなどのモバイル端末からもチェック可能。まさに防災にも役立つ千葉のポータルサイトです。

千葉県防災ポータルサイト(パソコン版) http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/
千葉県防災ポータルサイト(モバイル版) http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/mobile/

ちば防災メール

千葉では気象注意報や警報などの警戒情報を「ちば防災メール」でお知らせしています。まさに千葉の防災に役立つメールです。配信登録は簡単。パソコンからでもモバイル端末からでも指定ページでアドレス登録するだけでOK。もちろん先の「防災ポータルサイト」からでも登録できます。さらに防災メール登録用のアドレスに空メールを送るだけでも登録可能です。千葉県民になったら登録必須です。

ちば防災メール登録用アドレス chibapref2@jijo.bosai.info

千葉の県レベルの防災対策はまさに万全!

さすがに「県」のレベルになると、防災対策も至れり尽くせりです。特に千葉では様々な防災対策をしており、これだけあれば何があっても安心!?と思えるほど。

・千葉県防災基本条例 https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/kihon_jyourei/index.html
・千葉県防災支援ネットワーク https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/bousaishiennetwork/bousaishiennnetworkkihonnkeikaku.html
・震度情報ネットワークシステム https://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/saigaitaisaku/jouhou/shindo.html
・衛星通信車(ちば衛星号) https://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/saigaitaisaku/jouhou/eisei.html
・防災情報システム https://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/saigaitaisaku/jouhou/bousaijouhou.html
・防災行政無線 https://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/saigaitaisaku/jouhou/bousaigyousei.html

まとめ

千葉は先の東日本大震災でも大きな影響を受けたこともあり、防災面では様々な対応をしています。中でもこの3つは親しみやすく、そして安心感も与えてくれることでしょう。

・防災ポータルサイト
・ちば防災メール
・衛星通信車(ちば衛星号)

最後の「ちば衛星号」は災害時のみならず、千葉県内のイベントにも繰り出されているので、目にする機会もあることでしょう。最も身近な「千葉の防災の象徴」かもしれませんね。千葉のイベントで探してみましょう。

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マンション管理の今後は「AI」で大きく変わる!

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「マンションは管理を買え」と言いますが、賃貸でも分譲でも管理はとても大切。そのマンション管理も時代とともに変化し、今後どうなるか気になるところ。特に最近ではトラブルも多様化し、マンション管理も一筋縄ではいきません。そんなトラブルも、今後は最新技術「AI」で問題解決。その「AI」とはどんなものなのでしょうか?そして今後のマンション管理にどのような影響を与えるのでしょうか?

「AI」とは?

昨今で話題の「AI」。「AI」とは「artificial intelligence」の略で、日本語で言うと「人工知能」です。AIの基本的な考え方は、過去の様々な情報を蓄積・分析し、新たな問題点とマッチングさせて対処すること。わかりやすく言うと、人間が記憶や経験をもとに問題解決することを、機械的に行うことです。人間ですと母数がその人「1人」の記憶や経験しか活用できませんが、AIならその母数を無制限にすることができるので、様々な問題に対処ができるようになります。

マンション管理での今後「AI」はどのように活用できるか?

そんな「AI」ですが、マンション管理では今後どのような活用ができるのでしょうか?一番期待されるのは「入居者」の分析です。過去の様々な入居者の行動をデータ化し、新たな入居者がどんな生活をするのか、そしてどんな問題点が発生するのかを推測することができるようになります。トラブルを察知できれば事前に対応も可能ですよね。今後のマンション管理は、この「AI」があれば、トラブルを事前に回避し、トラブル対応を劇的に減らすことができるようになります。

「AI」は建物管理にも活用できる!

入居者の分析だけではなく、「AI」はマンションの建物の維持・管理にも活用できます。こちらも過去の様々なマンションの情報を分析し、建物の構造や状況などから、どんな部分に不具合が生じ、どのタイミングで修繕すればいいかもわかってきます。こちらも壊れてから修繕ではなく、壊れる前に修繕が可能となり、結果的に修繕費の抑制にも繋がります。

既にマンション管理に「AI」を導入した実例も!?

最先端技術の「AI」ですが、実は既にマンション管理に導入した実例もあります。マンション大手「大京グループ」でマンション管理を手がける「大京アステージ」が、2017年7月から「AI管理員」「AIコンシェルジュ」の実証実験を始めました。「AI」によってゴミ出しや宅配便など入居者の質問に答えるシステムで、基本的に入居者の利便性を高めるための「AI」活用ですが、今後はトラブル対応などもできるようになってくるでしょう。

今後はマンション管理は「AI」が行う?

まだ実証実験の段階の「AIマンション管理」ですが、今後は今まで「人」が行っていたマンション管理を全て「AI」が担う時代になってくることでしょう。「AI」なら人件費もかかりませんので、マンション管理の費用抑制にもなりますし、何より24時間稼働できるので入居者の満足度向上にも繋がります。まだ実証実験の段階ですが、今後のマンション管理は確実に「AI」化することでしょう。

まとめ

マンション管理の今後は、人手不足や多様化するトラブルなどで、いろいろ大変に思えますが、この「AI」がマンション管理に普及すれば劇的に変化することでしょう。もちろんマンション管理が「AI」化されても、「人」による管理が全く要らないわけではありません。「人」と「AI」によるバランス、そして共存が今後のマンション管理を大きく変えることでしょう。

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部屋探しの時期はいつがベストか?実は意外な時期も!?

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部屋探しをする場合、その探す時期はとても重要です。定番は春の引っ越しシーズンの「3月」の1ヶ月前の「2月」ですが、実は他の意外な時期も部屋探しにはベストな時期だったりします。月ごとに部屋探しのおすすめ度をチェックしていきましょう(★5つが最高)。

部屋探しの時期「1月」おすすめ度★★★

年始に部屋探し?と思われるかもしれませんが、意外におすすめの時期なんです。それは2月のピークより先に動こうとする人が多いから。さらに年が明けるとそろそろ引っ越しを考える人も増えるので、この1月は意外と部屋探しにはおすすめの時期なんです。

部屋探しの時期「2月」おすすめ度★★★★★

春の引っ越しシーズンは3月ですが、部屋探しはその1ヶ月前の2月がまさにベスト。その理由は3月に引っ越すとなると、契約上「1ヶ月前」に退去通知しなければならず、まさに2月がその時期。この2月で部屋探しする場合は、既に「空室」になっているものではなく「空室予定」のものを要チェック。ただしベストな時期がゆえに部屋の回転も早いので、こまめに情報チェックしましょう。ネットでは「空室後」の部屋ばかりなので、お目当てのエリアの不動産会社へ足を運んで「空室予定」の部屋をチェック!

部屋探しの時期「3月」おすすめ度★

引っ越しシーズンの3月ですが、この時期に空室の部屋は明らかに「売れ残り」です。部屋探しもあまりおすすめの時期ではありません。

部屋探しの時期「4月」おすすめ度★

引っ越しシーズン明けの4月。最も人の動きが少ない時期です。もしかすると1年で最も部屋探しの時期としてはベストではないかも?

部屋探しの時期「5月」おすすめ度★★★

最も意外な部屋探しにおすすめの時期がこの5月。その理由は社会人の異動告示は4月ですが、実際の異動は6月に行われることが多く、その前月のこの5月は部屋の動きが活発。さらにゴールデンウィークという連休があると「部屋探しをしようかな?」という人も増えてきます。5月は部屋探しの時期としては穴場ですがおすすめです。

部屋探しの時期「6月」おすすめ度★

6月は実際に人事が決まって動きが少なくなる時期。しかも梅雨入りともなると、さらに動きが鈍くなることでしょう。

部屋探しの時期「7月」おすすめ度★★

7月も動きが少ない時期ですが、6月や7月にボーナスが出るので、多少の部屋の動きは期待できます。

部屋探しの時期「8月」おすすめ度★

いわゆる夏休みの時期。休みの間に部屋探しという発想もありますが、休みになるのは学生だけ。部屋の動きはあまり期待できない時期です。

部屋探しの時期「9月」おすすめ度★★★★

2月に次いで2番目に部屋探しにおすすめの時期がこの9月。理由は10月から下半期になる「上期末」だからです。10月の下半期から異動や勤務になる人も多いので、この9月は2月に次いで部屋の動きが活発になります。

部屋探しの時期「10月」おすすめ度★

下期スタートの10月も、4月同様に動きが少なめです。時期的に部屋探しをしたくなる過ごしやすい気候ですが、おすすめ度は低めです。

部屋探しの時期「11月」おすすめ度★★

11月も10月とそれほど変わらない状況ですが、ここでも「年内に引っ越したい」というニーズがある時期。2月や9月に比べて動きは活発ではありませんが、意外と動きがある時期です。

部屋探しの時期「12月」おすすめ度★

師走こと12月。この12月に部屋探しをする時間はなかなか取りにくく、さらに部屋もなかなか出てこない時期。「新年から新居で」というニーズもありますが、いかんせん師走の時期なので部屋数はそれほど期待できないでしょう。

まとめ

部屋探しの時期。ベスト3はこの時期!

1位 2月(言わずと知れたベストシーズン)
2位 9月(意外と狙い目の時期)
3位 5月(知られざる穴場の時期)

全体的に言えるのは、学校や企業の区切り時期の前が、部屋探し時期のベストということ。部屋が動くには必ず理由がありますので、異動や進学などの「区切り時期」の前がまさに狙い目。部屋探しのベストな2月で、もし良い部屋が見つからなくても、妥協せずに次の狙い目の5月に、再度部屋探しするのもおすすめですよ。

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浦安の公園充実!足を伸ばせばあの超人気スポットも利用可能

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浦安は街中にこそ大きな公園は少ないものの、海の近くへ行けばたくさんの公園有り。しかも大規模なものばかりで、公園だけではなく海も楽しめるので、浦安の公園はとても充実しています。さらにちょっと足を伸ばせばあの超人気スポットも公園的に利用可能!さらに橋を渡れば水族館や大観覧車のある公園までも!?浦安の公園環境はすごいです!!

新浦安駅の海側は公園だらけ!

「浦安エリア」といっても、東京メトロ東西線「浦安駅」周辺と、JR京葉線「新浦安駅」周辺では公園環境もかなり変わります。「浦安駅」周辺は、古くからある街なので大きな公園は少なめですが、「新浦安駅」周辺は比較的新しい街なので、大きな公園がいっぱい。むしろ「公園だらけ」といっても過言ではないほど。駅の近くにも公園はありますが、新浦安エリアで注目は駅から離れた海の近く。もはや「海に出れば公園有り」というほど、たくさんの公園があります。浦安エリアに住めば「休日は公園と海」が普通になります。

浦安駅側にも大きな公園有り!

新浦安駅周辺は大きな公園がたくさんありますが、実は浦安駅側にも大きな公園はあります。さすがに駅の近くに大きな公園はありませんが、浦安駅から南行徳駅側へ行くと大きな公園が2つ有り!1つは野球グラウンドもある「福栄スポーツ広場」、そしてもう1つは宮内庁新浜鴨場と併設されている「野鳥の楽園」。もちろんどちらも公園としても利用可能です。新浦安駅側とはひと味違う公園がある浦安駅側。使い分けできるのも浦安エリアの公園の魅力です。

足を伸ばせばあの超人気スポットも公園的に利用可能!

浦安と言えば「東京ディズニーランド(R)」。さすがに園内に気軽に入ることはできませんが、すぐ隣に「浦安市運動公園」がありますし、ディズニーランド周辺は散策するのもとても楽しい公園的な場所。さらにお店もたくさんあるので、園内に入らなくてもディズニーランド気分を味わえることでしょう。ディズニーランドを公園的に利用できるのも、浦安の魅力です。

橋を越えれば日本有数の「巨大公園」にも行ける浦安!

ディズニーランドは浦安市ですが、そのすぐ近くにある「舞浜大橋」を越えればそこは東京都。しかもその橋を越えたすぐ先にあるのが、日本有数の巨大公園でもある「葛西臨海公園」。大きな観覧車に大規模な水族館と、公園としてのレベルはかなり高い。そんな公園も浦安からなら橋を一本越えれば気軽に行けるんです。もちろん電車でも行けますが、浦安エリアからなら自転車でも気軽に行けます。浦安の公園は広範囲で考えるとかなりすごいです。

まとめ

浦安の街中には大きな公園は少ないですが、ちょっと足を伸ばせば様々な公園有り。

・新浦安駅の海側は公園だらけ!
・浦安駅側にも大きな公園有り!
・ディズニーランドを公園的に利用可能!
・大観覧車と水族館がある葛西臨海公園も気軽に行ける!

浦安の公園を思う存分楽しむなら、車よりも自転車がおすすめ。浦安周辺はディズニーランドがあるので渋滞しがちですが、自転車ならスイスイ移動可能です。しかも浦安エリアならどの公園も自転車で気軽に行ける範囲。浦安で公園をより楽しむなら、自転車を活用しましょう!

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賃貸管理のストレス!この3つの備えあれば憂い無し?

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賃貸物件の管理にはストレスはつきもの。しかしそのほとんどが想定できるものなので、まさに「備えあれば憂い無し」なのが賃貸物件の管理と言えるでしょう。その備えとは具体的にはどのようなものでしょうか?ここでは賃貸物件管理のストレスを軽減できる3つの対応策を提案。賃貸物件の管理のストレスを軽減してくれることでしょう。

1.クレーム対応も含めてマニュアル化する

とにもかくにも賃貸物件の管理でストレスになるのが「クレーム対応」です。もはや賃貸管理の大部分はこの「クレーム対応」といっても過言ではないでしょう。でもそんなクレーム対応も、クレームが出る前にあらかじめ想定したマニュアルを作っておくだけでも、ストレスはかなり軽減されます。クレームが出てからの対応ではストレスはかなりのものですが、あらかじめ想定したクレームなら対応も楽々。ストレスも軽減できます。賃貸物件の管理でストレスを軽減するには、まずはクレーム対応を含めて賃貸管理のマニュアル作成がおすすめです。

2.賃貸管理は「能動的」に!

賃貸物件の管理はついついクレームを受けたりするだけの「受動的」になってしまいがち。受動的な対応だけだとストレスも溜まる一方。でも賃貸物件の管理を自ら情報発信したりする「能動的」に変えるだけで、ストレスも軽減できます。その能動的な行動とは、簡単なところですと入居者への「挨拶」。そして賃貸物件の管理に必要な情報配信も、管理する人自身の言葉で発信することも能動的な管理と言えるでしょう。受けるばかりではなく、自ら動くこと。賃貸物件の管理のストレス軽減につながります。

3.何でもかんでも自分で管理しない!

自分が所有する賃貸物件の管理を自分で全てしたいのはわかります。しかし何でもかんでも自分で対応すると、特に賃貸物件の管理にはトラブルがつきものなので、ストレスはかなりのレベルになることでしょう。もちろん賃貸管理を全て「外部委託」すればストレスから開放されますが、そのためには費用もかなりかかってしまいます。でも賃貸物件の管理を「全て」ではなく「一部」だけ委託するのも有りです。「清掃」のみ外部委託も可能ですし、「家賃取立」に関しては最初から弁護士に任せた方が効率的。とにもかくにも賃貸管理を全て自分でやろうとするとストレスに押しつぶされてしまいますので、その一部でもいいので外部に委託しましょう。

まとめ

とにもかくにも賃貸物件の管理にはストレスはつきもの。全部自分で管理しようとすると、そのストレスから逃れることはできません。最も手っ取り早いのは、賃貸管理を全て管理会社などへ外部委託してしまうことですが、あとはその費用対効果の考え方次第です。自分で管理しようとすると、その対応にかかる時間はかなりのもの。その自分の人件費を考えると、外部委託も高く感じないことでしょう。それでもその費用を抑えたい場合は、まずは賃貸管理のマニュアルを作成。それだけでも賃貸管理でのストレスはかなり軽減できますよ。

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部屋探しで見るポイントはここだ!専門家が教える5つのポイント

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引っ越しなどで部屋探しをする際、家賃や立地も大切ですが、その部屋の善し悪しを見極めるのも大切。でも部屋探しでそれを判断するのなかなか難しいですよね。でもご安心を。不動産業界に精通しただけではなく、建築士の資格も持っている専門家が部屋探しで見るポイントを紹介!はたしてどんなポイントをチェックすればいいのでしょうか?

ポイント1「階段」

部屋探しで階段をチェック?って思われるかもしれませんが、階段の段数と蹴上げの高さをチェックすることで、その部屋の階高がわかるからです。もちろん階高が高い方が快適。その階段の1フロアの合計が「3m」なら言うこと無し。「2.8m」ならまずまずの感じ。「2.7m」未満なら上下階からの騒音の可能性有り!?この階高は床の厚さにも直結するので、上下階からの騒音の影響度をはかる指標でもあるんです。

ポイント2「玄関扉」

扉が豪華か否かではなく、扉がきちんと閉まるか否かがポイントです。きちんと閉まれば建物が歪んでいない証拠で、もし閉まる際に音が鳴ったり、扉が閉まりきらなかったら建物が歪んでいる可能性有り。

ポイント3「下より上を見る」

部屋探しで内覧をすると、どうしても床など「下」ばかり見てしまいますが、ポイントは天井など「上」。下は簡単に掃除などができますが、上はなかなか掃除がしにくく、その部屋の善し悪しがモロに出てきます。さらに天井の隅をチェックして、そこにしみなどの汚れがあったら要注意。上階からの水漏れや、カビの発生の可能性があること。これは壁やキッチンでも言えることですが、下はごまかしやすいですが上はごまかしにくく、部屋探しでは「上」は見るポイントになります。

ポイント4「床と壁は叩いてみる」

部屋探しで見た目も大切ですが、それ以上に重要なのが見えない場所。でも見えない場所をどうやってチェックするかというと、床や壁なら軽く叩くことでチェックできます。床や壁を叩いて「コツン」という軽い音がすれば、床や壁が二重構造になっていて防音性や断熱性が保たれている証拠。逆に「ドスン」という重くて響かない音がすれば、いわゆる直床や直壁のように二重構造になっていないので、隣接する住戸からの音がそのまま部屋に入ってくる可能性があります。

ポイント5「部屋は時間と曜日を変えて二度見する」

部屋探しで物件を見るのは通常1回だけですが、是非とも2回以上、それも曜日と時間を変えてチェックしてください。特に曜日は平日と週末、時間は午前と午後など、明らかに状況が変わるタイミングでチェックしましょう。日差しや騒音などは、時間や曜日によって状況が変わります。面倒でも部屋探しは「二度見」がポイントです。

まとめ

専門家がおすすめする「部屋探しで見るポイント」は大きくこの5つ!もちろん一般的な見た目のポイントのチェックもしますが、専門家がおすすめするのは見落としやすいこの5つのポイント。また部屋探しで、実際に部屋を見る際に「メジャー」と「懐中電灯」を必ず持って行きましょう。メジャーは階段サイズを測るのもさることながら、部屋探しで気になる場所は常にメジャーで採寸。懐中電灯は天井などチェックしにくい部分を確認する際にあると便利。

このポイントを知っていれば、失敗しない部屋探しもできる事でしょう。

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マンション管理はいろいろ大変!楽する方法とは!?

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マンション管理は見た目以上に大変。通常管理の清掃やメンテナンスのみならず、居住者からのクレームから家賃滞納にまで対応しなければなりません。でもその大変なマンション管理も、やり方や最新技術で楽する方法もあるんです。マンション管理が大変と思ったら、この楽する方法を試してみませんか?

「クレーム対応」はひたすら「聞く」

マンション管理で最も大変で面倒なのがこの「クレーム対応」。100戸あれば100種類のライフスタイルがあるわけで、トラブルも必ずあります。中でも「騒音」に対するクレームは、数も多いですが、その内容も簡単には対処できないものばかり。そんな大変な騒音クレームも、やり方次第で楽に対応可能に。それは「ひたすら聞く」だけ。クレーマーは「クレームの有無」もさることながら、「クレームを言いたい」方がほとんどなので、そのクレームをひたすら聞くだけで解決できることも。マンション管理で最も大変な「クレーム対応」は「ひたすら聞く」ことなり!

「家賃滞納」は弁護士一任

マンション管理や運営で困るのが「家賃滞納」。その回収も大変で一筋縄ではいきません。自ら取り立てしてもいいですが、なかなか上手く行かないと思います。お金が絡むことは、手っ取り早く「弁護士」へ一任するのがおすすめです。数ヶ月の滞納なら、あっという間に弁護士費用をかけても元が取れます。お金に絡むことは、迷わず弁護士へ一任です。

「清掃・メンテナンス」は専門業者依頼も選択肢に!

マンション管理では日々の清掃やメンテナンスも結構大変です。でも明らかに面倒な部分は、清掃の専門業者へ依頼するのも有りです。もちろん毎日行う作業を全て依頼してしまっては、管理費だけはまかなえませんが、メンテナンスしにくい部分のみを専門業者へ依頼すれば、結果的に安上がりに済むことも。

「マンション管理士」の資格を取る!

人は「資格」に弱いものです。資格が無い人が言っても説得力を感じませんが、その業界の資格を持っている人が言うと説得力もかなりのもの。マンション管理にはまさに「マンション管理士」という資格が有り、これがあればクレーム時の対応などにも役立つことでしょう。さらにマンション管理士で学んだ知識も、実際のマンション管理に役立つものばかり。マンション管理士の資格習得はマンション管理の大変さを和らげてくれること間違いありません。

マンション管理は大変なことばかりじゃない!

いろいろね面倒が降りかかるマンション管理。でも大変なことばかりではなく、楽しいこともいろいろあります。居住者からのねぎらいの言葉などは、その大変さを一気に和らげてくれますし、建物の管理も自分の子供のように診てあげれば楽しくなることでしょう。マンション管理はどんな大変なことでも「マンションのため」と思えばがんばれます。管理するマンションを「自分の子供」のように接すれば、大変さも楽しさに変わることでしょう。

まとめ

大変なマンション管理も、様々な方法で楽することもできます。もちろん一筋縄ではいかない大変なトラブルもあるかもしれませんが、心を込めて対応すればきっと解決できることでしょう。クレーム対応も清掃もメンテナンスも、管理するマンションを好きになればがんばれます。でも家賃滞納などお金に関わることだけは、専門家にお任せしましょうね。

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順天堂大学がある浦安タウン紹介!新浦安駅周辺は見所だらけ!!

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浦安と言えば「順天堂大学」。といっても大学本体は東京の「お茶の水」ですが、千葉の「浦安」には「順天堂大学浦安キャンパス」があり、また地域医療の拠点でもある「順天堂大学医学部附属浦安病院」があります。その最寄りの「新浦安駅」周辺から大学や病院周辺までの浦安タウンの見所エリアを紹介!グルメにショッピング、そして温泉やリゾートまで!?

「イオンスタイル新浦安」&「MONA新浦安」

新浦安といえば、順天堂大学浦安キャンパスがある駅南側のショッピングセンターが有名です。以前は「ショッパーズプラザ新浦安」でしたが、現在は「イオンスタイル新浦安」として生まれ変わりました。もちろんイオン系のスーパーも入っていますが、専門店もいろいろあって新浦安生活ではとても重宝します。また隣接して駅直結のショッピングセンター「MONA新浦安」もあり、お店の数はまさに「数え切れないほど」。特にグルメ系のお店が豊富で、浦安ライフでグルメに事欠くことはありません。

・新浦安駅から徒歩1分
・順天堂大学浦安キャンパスから徒歩24分
・順天堂大学医学部附属浦安病院から徒歩10分

「オリエンタルホテル 東京ベイ」&「浦安ブライトンホテル東京ベイ」

新浦安駅近くには便利なホテルもあります。もちろん宿泊に便利ですが、レストランも充実。中でもホテルならではの絶品スイーツを思う存分楽しめるショップも注目。また宴会や会議などにも利用できるので、浦安でイベントや催しをするときも心配要りません。しかも新浦安駅の目の前にあるホテルなので、とにかく便利です。

・新浦安駅から徒歩1分
・順天堂大学浦安キャンパスから徒歩26分
・順天堂大学医学部附属浦安病院から徒歩8分

「大江戸温泉物語 浦安万華郷」

新浦安には「温泉」があります。しかも「大江戸温泉物語」という、お台場でも人気の温泉施設。浦安ライフなら気軽に温泉も楽しめます。しかも施設には水着で入る温泉もあって、家族やカップルなど、みんなで楽しめます。新浦安駅からやや離れた場所にありますが、その点も心配無用。無料シャトルバスがJR京葉線「新浦安駅」からも東京メトロ東西線「浦安駅」からも出ていますので、気軽に温泉を楽しみに行けます。

・新浦安駅から徒歩30分(シャトルバスで約10分)
・順天堂大学浦安キャンパスから徒歩30分
・順天堂大学医学部附属浦安病院から徒歩35分

「東京ディズニーランド(R)」&「葛西臨海公園」

なんと!首都圏のみならず日本を代表するテーマパークと水族館がある大きな公園が、浦安なら生活圏内にあるんです。「東京ディズニーランド(R)」と「葛西臨海公園」が、まさに気軽に行ける場所に!?徒歩では気軽に行ける距離ではありませんが、新浦安駅からならディズニーランドまでは電車で1駅、葛西臨海公園までは電車でわずか2駅。さらに自転車があればどちらも気軽に行くことができます。

・東京ディズニーランド(R)まで大学から約3.8km/病院から約3.5km
・葛西臨海公園まで大学から約5.4km/病院から約5.2km

まとめ

もちろん浦安エリアに住めば、新浦安駅の近くに「順天堂大学医学部附属浦安病院」があるので病院には事欠きません。また新浦安は海で囲まれたエリアなので、散歩がてらに海を望むこともできますグルメもショッピングも、温泉もリゾートも満喫できる浦安ライフ。順天堂大学や病院に通うなら、浦安エリアに住むしかありません!

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部屋探しのタイミングは?専門家が教えるいい部屋に出逢うコツ

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部屋探しをするタイミングって難しいですよね。もちろん「住み替えたい」と思ったときが一番かもしれませんが、そのタイミングがイマイチだといい部屋もなかなか見つかりません。いい部屋を見つけるための部屋探しのタイミング。それは明確に「この時期」というものがあったんです。不動産業界に長く携わった専門家だからわかるタイミング。お教えいたします。

引っ越しは3月。部屋探しは2月。動き出すなら1月がタイミング!

引っ越しシーズンといえば3月ですが、3月から動き出してはもういい部屋はなくなっています。部屋探しのタイミングも「2月」というのが一般的な話ですが、実は2月でも遅いんです。部屋探しのタイミングでおすすめは断然「1月」。といっても年始早々という話ではなく「1月中」に動き出すのがおすすめです。部屋探しは「早い者勝ち」なので、早く動き出す方が断然いい部屋に出逢えます。

部屋探しをするタイミングが「1月」の理由

いい部屋は「空室」になったあとではもう残っていません。コツは「空室予定情報」をつかむことです。賃貸物件は、退去日の1ヶ月前までに契約解除を通知しなければなりません。つまり3月の引っ越しシーズンに退去するなら、その1ヶ月前の2月中に通知され「空室予定情報」となります。でも実際は1ヶ月前ギリギリではなく、おおよそですが1ヶ月半前ぐらいに通知することが多いんです。つまり3月初旬退去だと、1ヶ月半前は「2月」ではなく「1月」。善は急げです。

早いタイミングでいい部屋が見つかっても大丈夫!コツがあります

3月に引っ越ししたいのに、1月から動き出してすぐにいい部屋が見つかったらどうしましょう?1ヶ月分の家賃が無駄になる?いやいや大丈夫。コツがあります。さすがに3月からの入居で2月分の家賃を丸々免除というのは厳しいですが、この2月分の家賃を「半月分」など期間を絞るだけでも、意外とスムーズに交渉できます。もちろん交渉術次第ですが、「ゼロ」と半月分でも「有り」とでは対応も異なります。あとはこの「半月分」をどこまで少なくできるか!?交渉術次第です。

部屋探しのタイミングは春だけ?実際はおすすめの時期は他にも「2回」有り!

3月といえば春の進学や就職で、部屋も大きく動く時期ですが、部屋探しのタイミングは春だけではないんです。実は1年でもう2回、部屋探しにおすすめのタイミングがあったんです。それは「5月」と「9月」。「5月」はゴールデンウィークだからという訳ではなく、企業の春の人事異動が実際に動くのが「6月」だからなんです。その1ヶ月前の「5月」が部屋探しのタイミング。そして「9月」も、企業の下期が始まる「10月」の1ヶ月前だからです。部屋探しのタイミングは、会社の区切り時期が大きく関わりますので、その区切り時期の1ヶ月前がチャンスです。ちなみに「5月」と「9月」は、春のタイミングと違って急な引っ越しが多いので、春のように「1ヶ月半前」ではなく「1ヶ月前」で十分です。

まとめ

部屋探しのタイミングは年3回!とにもかくにもいい部屋は「早い者勝ち」なので、なるべく早めに部屋探しを始めるのがおすすめ。でも早すぎるとまだ空室予定情報が出てこないので、その時期の見極めが大切です。そしていい部屋は早めに契約。その際は交渉術で、入居前の家賃負担をできる限り少なく抑えましょう。不動産会社も「人」ですので、交渉可能ですよ。

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管理会社で大変なのは家賃回収!その苦労を軽減する3つの方法

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賃貸物件の管理会社でクレーム対応と並んで大変なのは「家賃回収」。例え家賃が自動引き落としでも残高不足で引落ができなかったり、催促に行っても居留守を使われたりと、管理会社も家賃回収はとても大変です。そんな苦労を軽減する3つ方法をお教えします。これがあれば管理会社の家賃回収も楽になることでしょう。

家賃をカード決済にする

家賃の支払いは、銀行振込ないし銀行からの自動引き落としが一般的ですが、これをあえてカード決済にするのもおすすめです。もちろんカード決済にすると手数料がかかりますが、支払う方からすると「カード決済ならポイントが付く」という発想が一般的で、家賃支払いも積極的になってくれることでしょう。さらにこのカード決済は管理会社側にも別のメリットがあるんです。残高不足になってもその取り立てはカード会社がやってくれますし、そもそもカード契約時に入居者の審査もしてくれているので、信用情報も期待できます。手数料がかかっても、それを上回るメリットが、管理会社にある家賃のカード決済。管理会社も借り主もWinWinの方法だったんです。

家賃催促は最初から弁護士に依頼する

家賃が滞っている借り主への家賃の支払催促。管理会社自ら行うことが多いのですが、いざ行っても居留守を使われたりしてなかなかスムーズに進みません。そして家賃滞納が膨大な額になってから弁護士に取り立ての依頼をすることが一般的ですが、それではもう遅いです。夜逃げされたら家賃回収ができないどころか弁護士費用も無駄になってしまいます。家賃が滞納されたら、すぐに弁護士に相談しましょう。管理会社からの家賃催促では動かなかった借り主も、弁護士経由だとあっという間に滞納分を支払ってくれます。その理由は「裁判になるのだけは避けたい」という気持ちが借り主にあるからです。実際に裁判にならなくても、弁護士経由での催促の力はとても大きいです。

連帯保証人と連絡を密にする

賃貸借契約の際、ほとんど場合で「連帯保証人」を設定しますが、管理会社がその保証人の支払能力を契約時に確認するのは当然のことですが、実際に家賃滞納になった際はすぐに保証人から取り立てるのではなく、まずは連絡を密にしましょう。管理会社から家賃催促では効果が無くても、得てして連帯保証人になっている人からの催促だと効果があることも。保証人になるということは、賃借人との関係が密という裏付けでもあるので、その保証人に面を潰すようなことは賃借人もしたがりません。賃借人に直接家賃催促するよりも、保証人と連絡を密にした方が効果的です。

まとめ

管理会社で大変な家賃回収は、直接賃借人に催促するよりも、これらの方法を利用すれば苦労を軽減できるだけではなく、回収効率もアップすることでしょう。特に家賃のカード決済は、家賃回収の面だけではなく、賃借人自身が積極的に家賃を支払ってくれるようになるので効果覿面。まさに管理会社も賃借人もWinWinの関係になることができます。

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防災対応は浦安なら安心!震災でも犠牲者ゼロだった浦安の防災対策とは?

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東日本大震災でも浦安は大きな影響を受けましたが、その際も浦安の防災対応は優れていました。建物の被害は多かったものの、浦安の震災での犠牲者はゼロ。もちろん怪我をされたり体調を崩された方はたくさんいらっしゃいましたが、浦安の防災対応のおかげで、人命の犠牲はありませんでした。その教訓は今後の浦安の防災にも活かされることでしょう。そのレベルアップした浦安の防災対策とは?

防災マップとハザードマップで安心!

浦安では防災マップとハザードマップを公開しています。それもペーパーの地図だけではなく、ネットでも確認可能です。そのマップには災害時の「福祉避難所」や「指定避難所」だけではなく、「緊急医療機関」などの正確な位置までプロット。もちろんネットの地図なら拡大縮小もできますし、気になるエリアのみの印刷も可能です。

防災マップ https://www.sonicweb-asp.jp/urayasu/map?theme=th_4
水害ハザードマップ https://www.sonicweb-asp.jp/urayasu/map?theme=th_5

防災行政無線の放送は聞き逃しても大丈夫!電話で確認可能!

浦安では市内全域に防災行政無線の放送が響き渡ることがありますが、聞きづらい場所もあれば、たまたま浦安にいないタイミングのものもあるかと思います。でも浦安の防災放送は聞き逃しても大丈夫。ネットで確認できますし、なんとフリーダイヤルで内容を確認できます。災害時はネットに接続できるとは限りませんので、電話でも防災情報を得ることができるのはとても大きいです。

浦安防災情報フリーダイヤル 0120-431-067

浦安は3つの防災計画で安心!

防災計画というと、十把一絡げに1つのもので対応する自治体もありますが、浦安なら3つの防災計画で安心です。先の東日本大震災に対応できる「震災編」から、昨今の巨大台風や水害に対応できる「風水害等編」、そして予測しにくい「大規模事故編」の3つで防災も万全です。「浦安市地域防災計画」で策定されており、万が一の時も迅速に対応できる事でしょう。

浦安市地域防災計画(震災編)

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浦安市地域防災計画(風水害等編・大規模事故編) http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/anzen/bousai/torikumi/1003560.html

浦安に住めば「防災袋」を無料配布!

個人でも防災対策をしたくても、防災グッズを自分で購入するタイミングってなかなかありませんよね。でも浦安なら住民登録の際に、なんと無料で「防災袋」を配布してくれます。中には給水袋、簡易トイレが入っており、あとは自分でその袋の中に必要なものを入れておくだけ。何もないと準備しませんが、この防災袋があれば必然的に防災対策を自分ですることになりますよね。

まとめ

建物の甚大な被害が出た浦安ですが、人的被害は犠牲者ゼロという防災の浦安。その理由はありました。防災面で浦安は安心感があります。何よりあの震災で犠牲者を出さなかったことは、何より浦安の防災が優れていた証拠。浦安なら防災面でも安心して生活を送ることができることでしょう。

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マンション管理のクレーム対応は「聞く・肯定・提案・ケア」

マンション管理でつきまとうのが「クレーム対応」。マンションには様々な入居者がいるので、考え方も感じ方も千差万別。どうしてもクレームは出てきてしまいます。でも実はそのクレームの大部分は、簡単な方法で解決可能なんです。その方法とは「聞く・肯定・提案・ケア」。具体的な方法を見ていきましょう!

「とにかく聞く」

マンション管理で出てくるクレームのほとんどは、「クレームを話したい」だけなんです。つまり話すだけ話せば解決することがほとんど。そのためにはマンション管理ではそのクレームを「とにかく聞く」のが大切。クレームを聞くための時間を取り、言いたいだけ言ってもらうことが、最善のクレーム対応です。ただし、そのクレームを聞くための時間を後回しにされると、その待っている間にクレームは増大。クレーム対応は迅速に!

「肯定する」

クレームの中には明らかに理不尽なものもありますが、それも含めてマンション管理でのクレームは「肯定」してあげましょう。クレームを否定されると、まさに「火に油を注ぐこと」になります。どんなクレームでもまずは「肯定」。マンション管理のクレーム対応では基本中の基本です。

「最後に提案する」

マンション管理でクレームを聞くだけ聞いて肯定だけだと何も解決しません。その全て聞き終わった後に、必ず対応策を提案しましょう。もちろんクレームの種類によって提案は変わりますが、マンション管理でのクレームはおおよそ想定できます。あらかじめ、クレーム対応のマニュアルを作っておけば提案も簡単になります。クレームはできる限り持ち帰らないでその場で提案しましょう。クレームが初期消火が大切です。

「アフターケアを必ずする」

クレームを聞くだけ聞き、対応策を提案すればそれで終了ではありません。その後のアフターケアこそがマンション管理のクレーム対応で大切。後日そのクレームがどうなったか確認してあげましょう。そうすることで「クレームを聞き流していない」と認知させることができます。アフターケアも大切です。

まとめ

マンション管理で出てくるクレームの大半は「クレームを話したい」というだけで、すぐに対応して欲しいというものは限られます。クレームが出た時は、とにかく「聞く」のが一番です。その上でクレームを「肯定」し、その対応策を「提案」。そして聞いた後もしっかり「ケア」すること。マンション管理でのクレームは「聞く・肯定・提案・ケア」で適切に対応しましょう。

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マンションがオーナー変更になっても心配ご無用!その理由は?

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建物全部が賃貸のマンションだと、なかなかこの「オーナー変更」は経験しませんが、分譲マンションを借りているとこの「オーナー変更」は意外と良くあります。でも慣れないと「オーナーが変わると家賃も変わるのでは?」といろいろ心配されるかと思いますが大丈夫!その理由とオーナー変更になった際のポイントをご説明します。

オーナー変更になっても従前の契約は変更無し!

住んでいるマンションのオーナーが変われば、契約も変わって下手すれば家賃まで変わってしまうのでは?と思われる方も多いと思いますが、その点は心配ご無用。過去の判例で「賃貸不動産の所有者に変更があった場合、特約がない限り、賃借人・新所有者間に、従来の賃貸借関係がそのまま移転・存続する。(大判昭和6年5月29日新聞329号18頁等)」というものがありますので、オーナーが変更になっても契約はそのままです。むしろ契約期間中のオーナー変更で、新オーナーが家賃変更などを求める方がNGです。

オーナー変更になったら従前の契約を確認!場合によっては!?

賃貸借の契約期間中にオーナー変更になっても心配要りませんが、契約満了後はその従前の契約次第で問題が出る場合もあります。通常の「普通借家契約」なら家賃の変更はあり得ますが退去させられることはありません。しかし期間を定めた「定期借家契約」だと、もともと契約終了と同時に退去する契約になっているので、新オーナーが契約更新しなければ退去する必要が出てきます。でもこれらはオーナー変更がなくても同じなので、オーナー変更になったら従前の契約を確認する程度でいいでしょう。

オーナー変更になっても退去時に敷金は必ず戻ってくる!

賃貸借契約時に支払った敷金は、オーナーが保全する義務があります。またオーナー変更になっても、その敷金は新たなオーナーにそのまま引き継がなければなりません。実際は、オーナー変更時にその敷金も含めた価格で売られているはずですが、新オーナーはそれを認識していないことが多いんです。つまり退去時に敷金の返還を求めても、新オーナーは敷金を預かっていないと言い張り、返還に応じない場合があります。その場合は、契約時に払った敷金を証明できる契約書を提示し、敷金返還を求めましょう。敷金は必ず戻ってきます!

オーナー変更で賃借人は何もしなくてOK!むしろ何か求めてきた方がNG

住んでいるマンションのオーナーが変更になっても、基本的に賃借人は何もしなくて構いません。前オーナーと交わした契約はそのまま新しいオーナーに引き継がれますので、特に再契約などの必要はありません。むしろ再契約を求めてくる方がNGです。オーナー変更で新しいオーナーから署名・捺印などの書類を求められたら要注意。賃借人にとってはいいことはほとんどありません。安易に署名・捺印しないようにしましょう。

まとめ

とにもかくにも住んでいるマンションがオーナー変更になっても心配要りません。そもそもオーナー変更は分譲マンションを借りるとはよくある話です。ただし、そのオーナー変更に合わせて契約変更を求めてきたら要注意。オーナー変更になって、書類に署名・捺印を求められたら安易に対応してはいけませんよ。また敷金も必ず返還されますので、新オーナーにしらを切られても、契約書をたてに敷金返還を求めましょう!

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